Решение № 2-2604/2019 2-2604/2019~М-2619/2019 М-2619/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2604/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Голубевой Ю.В.,

при секретаре Кулаковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2604/19 по иску ФИО3 к администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв. б/н принадлежит ему на праве собственности.

Указанная квартира является отдельно стоящим одноэтажным строением, имеющим один выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, и расположен на земельном участке фактической площадью <данные изъяты>

В настоящее время в указанном жилом доме он проживает вместе с членами своей семьи. Других квартир в указанном жилом доме не имеется, что отображено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, поскольку полностью соответствует п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления, но в настоящее время, если собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то необходимо обратиться в суд для получения решения.

В настоящее время статус недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, как квартиры, является препятствием для истца в оформлении его права собственности на приусадебный земельный участок, так как такового квартира иметь не может.

На основании изложенного, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Уполномочил представлять свои интересы в суде ФИО4

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО5 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном возражении на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в адресованном суду ходатайстве представитель Управления по доверенности ФИО6 просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира б/н, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>, зарегистрирована в ранее существующем порядке на праве собственности за ФИО на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора передачи квартиры в <адрес> по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с бывшим работником <данные изъяты> ФИО подтверждается письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3 в размере 3/8 долей, ФИО1 – ? доли, ФИО2 – 3/8 доли.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Право собственности на 3/8 доли данного имущества было признано за истцом на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся доли были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект был поставлен на государственный кадастровый учет с видом жилого помещения – квартира, со статусом ранее учтенный, что подтверждается сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации по Тульской области.

Из технического паспорта на здание, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес><адрес>, расположен одноквартирный дом, номер дома указан №.

Согласно архивной справке о земельном участке, выданной <данные изъяты> в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: <адрес> Площадь земельного участка составляла <данные изъяты>. Владельцем указан Территориальный центр управления международными связями №, отделение №. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> Документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения данным земельным участком в материалах инвентарного дела не имеется.

Как следует из сообщения Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при передаче жилого фонда, принадлежащего предприятиям, организациям и ведомствам <адрес> не передавался в собственность «Муниципального образования г. Тула» и соответственно не были переданы архивные документы по приватизации квартир в данном доме, в архиве Комитета отсутствует договор передачи по приватизации квартиры по адресу: <адрес><адрес>.

Из представленного в материалы дела сообщения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе <данные изъяты> объекты недвижимости – домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не числятся.

Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в Едином реестре муниципального имущества <адрес>, что подтверждается сообщением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технического паспорта, выданного Городским отделением Тульского филиала <данные изъяты> квартира расположена на первом этаже, этаж у здания один, назначение помещений жилое.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу ФИО3 квартира, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 2 жилых комнат с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, и не имеет мест общего пользования.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному дому, также используется истцом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, кадастрового учета, объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО3, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) изменить объект технического учета, принадлежащий ФИО3 на праве собственности с двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ю.В. Голубева