Решение № 2-56/2017 2-56/2017~М-23/2017 М-23/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-56/2017

Дело № 2-56/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилой дом, обязании снять с кадастрового учета квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли- продажи от 11 января 2000 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится в одноквартирном жилом доме по указанному выше адресу. В настоящее время она произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем ей необходимо внести изменения в государственный кадастровый учет здания, однако указание в документам, что здание является квартирой, а не жилым домом препятствует этому. Просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю снять с регистрационного учета квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования дополнила, уточнила, просила также признать отсутствующим право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, являются: изготовление или создание лицом для себя новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, которое имеет собственника, или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 11 марта 2000 года на основании договора купли- продажи квартиры от 11.01.2000г., Ж. А.Н. приобрела право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно свидетельству о заключении брака, 11 августа 2002 года Ж. А.Н. заключила брак, после чего ей присвоена фамилия ФИО1. (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 4 июня 2001 года и кадастрового паспорта здания, по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки 1987. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится также в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, значится, что квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Из плана расположения помещения видно, что по адресу: <адрес> находится индивидуальное здание, состоящее из комнат, отвечающее признакам жилого дома. (л.д. <данные изъяты> оборотная сторона)

Таким образом, установлено, что по адресу: <адрес> фактически расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., а не квартира площадью <данные изъяты> кв.м., как это значится в правоустанавливающем документе.

Указанный жилой дом ошибочно значится в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира. Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права.

В связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на дом по названному выше адресу, и признании отсутствующим права собственности на квартиру.

Оснований для возложения обязанности на регистрирующее органы снять с регистрационного учета квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, суд не находит, поскольку в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (Ж) А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью веранды <данные изъяты> кв.м.

Признать отсутствующим у ФИО1 (Ж) А.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью веранды <данные изъяты> кв.м.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2017 года.