Решение № 2-1748/2024 2-1748/2024~М-1631/2024 М-1631/2024 от 27 декабря 2024 г. по делу № 2-1748/2024

Дело № 2-1748/2024

УИД № 23RS0001-01-2024-002827-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2024 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В-14В, 1В1-17В1) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в координатах, указанных в приложенном к исковому заявлению Межевом плане в связи с исправлением ошибки в местоположении границ единого землепользования и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В-14В, 1В1-17В1);

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности, со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Абинское лесничество, юго-западней турбазы «Сосновая роща», и уточнения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В-14В, 1В1-17В1).

В обоснование указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 января 2002 г. принадлежит земельный участок общей площадью 12100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования крестьянское хозяйство. Указанный участок был образован в 1997 году и предоставлен его отцу Л.М.М. на основании постановления главы администрации местного самоуправления ФИО2 района № 631 от 22 июля 1997 г. путем обмена земельными участками между КХ Л.М.М. и ФИО2 лесхоза, о чем в дальнейшем был выдан Государственный акт № КК-2 № от 28 ноября 1997 г. (номер регистрации № 673). Земельный участок с 1997 года используется под сельскохозяйственное производство (выращивание с/х культур). В ходе проведения кадастровым инженером К.А.Н. кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему участка с кадастровым номером №, расположенного: край Краснодарский, р-н Абинский, Абинское лесничество, юго-западнее турбазы "Сосновая роща", было установлено, что земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В-14В, 1В1-17В1). При проведении вышеуказанных кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с п. 1.1. ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ был использован чертеж границ земель, находящегося в собственности, являющегося приложением акта №. Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером: №, а именно: были не верно указаны сведения о координатах поворотных точек, вследствие чего участок с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, накладывается на земельный участок ФИО1 площадью 12083 кв.м. Ему рекомендовано обратиться к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки (устранение реестровой ошибки) путем согласования границ земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, в состав которого входит земельный участок с КН №, в отношении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № декабря 2023 г. он обратился с заявлением в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении ошибки в сведениях местоположения границ единого землепользования с КН № в отношении земельного участка с КН № и согласовании акта местоположения границ земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, в состав которого входит земельный участок с КН №, в части его наложения на границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № К заявлению был приложен межевой план. Согласно ответов Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея на обращение истца (№ от 15.04.2024 г., № № от 16.05.2024 г.) земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации и накладывается на земли государственного лесного фонда в границах ФИО2 лесничества Шапсугского участкового лесничества. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № включен в земельный участок с кадастровым номером № как земли лесного фонда. Согласно письму ГКУ КК «Комитет по лесу» № от 26 марта 2024 г., предоставленному ответчиком как приложение к письму №-АГ-04/9240 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении камеральной проверке по материалам лесоустройства и данным публичной кадастровой карты выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № сопредельный к выделам 27, 31, 40 в квартале 17А Шапсугского участкового лесничества, по документам лесоустройства не входит в состав земель лесного фонда ФИО2 лесничества и относится к землям сельскохозяйственного назначения, правообладатель ФИО1, наследовавший земли общей площадью 1,21 га для ведения крестьянского хозяйства, ранее принадлежавшие наследодателю ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 района. Данный земельный участок необоснованно включен в земельный участок с кадастровым номером №, как земли лесного фонда. Данный факт также подтвержден письмом ФИО2 лесничества – филиала ГКУ КК «Комитет по лесу» № от 21 декабря 2022 г., полученным в ответ на обращение истца. Согласно выкопировкам из лесоустроительных планшетов ФИО2 лесничества-филиала ГКУ КК «Комитет по лесу» (планшет № (лесоустройство 2000 г.), планшет № (лесоустройство 2020-2021 гг.), являющихся приложением к вышеуказанному письму, земельный участок с кадастровым номером № не относится к землям лесного фонда, однако согласно сведениям ЕГРН участок истца включен в состав участка лесного фонда при проведении межевания по уточнению границ лесного участка единого землепользования с кадастровым номером №, в состав которого входит участок с кадастровым номером № Ответчик отказался согласовать акт местоположения границ земельного участка. 25 декабря 2023 г. он обратился в Министерство природных ресурсов <адрес> об исключении из сведений Государственного лесного реестра земельного участка с КН № и исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположении земельного участка с кадастровым номером: № и внесении изменения в сведения ЕГРН в части устранения наложения (пересечений) границ лесного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ответа Министерства природных ресурсов <адрес> №.2-10349924 от 08 февраля 2024 г. исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН производится в судебном порядке, если данное исправление может причинить вред или нарушить законные интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащие в ЕГРН. Он обратился в ППК «Роскадастр» с заявлением о проверке межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно резолюции ППК «Роскадастр» от 21 июня 2024 г., при проведении пространственного анализа выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка (КН № с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (земли лесного фонда), имеющего по сведениям ЕГРН уточненные границы и площадь. 09 июля 2024 г. на основании резолюции ППК «Роскадастр» было получено заключение кадастрового инженера, согласно которому истцу рекомендовано устранение возникшей накладки путем устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в судебном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ГКУ Краснодарского края «Комитет по лесу» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Рослесхоз в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 января 2002 г. принадлежит земельный участок общей площадью 12.100 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования крестьянское хозяйство, что подтверждается актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный земельный участок образован в 1997 году и предоставлен отцу истца ФИО1 на основании постановления главы администрации местного самоуправления <адрес> № от 22 июля 1997 г. путем обмена земельными участками между КХ ФИО1 и ФИО2 лесхоза, о чем в дальнейшем был выдан государственный акт № КК-2 № от 28 ноября 1997 г.

В ходе проведенных кадастровым инженером К.А.Н. кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В-14В, 1В1-17В1).

ФИО1 обратился с заявлением в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении ошибки в сведениях местоположения границ единого землепользования с КН № в отношении земельного участка с № и согласованию акта местоположения границ земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № в состав котого входит земельный участок с №, в части его наложения на границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ответам межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея на обращение истца, земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации и накладывается на земли государственного лесного фонда в границах ФИО2 лесничества Шапсугского участкового лесничества. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № включен в земельный участок с кадастровым номером № как земли лесного фонда.

Согласно ответу ГКУ КК «Комитет по лесу», при проведении камеральной проверке по материалам лесоустройства и данным публичной кадастровой карты выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № сопредельный к выделам 27, 31, 40 в квартале 17А Шапсугского участкового лесничества по документам лесоустройства не входит в состав земель лесного фонда ФИО2 лесничества и относится к землям сельскохозяйственного назначения, правообладатель ФИО1, наследовавший земли общей площадью 1,21 га для ведения крестьянского хозяйства, ранее принадлежавшие наследодателю ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 района. Данный земельный участок необоснованно включен в земельный участок с кадастровым номером №, как земли лесного фонда.

Данный факт также подтвержден письмом ФИО2 лесничества –филиала ГКУ КК «Комитет по лесу».

Согласно выкопировкам из лесоустроительных планшетов ФИО2 лесничества-филиала ГКУ КК «Комитет по лесу»(планшет № 11 (лесоустройство 2000 г.), планшет № 5 (лесоустройство 2020-2021 гг.), являющихся приложением к вышеуказанному письму, земельный участок с кадастровым номером № не относится к землям лесного фонда, однако согласно сведениям ЕГРН участок истца включен в состав участка лесного фонда при проведении межевания по уточнению границ лесного участка единого землепользования с кадастровым номером №, в состав которого входит участок с кадастровым номером №.

ФИО1 25 декабря 2023 г. обратился в министерство природных ресурсов Краснодарского края об исключении из сведений Государственного лесного реестра земельного участка с КН № и исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположении земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменения в сведения ЕГРН в части устранения наложения (пересечений) границ лесного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу министерства, исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН производится в судебном порядке, если данное исправление может причинит вред или нарушить законные интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащие в ЕГРН.

ФИО1 обратился в ППК «Роскадастр» с заявлением о проверке межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно резолюции ППК «Роскадастр» от 21 июня 2024 г., при проведении пространственного анализа выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка №) с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (земли лесного фонда), имеющего по сведениям ЕГРН уточненные границы и площадь.

09 июля 2024 г. ФИО1 получил заключение кадастрового инженера, согласно которому ему рекомендовано устранение возникшей накладки путем устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в судебном порядке.

По ходатайству истца в предварительном судебном заседании назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно экспертному заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» эксперт пришел к выводу, что сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № необходимо привести в соответствие с правоустанавливающим документами и его фактическими (существующими на местности) границами. Исправить ошибку в местоположении границ единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край район Абинский Шапсугское участковое лесничество ФИО2 лесничества (Абинское лесничество, Шапсугское участковое лесничество, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В14В, 1В1-17В1) необходимо в соответствии с межевым планом находящем в материалах гражданского дела №.

В соответствии с п.1.1. ст.43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в качестве документа, подтверждающего существование границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ч. 4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1. ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.4 ст.60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то оно производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В заключении эксперта подробно описаны конфигурация земельных участков, проанализированы и описаны правоустанавливающие документы на земельные участки. Также экспертом указано, что имеется наличие реестровой ошибки, приведен способ ее устранения.

Таким образом, с учетом экспертного заключения суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В-14В, 1В1-17В1) в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в координатах, указанных в межевом плане в связи с исправлением ошибки в местоположении границ единого землепользования и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1А-49А, 14Б-64Б, 1В-14В, 1В1-17В1).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Абинский, Шапсугское участковое лесничество ФИО2 лесничества (Абинское лесничество, Шапсугское участковое лесничество, квартала 1А-49А, 14Б-64Б, 1В-14В, 1В1-17В1).

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 09 января 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников