Решение № 2-2357/2018 2-2357/2018 ~ М-1007/2018 М-1007/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-2357/2018

Дело №2-2357/18

209г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амбрасович <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки, содержащейся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки, содержащейся в ЕГРН. Требования мотивированы, тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес><адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передала ФИО1 и её мужу <данные изъяты> безвозмездно в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 55,90 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Согласно данному договору, техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, были выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1\2 доли каждому на вышеуказанное жилое помещение. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, данное помещение находится в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ муж истца - <данные изъяты>. Для оформления наследства ФИО1 в установленный срок обратилась к нотариусу <адрес><адрес>. По истечению <данные изъяты> последней было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что квартира по вышеуказанному адресу, принадлежащая наследодателю на праве собственности, находится на <данные изъяты>. После чего, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в изменении сведений ЕГРН. На основании изложенного, истец просит установить наличие технической ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости в части расположения на 2<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, указав на необходимость исправления технической ошибки, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснила, что в период нахождения данного дела в производстве суда она обращалась в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Однако, данное заявление пока не рассмотрено, регистрационные действия приостановлены до предоставления заявителем технического плана квартиры.

Представитель ответчика ФИО2 (полномочия удостоверены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования не признала, суду пояснила, что сведения об этаже вышеуказанной квартиры внесены Филиалом ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> в рамках оцифровки архивов организаций технической инвентаризации на основании технического паспорта, изготовленного органами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> расположена на <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Поскольку технический паспорт, изготовленный органами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержал сведения о расположении квартиры на <данные изъяты>, отсутствуют основания считать указанные сведения технической ошибкой. Соответственно, Управлением было отказано в исправлении технической ошибки по заявлению ФИО1 При этом, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия является реестровой ошибкой. Истцом представлена в суд выписка из Единого государственного реестра в градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, с противоречивыми сведениями об этаже расположения указанной квартиры (на титульном листе и в экспликации указан <данные изъяты>). Соответственно, подлежит выяснению вопрос о фактическом местоположении квартиры в составе многоквартирного дома. На основании изложенного, просила суд в удовлетворении требований отказать. Помимо этого, представитель ответчика пояснила, что по запросу Управления Росреестра по <адрес> из Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представлены сведения о том, что в связи с противоречивыми сведениями в инвентарных делах на <адрес> (инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ) и <адрес><адрес> (где расположена спорная квартира; инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ), невозможно идентифицировать фактический этаж расположения <адрес>.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле – ФГУБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», администрация <адрес><адрес>, уведомлены о слушании дела, своих представителей в суд не направили, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно положениям части 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

Частью 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из представленных в дело документов, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> принадлежала <данные изъяты> доля в праве на вышеуказанную квартиру.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> наследником имущества <данные изъяты> является его жена - Амбрасович <данные изъяты>; наследство состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 55,9 кв.м, этаж №, принадлежащей наследодателю на праве собственности.

В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, принадлежит Амбрасович <данные изъяты> на основании договора на передачу квартиры в собственность (приватизация), имеет общую площадь 55,90 кв.м, фундамент бетонный, наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытия железобетонное, крыша шиферная, при этом, этаж расположения квартиры указан первый.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес><адрес><адрес>, расположена на втором этаже, что подтверждается записью в графе - этажи «в двухэтажном доме на втором этаже».

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что трехкомнатная квартира расположена по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, <данные изъяты> в графе - номер, тип этажа, на котором расположено помещение указано: «№ №».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, с указанием на несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в правоустанавливающих документах, на основании которых вносились данные о праве собственности на спорную квартиру.

В соответствии с уведомлением об отказе в изменении сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между сведениями, содержащихся в документах установлено, что сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует сведениям о данном объекте недвижимости, содержащихся в документах, на основании которых такие сведения вносились в ЕГРН. В связи с чем, указанная в заявлении техническая ошибка не выявлена, основания для внесения изменений в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно представленным суду сведениям, архив Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» располагает несколькими инвентарными делами:

Инвентарное дело под номером №, в котором отражена информация об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Инвентаризация данного объекта проведена ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта – 55,9 кв.м, лит.А. В разделе «Техническое описание составной части объекта градостроительной деятельности» этаж расположения указан как «в 2-ух этажном доме на 2-ом этаже», в экспликации указан «Этаж 1».

Инвентарное дело под номером № в котором отражена информация об объекте не движимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Инвентаризация данного объекта проведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поэтажных планов, общая площадь <адрес> составляет 50<данные изъяты> расположения – второй.

Вместе с тем, графическая часть <адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с графической частью <адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а соответствует <адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка. Техническая ошибка отсутствует. Вместе с тем, поскольку имеются противоречия в указанных выше инвентарных делах, без проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта/плана <адрес>, невозможно устранить допущенные неточности.

ФИО3 через структурное подразделением МФЦ ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлена о приостановлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, поскольку необходимо представить технический план помещения.

Поскольку требования ФИО1 были заявлены об исправлении технической ошибки, которая отсутствует, уточнений от истца не поступало, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Амбрасович <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Амбрасович <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Лузганова