Решение № 2-332/2017 2-332/2017~М-331/2017 М-331/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-332/2017

Дело №2-332/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 07 ноября 2017 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельным участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В заявлении истец указал, что в 1968 году его родители построили для него на земельном участке, выделенном для этих целей по адресу: <адрес> дом площадью <данные изъяты> кв.м, которому в дальнейшем был присвоен №. Земельный участок под жилым домом, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в его личной собственности. Указанный участок был ему предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в 1992 году в собственность. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Между тем из-за отсутствия у него разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу, жилой дом имеет признаки самовольной постройки, и в несудебном порядке он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на указанное недвижимое имущество. До 01.01.2017 года он был вправе зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом при представлении выписки из похозяйственной книги. Однако, данным правом не воспользовался и теперь не имеет возможности оформить права на жилой дом. Возведенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В настоящее время у него возникла необходимость в надлежащем оформлении построенного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что постоянно проживает вместе со своей семьёй в спорном жилом доме, данный жилой дом был построен его отцом, в последующем он (истец) делал пристройки к жилому дому. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в материалы дела поступило заявление, подписанное главой сельсовета ФИО3, о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями ФИО1 согласны (л.д.66).

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, показала, что является дочерью истца и проживает по адресу: <адрес>. Свидетелю известно, что спорный жилой дом строил дед, в настоящее время жилой дом принадлежит истцу как собственнику, так как он постоянно проживает в данном доме, ухаживает за домом: делает ремонт, обеспечивает надлежащее состояние жилого дома. Иных лиц, претендующих на жилой дом, нет.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании, показал, что является сыном истца, проживает по адресу: д. Даниловка, <адрес>. Свидетелю известно, что спорный жилой дом принадлежит его отцу – ФИО1, так как он возводил пристройки к дому, ухаживает за домом, делает ремонты, постоянно проживает в данном жилом доме. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на данный жилой дом не поступало.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Всилу ст.40 Земельного кодекса РФ,собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основаниист.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны документы-основания возникновения права собственности – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Воронцовским сельским советом Знаменского района Тамбовской области (л.д.35-37).

Из представленных в суд доказательств следует, что родители истца построили для него в 1968 году жилой дом, а позже сам истец осуществил пристройку к данному жилому дому, и после пристройки площадь спорного жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истец проживает и в настоящее время, что подтверждается справкой администрации Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области (л.д.32).

Согласно выписке из похозяйственной книги Воронцовского сельсовета Знаменского района Тамбовской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, числятся за истцом – ФИО1 (л.д.34).

Правоустанавливающих документов, а также разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию на указанный жилой дом в Воронцовском сельсовете Знаменского района Тамбовской области не сохранилось (л.д.33).

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорный жилой дом, поскольку в силу ч.1 ст.222 ГК РФ он обладает признаками самовольной постройки, поскольку был возведен в отсутствие необходимого разрешения.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ в п.25 Постановления №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях дальнейшего оформления самовольно возведенного объекта, истцом получен технический паспорт на данный объект (жилой дом), выполненный ООО (ЗКП) «Кадастрпроект» по состоянию на 2017 год, согласно которому объект построен в 1968 году. По данным технического паспорта площадь вышеуказанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-14).

В обоснование того, что самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлено техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-42).

В соответствии с указанным техническим заключением, строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования жилого дома, дальнейшая его эксплуатация возможна. Анализ результатов обследования позволяет сделать следующие выводы: фундаменты устроены с учётом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. Фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна (л.д.41).

Кроме того, из материалов дела судом установлено, что жилой дом № <адрес> на балансе муниципального имущества Воронцовского сельсовета не состоит (л.д.67). Указанный жилой дом также не значится в реестре федерального имущества РФ (л.д.58).

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Тамбовской области» в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом (л.д.60-61). Согласно чего следует считать, что право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, в связи с соблюдением условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, и с учётом того, что единственными признаками самовольной постройки (спорного жилого дома) являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2017 года.

Председательствующий, судья Р.Н. Павлов