Решение № 2-121/2018 2-121/2018 ~ М-78/2018 М-78/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-121/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 26 февраля 2018 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Груздева С.В.,

при секретаре Оленниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Уяр Красноярского края о признании ? доли <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> - квартирой, и сохранении данной квартиры по указанному адресу в переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края о признании ? доли <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> - квартирой, и сохранении данной квартиры по указанному адресу в переустроенном состоянии, мотивировав требования по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный дом является многоквартирным, имеет две квартиры, которые имеют изолированные входы, разделены между собой, каждая квартира имеет собственника. Согласно договору купли-продажи от 17.08.1993 года, ? доля кирпичного жилого дома по указанному адресу была приобретена истцом, однако фактически является квартирой. После приобретения квартиры, истцом произведены неотделимые улучшения жилого дома, произведена реконструкция квартиры, в связи с чем ее площадь увеличилась. Просит установить, что данная ? доля жилого дома является квартирой, и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнив, что пристроила к дому кухню и баню.

Представитель администрации г. Уяр Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании на основании договора купли-продажи от 17.08.1993 года установлено, что ФИО1 приобрела в собственность по <данные изъяты> ? долю жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Из представленных суду документов и объяснений сторон установлено, что фактически ? доля жилого дома по <данные изъяты> края является фактически квартирой <данные изъяты>, дом состоит из 2-х квартир.

Учитывая, что иным путем установить данный факт не представляется возможным - заявление следует удовлетворить в указанной части.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения даны в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которая определяет, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом ст. 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Судом установлено и следует из материалов дела ФИО1, являясь собственником ? доли жилого дома по <данные изъяты> края, общей полезной площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 17.08.1993 года, произвела переустройство жилого помещения, в связи с чем, площадь жилого помещения увеличилась до <данные изъяты>., что подтверждается техническим планом здания.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты> является ФИО1

Как следует из акта № 2 администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 26 января 2018 года разрешение на произведение перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащей ФИО1, не выдавалось; администрация города не возражает против сохранения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что переустройство, произведенное в жилом доме истца не нарушают законные права и интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <данные изъяты>, как указано в договоре купли-продажи от 17.08.1993 года, является квартирой <данные изъяты>

Сохранить <данные изъяты> в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в части к <данные изъяты> края с кадастровым номером: <данные изъяты> в переустроенном состоянии, изменив площадь с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Груздев