Решение № 2-2663/2018 2-2663/2018~М-2409/2018 М-2409/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2663/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 20 ноября 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Каньшиной А.С.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на доли объекта незавершённого строительства и земельного участка в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 11 04.2000 г. он приобрел по договору купли-продажи 8/10 долей земельного участка и 8/10 долей жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес> Собственниками остальных 2/10 долей являлись ФИО1 и ФИО2 по 1/10 доли каждый. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились. Таким образом, с момента купли-продажи спорного дома он открыто и непрерывно владеет всем домом, несёт бремя его содержания. Других лиц, предъявивших права на данное имущество, до настоящего времени не обнаружилось.

С момента приобретения 8/10 долей дома его площадь изменилась, поскольку он произвёл перепланировку дома, и в настоящее время площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., является объектом незавершённого строительства. При строительстве и перепланировке жилого дома были соблюдены все строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, не нарушены права и законные интересы собственников сопредельных жилых домов и участков. Просил :

- признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. Оренбург, <адрес> по праву приобретательной давности;

- прекратить за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/10 доли за каждым в указанном жилом доме;

- обязать Управление Росреестра по Оренбургской области внести изменения в сведении о правообладателе жилого дома и земельного участка по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 требования в части признания права собственности на доли объекта незавершённого строительства и земельного участка в силу приобретательной давности поддержал, просил их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям. Требования в части обязания внести изменения в сведения о правообладателе не поддержал.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ранее представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение с учётом всех доказательств по делу в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 8/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по 1/10 доли за каждым от дома литер <данные изъяты> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (часть дома под литером <данные изъяты> снесена и к оставшейся части литер <данные изъяты> учтён литер <данные изъяты>). На технический учёт поставлен жилой дом литер <данные изъяты> (как объект незавершенный строительством), сведениями о вводе в эксплуатацию данного объекта недвижимости предприятие не располагает.

По сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа <данные изъяты> ФИО5 не открывалось, а также наследственное дело отсутствует по данным архивных документов 3 УГНК.

Из сообщения временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6- ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным нотариата <данные изъяты> ФИО6 наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 вышеуказанного постановления и Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Принимая во внимание, что истец более 18 лет после смерти прежних собственников спорного жилого дома открыто, добросовестно и непрерывно владеет 2/10 долями М-вых как своим собственным имуществом, использовал их для проживания, нёс бремя содержания, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на доли объектов недвижимости в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за Глебовым С..Г. право собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, литер <данные изъяты>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: г. Оренбург, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/10 доли в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/10 доли в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 26.11.2018 года.

Судья -