Решение № 2-2587/2024 2-2587/2024~М-1730/2024 М-1730/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-2587/2024

Дело № 2-2587/24

УИД 54RS0018-01-2024-003258-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Гайбель А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Реве Р. К., ФИО3 об аннулировании регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: Р. Ф., <Адрес> пользу Рева Р. К. и ФИО3, за регистрационным номером Номер, сроком действия с Дата и до полной оплаты цены договора. Основания и доводы изложены в иске.

В судебном заседании каждым из истцов исковые требования поддержаны. Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что деньги полностью в сумме 1500000 рублей они с братом получили: каждый по 750000 рублей. После получения денег с братом общались, но потом он сменил симку, удалился из соцсетей и перестал выходить на связь. Рева Р.К. её брат. Он имеет временную регистрацию по месту жительства её сына.

Ответчик Рева Р.К. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительных причин не явки в суд не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявлению не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющейся явке, признав причину неявки ответчика в судебное заседание не уважительной согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 264 п.1 ГПК РФ: суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно ст. 265 ГПК РФ, Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. При прекращении ипотеки в силу закона судом проверяется факт исполнения обязательств, обеспеченных залоговым имуществом. Поэтому, избранный истцом способ защиты права не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании обязательства по договору купли-продажи от Дата покупателями исполнены, что подтверждается письменными материалами дела на л.д.22, обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. «ОБ ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Ни кто из ответчиков в заявлением в регистрирующий орган не обращался.

Поэтому, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Р. Ф., <Адрес> пользу Рева Р. К. и ФИО3, за регистрационным номером Номер в связи с исполнением обязательств по договору от Дата.

Погасить в графе ограничения (обременения) запись об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной Дата в отношении данного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Искитимский районный суд.

Председательствующий подпись Л.Г. Мишкова