Решение № 2-100/2020 2-100/2020(2-4731/2019;)~М-4332/2019 2-4731/2019 М-4332/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-100/2020

К делу №2-100/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, прекращении общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома №4023 от 08.08.1997г., удостоверенного нотариусом г.ШахтыФИО4; ? доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи №1900 от 17.07.1991г., удостоверенного 1 ШНК.

Право истца на земельный участок под домовладением основано на договор о праве застройки №147 от 02.07.1947г.

Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1224 кв.м. отмежеван, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно справке от 24.01.2012г. о перемене адреса, адрес: <адрес>, в настоящее время соответствует – <адрес>.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных домовладений, расположенных на едином земельном участке.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами и земельным участком: в пользовании истца находится жилой дом литер «В» с пристройкой литер «в», коридором литер «в2» общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., а также гараж литер «Ф», навес литер «К», кухня литер «Д», сараи литер «З,Ю», душ литер «П», уборная литер «У»; в пользовании ФИО2 находятся жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г» общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 26,70 кв.м., погреб литер «п/г», сараи литер «О,Л,М».

В настоящее время в жилом доме литер «Г», находящемся в пользовании ФИО2, никто не проживает, его местонахождение неизвестно.

Согласно техническому паспорту на домовладение, в жилом доме литер «В,п/В,в,в2» произошли изменения общей площади с 70,3 кв.м. до 70,9 кв.м. за счет уточнения размеров, перерасчета площадей и внутреннего переустройства.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ», общее техническое состояние жилого дома литер «В,п/В,в,в2» по <адрес> соответствуют требованиям к надежности, безопасности, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить в переустроенном виде жилой дом литер «В,в,в2» общей площадью 70,9 кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить общую долевую собственность ФИО3 на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, разделив жилые дома в натуре; выделить в собственность ФИО1 ? доли в домовладении по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер «В,в,в2» общей площадью 70,9 кв.м., гаража литер «Ф», навеса литер «К», сараев литер «З», «Р», Ю», душа литер «П», уборной литер «У2»; признать за ним право собственности на жилой дом литер «В,в,в2» общей площадью 70,9 кв.м., гараж литер «Ф», навес литер «К», сараи литер «З», «Р», Ю», душ литер «П», уборную литер «У2», расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда от 21.01.2020 г. производство по гражданскому делу в части иска ФИО3 к ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, прекращении общей долевой собственности на жилые дома и хозяйственные строения, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения – прекращено в связи со смертью 10.02.2010г. ФИО2.

Представитель истца ФИО3 - ФИО5, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ от 27.09.2019г., домовладение расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО3 - ? доли на основании договора купли-продажи жилого дома /доли жилых домов/ без соглашения о передаче №4023 от 08.08.1997г., удостоверенного нотариусом г.ШахтыФИО4; ФИО2 - ? доля на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) №1900 от 17.07.1991г., удостоверенного 1 ШГНК.

Земельный участок по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>), предоставлен прежнему собственнику домовладения – ФИО6 по договору о праве застройки №147 от 02.07.1947г.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «В,п/В,в,в2», жилого дома литер «Г,г,п/г», сарая литер «З», навеса литер «К», сарая литер «З», навеса литер «К», сарая литер «Л», сарая литер «М», сарая литер «Р», гаража литер «Ф», сарая литер «Ю», сарая литер «Я», душа литер «П», уборной литер «у1», уборной литер «у2», ворот с калиткой №3, ограждения №6, ворот с калиткой №7, ограждения №8.

Как следует из технического паспорта на домовладение и справки МУП г.Шахты «БТИ» от 24.09.2019г., в жилом доме литер «В» изменилась общая площадь с 70,3 кв.м. до 70,90 кв.м. за счет уточнения размеров, пересчета площадей и внутреннего переустройства в литер «в».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» 28.11.2019г., одноэтажный жилой дом литер «В,п/В,в,в2» по <адрес> размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома литер «В,п/В,в,в2» по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку переустройство, произведенное в жилом доме литер «В,п/В,в,в2», расположенном по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, судом не установлено, что переустройство жилого дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить жилой дом литер «В,п/В,в,в2», расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии- общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между ФИО3 и ФИО2 сложился фактический порядок пользования строениями по адресу: <адрес>.

ФИО3 в указанном домовладении пользуется жилым домом литер «В,п/В,в,в2», гаражом литер «Ф», навесом литер «К», сараями литер «З», «Р», Ю», душем литер «П», уборной литер «у2».

10.02.2010г. ФИО2 умер (запись акта о смерти № от 18.02.2010г.). Согласно данным нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 от 10.01.2020 г., наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 нотариусом ФИО4 не заводилось.

В настоящее время истцу необходимо выделить его долю в домовладении по адресу: <адрес>.

Оценивая предложенный истцом вариант выдела его доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а также то обстоятельство, что указанный вариант выдела не противоречит полученным по делу доказательствам о сложившемся фактическом порядке пользования домовладением, суд полагает, что требования ФИО3 о выделе его доли в натуре в домовладении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «В,п/В,в,в2», расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии - общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 жилой дом литер «В,п/В,в,в2» общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., гараж литер «Ф», навес литер «К», сараи литер «З», «Р», Ю», душ литер «П», уборную литер «у2», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «В,п/В,в,в2», общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., гараж литер «Ф», навес литер «К», сараи литер «З», «Р», Ю», душ литер «П», уборную литер «у2», расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на жилые дома и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 28.01.2020г.

Судья: