Решение № 2-4444/2024 2-4444/2024~М-2987/2024 М-2987/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-4444/2024

Дело (№) Копия

УИД: 52RS0(№)-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2024 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, (данные обезличены) (данные обезличены) о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. между ИП ФИО7 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли - продажи нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец продает (передает в собственность), а Покупатель принимает в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), П 32.

В соответствии с пунктом 2 Договора указанное Нежилое помещение расположено на первом этаже здания, общая площадь помещения 8, 2 кв.м.

Нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), решения собственника от (ДД.ММ.ГГГГ.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 52-АВ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Указанное помещение оценено по соглашению сторон и продано за 1 250 000 руб.

Покупатель выплатил указанную сумму Продавцу денег полностью при подписании договора.

В соответствии с пунктом 4 Договора Продавец обязуется передать указанное нежилое помещение в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора, с имеющимся электро- и иным, а также газовым хозяйством и оборудованием.

В соответствии с пунктом 6 Договора Продавец передал Покупателю помещение в том качественном состоянии, как оно есть на день заключения договора, в пригодном для пользования состоянии, с имеющимся на момент заключения договора газовым и иным оборудованием, которое переходит в собственность Покупателя.

В соответствии с пунктом 7 Договора Покупатель помещение принял, к техническому состоянию помещения претензий не имеет. Передано два комплекта ключей.

В соответствии с пунктом 10 Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области.

Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор так же является м приема- передачи Нежилого помещения.

Содержание пунктов 6, 7 Договора подтверждает фактическую передачу нежилого помещения с имеющимся в нем газовым и иным оборудованием, а также ключей от нежилого помещения в собственность Покупателю.

При заключении Договора Ответчик передал Истцу оригиналы следующих документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности права 52-АЕ (№), выданное (ДД.ММ.ГГГГ.)г. взамен Свидетельства 52-АВ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), кадастровый паспорт на Нежилое помещение.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности права 52-АЕ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. условный номер Нежилого помещения (№).

В соответствии с выпиской из ЕГРП кадастровый номер Нежилого помещения- 52:18:0030085:179.

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. в связи со сменой собственника Ответчик расторг имеющийся у него договор на поставку газа.

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. соответствующий договор на поставку газа в Нежилое помещение был заключен Истом.

Таким образом, обстоятельства дела и перечисленные выше документы подтверждают, что в момент заключения Договора состоялась фактическая передача Нежилого помещении с имеющимся в нем газовым и иным оборудованием в собственность Истцу от Ответчика посредством передачи как самого Нежилого помещения с расположенным в нем оборудованием, так и правовых и технических документов на помещение и ключей.

Истец добросовестно исполнил обязательства по Договору и открыто владел переданным ему Нежилым помещением.

Однако от государственной регистрации права собственности Истца на Нежилое помещение Ответчик уклоняется.

Истцом в адрес Ответчика были направлены требования (ДД.ММ.ГГГГ.)г., (ДД.ММ.ГГГГ.)г., (ДД.ММ.ГГГГ.)г., от получения которых Ответчик уклонился, что подтверждается сведениями официального сайта Пота России.

На основании изложенного ИП ФИО7 просит Зарегистрировать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО5 на нежилое помещение площадью 8, 2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), П 32, кадастровый (№); Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 8, 2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), П 32, кадастровый (№).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора привлечено УФССП по Нижегородской области (Нижегородское РОСП по г.Н.Новгороду).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено (данные обезличены)

Истец ИП ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ранее участвовавший в судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, в подтверждение доводов о фактическом исполнении договора купли-продажи представила договор на поставку газа по спорному помещению, заключенный истцом (ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последним известным адресам, почтовая корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Третье лицо УФССП по Нижегородской области (Нижегородское РОСП по г.Н.Новгороду) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как определено пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.)г. между ИП ФИО7 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор купли - продажи нежилого помещения. В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец продает (передает в собственность), а Покупатель принимает в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), П 32 (кадастровый номер Нежилого помещения 52:18:0030085:179).

В соответствии с пунктом 2 Договора указанное Нежилое помещение расположено на первом этаже здания, общая площадь помещения 8,2 кв.м.

Нежилое помещение принадлежит Продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Указанное помещение оценено по соглашению сторон и продано за 1 250 000,00 руб.

Покупатель выплатил указанную сумму Продавцу полностью при подписании договора, что следует из п. 2 Договора.

В соответствии с пунктом 4 Договора Продавец обязуется передать указанное нежилое помещение в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора, с имеющимся электро- и иным, а также газовым хозяйством и оборудованием.

В соответствии с пунктом 6 Договора Продавец передал Покупателю помещение в том качественном состоянии, как оно есть на день заключения договора, в пригодном для пользования состоянии, с имеющимся на момент заключения договора газовым и иным оборудованием, которое переходит в собственность Покупателя.

В соответствии с пунктом 7 Договора Покупатель помещение принял, к техническому состоянию помещения претензий не имеет.

В соответствии с пунктом 10 Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области.

Содержание пунктов 6, 7 Договора подтверждает фактическую передачу нежилого помещения с имеющимся в нем газовым и иным оборудованием, а также ключей от нежилого помещения в собственность Покупателю.

При заключении Договора Ответчик передал Истцу оригиналы следующих документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности права 52-АЕ (№), выданное (ДД.ММ.ГГГГ.)г. взамен Свидетельства 52-АВ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), кадастровый паспорт на Нежилое помещение.

Однако, как указал истец, ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Кроме того, как следует из материалов дела, на имущество ответчика ФИО2 (в том числе спорный объект) в настоящее время наложены аресты, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя, что так же препятствует истцу во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности.

В подтверждение доводов истца о фактическом исполнении договора купли-продажи, в частности поступления спорного объекта в распоряжение нового собственника, истцом представлен Договор поставки газа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которым поставщик АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» и покупатель ИП ФИО7, гарант ФИО2, заключили договор на поставку газа. При этом так же представлено Соглашение от 01.12. 2019 о расторжении Договора на поставку газа (№), заключенного между поставщиком АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» и покупателем ФИО2

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Сделка купли-продажи нежилого помещения между ИП ФИО7 и ФИО2 недействительной не признавалась.

Обстоятельства дела и перечисленные выше документы подтверждают, что в момент заключения Договора состоялась фактическая передача Нежилого помещении с имеющимся в нем газовым и иным оборудованием в собственность Истца от Ответчика посредством передачи как самого Нежилого помещения с расположенным в нем оборудованием, так и документов на помещение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С момента заключения договора контрагенты в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.)).

Само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания за истцом права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), П 32 кадастровый (№). Требование истца в редакции, указанной в исковом заявлении – о прекращении права собственности ФИО2, не подлежит удовлетворению, так как само по себе прекращение права собственности ФИО2 не приведет к восстановлению нарушенного права истца на распоряжение спорным имуществом. При этом, согласно текста искового заявления, основанием подачи явилось именно нарушенное право истца на регистрацию права собственности на нежилое помещение в органах Росреестра.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заявления ИП ФИО1 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), П 32 кадастровый (№).

Настоящее решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись - Ж.В. Слета

Копия верна.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-4444/2024 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.