Решение № 2-2661/2019 2-2661/2019~М-1789/2019 М-1789/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2661/2019

21RS0023-01-2019-002292-63

Дело № 2- 2661/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от дата.,

представителя третьего лица администрации города Чебоксары ФИО2, действующей на основании доверенности № -----

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «------» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 (далее истец) обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «------» (далее ГСК «------», ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс № -----, общей площадью ----- кв.м. по ул. адрес, 4 г.Чебоксары.

В обосновании иска указал, что является членом ГСК «------». Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от 10.10.1986 года № 458/5 предоставлен земельный участок производственному объединению «Чувашремстрой» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. Постановлением главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от 01.12.1999 года № 1796 зарегистрирован ГСК «------». Распоряжением администрации г. Чебоксары от 26.07.2010 года № 2351-р утверждены акты выбора, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и градостроительный план земельного участка под размещение 344 боксовых гаражей по ул. адрес, 4. Распоряжением от 14.03.2012 года № 910-р земельный участок по ул. адрес, 4 г. Чебоксары предоставлен ГСК «------». Договор аренды земельного участка заключен 11.04.2012 года. До настоящего времени он не имеет возможности оформить право собственности в установленном порядке, так как администрация города оспаривает право членов кооператива на оформление гаражных боксов в собственность до оформления с ними договора аренды, разрешения на строительство, проекта, согласованного с главным архитектором города Чебоксары, предоставления акта ввода в эксплуатацию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права через участие представителя.

Представитель истца ФИО1, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и вновь привел их суду. Выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик ГСК «------», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не явился, явку представителя на судебное заседание не обеспечил.

Представитель администрации города Чебоксары ФИО2, участвуя в судебном заседании, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется. Заинтересованные лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку не заявили.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что согласно постановлению главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от 01.12.1999 года № 1796 ГСК «------» зарегистрирован по адресу: г. Чебоксары, ул. адрес.

01 декабря 1999 года ГСК «------» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ГСК «------» - ул. адрес, 4.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 26.07.2010 года № 2351-р утверждены акты выбора, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и градостроительный план земельного участка под размещение 344 боксовых гаражей по ул. адрес, 4.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары выдано градостроительное заключение № 2299 от 11 ноября 2010 г. о соответствии градостроительным нормам ранее возведенных 344 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта на земельном участке площадью 15376,0 кв.м. В заключении также указано, что Управление считает возможным регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Чебоксары, ул.адрес, д.4.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 14.03.2012 года № 910-р (постановлением № 1885 от 26 мая 2014 г. в указанное распоряжение внесены изменения) земельный участок по ул. адрес, 4 предоставлен ГСК «------».

В соответствии с договором аренды от 21 января 2015 года № 2/1872-ЛГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- для эксплуатации 344 боксовых гаражей предоставлен в аренду ГСК «------» в срок до 01.12.2019 года.

Согласно справке от 28 сентября 2018 г., выданной ГСК «------», истец является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс № -----.

29 марта 2013 г. ФИО3 выдан ордер на право пользования гаражом № ----- (капитальный) в кооперативе «------».

Согласно данным технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» на 18 апреля 2009 года, гаражный бокс № -----, расположенный в подвале из железобетонных блоков (лит.Д1), на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания переменной этажности (лит.Д). Общая площадь ----- кв.м. (основная - -----, вспомогательная – 34.90).

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертная компания «Консультант» от 10 декабря 2018 года гаражный бокс № -----, расположенный в подвале из железобетонных блоков, на первом и втором этажах нежилого двухэтажного кирпичного здания переменной этажности с кадастровым номером -----, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером ----- Гаражно-строительного кооператива «------» по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.адрес, д.4, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № ----- в гаражно-строительном кооперативе «------», общей площадью ----- кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.адрес, дом № 4.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Э.Фомина