Решение № 2-913/2017 2-913/2017~М-692/2017 М-692/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-913/2017

<данные изъяты>

Дело №2-913/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 06 декабря 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство», ФИО2, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» (далее ООО «Новое пространство») о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что __..__..__ между ФИО1 и ООО «Новое пространство» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от __..__..__, в соответствии с которым объектом долевого строительства является жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., с площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Цена договора составляла <данные изъяты> рублей, которые были выплачены ФИО1 в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением № от __..__..__ к указанному договору, сроком передачи объекта строительства являлось первое полугодие 2015 года, то есть не позднее 30 июня 2015 года. После ввода в эксплуатацию __..__..__ объекту присвоен адрес: <адрес>. Объект был передан по акту приема-передачи __..__..__. Однако по настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в связи с тем, что ответчик не предоставляет ФИО1 справку, подтверждающую полную уплату цены договора участия в долевом строительстве. Кроме того ФИО1 не был представлен акт ввода в эксплуатацию дома. Для этого ФИО1 ответчику направлялось требование от __..__..__ о предоставлении необходимой справки, однако оно было проигнорировано. В связи с тем, что ООО «Новое пространство» игнорирует требования ФИО1 выдать справку, а без указанного документа невозможно произвести регистрацию права, то одним из способов защиты нарушенного права является его признание в судебном порядке. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Новое пространство» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 27 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области (л.д.1 оборот).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 16 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д.74).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 13 ноября 2017 года Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (л.д.111).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков ООО «Новое пространство», Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области указано, что относительно заявленных требований заинтересованности не имеют, просят о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.40-42).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Обязательные для сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов цены, тарифы, расценки законами или иными нормативными актами не установлены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что __..__..__ между ООО «Новое пространство» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.18-27).

Объектом долевого строительства согласно вышеуказанного договора является 120-ти квартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями) позиция 1 и позиция 2, согласно проектной документации, состоящий их трех подъездов переменной этажности (10 этажей), расположенный по строительному адресу: <адрес> (п.п.1.2 Договора), номер квартиры №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (п.1.3 Договора) (л.д.18).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – второе полугодие 2014 года (п.п.2.3. Договора) (л.д.19).

С учетом размера общей площади квартиры, включающей площадь лоджии (балконов) с коэффициентом 0,5, указанной в п.1.3 настоящего договора, и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей/кв.м., размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства (цена договора) составляет <данные изъяты> рублей (п.п.3.2 Договора). <данные изъяты>

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.9.1, 9.2 Договора).

Согласно дополнительному соглашению № к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен первое полугодие 2015 года.

Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области __..__..__ ООО «Новое пространство» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.51-52), согласно которому Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоквартирная жилая застройка в <адрес>. Два 120-ти квартирных жилых дома поз. №. 1-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от __..__..__, заключенному между ООО «Новое пространство», именуемом в дальнейшем «Застройщик», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает для оформления в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом площади балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м. (л.д.29).

ООО «Новое пространство» зарегистрировано в качестве юридического лица __..__..__ (л.д.31-33).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, по делу установлено, что денежные средства ФИО1 были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО «Новое пространство», сам договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области, ФИО1 к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома __..__..__ полностью оплатила строительство спорной квартиры, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства передан истцу, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, на основании чего суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное помещение.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Поскольку Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2 не являются субъектами спорных материально-правовых отношений, каких-либо требований к данным ответчикам не заявлено, в иске к указанным лицам надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новое пространство» в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>