Решение № 2-282/2017 2-282/2017~М-63/2017 М-63/2017 от 23 января 2017 г. по делу № 2-282/2017

Дело № 2-282 /2017

поступило в суд

24.01.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ильченко Е.Н.

при секретаре Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с ФИО3 о признании реестровой ранее (кадастровой) ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ года определением суда ответчик ФИО3 была заменила на надлежащего ответчика ФИО2.

Истец обосновала свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: ул. <адрес>, дом № кв.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

По результатам полевого обследования земельного участка кадастровым инженером была подготовлена схема и заключение, из содержания которого следует, что фактическое местоположение с границами земельного участка по ул. ул. <адрес>, дом № кв.№,

ДД.ММ.ГГГГ, Коченевский район, Новосибирская область, часть квартиры и часть участка при межевании участка по ул. <адрес>, № кв.№ были включены в состав этого участка, что является реестровой (ранее кадастровой ) ошибкой.

Ответчик в добровольном порядке не исправляет данную реестровую ошибку, путем подачи заявления в кадастровый орган.

Истец с учетом уточнений просит в судебном порядке признать допущенной реестровую (ранее кадастровой) ошибку с кадастровым номером № и исключить из Государственного реестра недвижимости сведения, полученные в результате кадастровых (землеустроительных) работ в отношении данного земельного участка.

Представитель истца ФИО4, действующей на основании доверенности, исковое требование истца поддержал по доводам, изложенным в заявлении, и просил его удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 заявленное требование поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на заявленное требование не предоставила. Не просила суд рассмотреть в ее отсутствие. По сведениям «Почта России» судебная повестка получена адресатом.

Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области», в судебное заседание не явился. ФИО6, действующая на основании доверенности, предоставила суду отзыв в котором указала, что при удовлетворении судом заявленных истцом требований решение суда будет не исполнимо, так как повлечет прекращение права собственника на земельный участок, границы которого оспариваются в судебном порядке (л.д.21-24).

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, так как дальнейшее отложение дела будет нарушать права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав предоставленные доказательства как каждого в отдельности, так и все доказательства в совокупности, пришёл к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (который вступил в силу с 1 января 2017 года) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений сопоставимости кадастровых сведений со сведениями содержащимися в других государственных информационных ресурсах ( данная норма закона действовала на момент возникновения спора).

Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений сопоставимости кадастровых сведений со сведениями содержащимися в других государственных информационных ресурсах (данная норма закона действовала на момент возникновения спора).В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд за судебной защитой.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка, площадью 594 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: ул. <адрес>, дом № кв.№,

<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Согласно Заключения кадастрового заключения ООО «Многофункциональный земельно-кадастровый центр» по результатам обследования земельного участка в <адрес>, Коченевский район, Новосибирской области по ул. <адрес>, д.№ кв.№., территория № которая имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, № по координатам характерных точек, сведения о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости. Фактическое местоположение границ земельного участка № не соответствует его координатам, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости, данный участок фактически является смежным по отношению к участку Заказчика, на нем находится квартира №№, в доме № № по ул. <адрес>, <адрес>, фактическое местоположение, имеющее ограждение на местности. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка по уул. <адрес> д.№ кв.№ в состав указанного земельного участка частично вошел объект недвижимости, принадлежащей ФИО1 (квартира № № в доме № № по ул. <адрес>) и часть земельного участка ФИО1 с ее хозяйственными строениями. В данном случае в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеет место кадастровая ошибка (л.д.14-15).

Суд ложит данное заключение кадастрового инженера в основу удовлетворения заявленного истцом требования Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В ходе рассмотрения спора ответчики не предоставили суду доказательств, опровергающие данное заключение.

Суд полагает, что в данном случае в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

( <адрес>, ул. <адрес> д.№ кв.№, имеет место реестровая ошибка, то есть воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению.

Довод представителя ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области» ФИО6, о том, что при удовлетворении судом заявленных истцом требований решение суда будет не исполнимо, так как повлечет прекращение права собственника на земельный участок, границы которого оспариваются в судебном порядке, суд находит не состоятельным, по вышеизложенным обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать допущенной реестровую (ранее кадастровой) ошибку с кадастровым номером № и исключить из Государственного реестра недвижимости сведения, полученные в результате кадастровых (землеустроительных) работ в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись: Е.Н.Ильченко

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2017 года

Судья: подпись Е.Н.Ильченко

Секретарь: Л.Н.Малей