Решение № 2-802/2018 2-802/2018~М-775/2018 М-775/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-802/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Шубине В.А.,

с участием истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/2018 по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большие Плоты, выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ефремовского нотариального округа <адрес> ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ей перешло право на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок, а другие две 1/3 доли перешли к ФИО3 и ФИО4, в связи с чем на долю каждого собственника приходится по 975 кв.м. На спорном земельном участке находится принадлежащая ей квартира на основании договора дарения, заключенного между ФИО2 и истцом ДД.ММ.ГГГГ, при этом ее право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, но ранее всем земельным участком пользовалась ФИО2 В настоящее время между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем разумное предложение истца по варианту выдела доли земельного участка ответчиками отвергнуто. Земельный участок имеет следующие параметры: ширина участка от точки н1 до точки н2 - 29,99 м, длина участка от точки н2 до точки н7 - 110,02 м, ширина участка от точки н7 до точки н8 - 23,2 м, длина участка от точки н8 до точки н1 - 107 м, при этом наиболее рациональным является вариант выдела доли, в соответствии с которым площадь выделяемой доли составит 975 кв.м., что соответствует идеальной доле. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволило однозначно определить местоположение границ земельного участка. Из имеющегося межевого плана, изготовленного в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что границы земельного участка согласованы, и это обстоятельство подтверждается актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит выделить ей, ФИО1, на праве собственности из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 975 кв.м. размерами от точки н1 до точки н5 - 25,54 м, от точки н5 до точки н4 - 7,32 м, от точки н1 до точки н2 - 29,99 м, от точки н2 до точки н3 - 31,82 м, от точки н3 до точки н4 - 29,92 м, прекратив ее право долевой собственности (л.д. 3-5).

Определением судьи от 09.07.2018 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области (л.д. 29-30).

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указал, что наиболее рациональным вариантом выдела доли является такой, при котором каждому собственнику земельного участка должен принадлежать земельный участок, длина которого составит более 100 метров и ширина составит с одной стороны – 9,2 м, при этом участок ФИО3 будет расположен сбоку дома от точки Н 1 до Н 2, что не будет мешать земельному участку ФИО1, на котором находится ее квартира.

Просит выделить ему, ФИО3, на праве собственности из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 975 кв.м. согласно плану кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив его право долевой собственности (л.д. 116-117).

Впоследствии ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО4 указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которой на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ефремовского нотариального округа <адрес> ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ей, ФИО1, перешло право на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок, а другие две 1/3 доли перешли к ФИО3 и ФИО4, в связи с чем на долю каждого собственника приходится по 975 кв.м. На спорном земельном участке находится принадлежащая ФИО1 квартира на основании договора дарения, заключенного между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, но ранее всем земельным участком пользовалась ФИО2 Согласно плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО1 и ФИО4, выделяется земельный участок площадью 1950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Просят выделить им, ФИО1 и ФИО4, на праве собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1950 кв.м. в праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, согласно плану кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129-131).

Впоследствии истец-ответчик ФИО1 отказалась от исковых требований к ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре и отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части определением суда от 20.09.2018 прекращено.

Истец-ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истец-ответчик ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, пояснив, что земельный участок общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности – ей (1/3 доля в праве), ее брату ФИО4 (1/3 доля в праве) и брату ФИО3 (1/3 доля в праве), по праву наследования по закону после смерти их матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленному кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 переходит в собственность земельный участок площадью 975 кв.м., а ей и ФИО4 переходит в собственность земельный участок площадью 1950 кв.м. С таким вариантом раздела земельного участка общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером № она и ФИО4 согласны, при таком варианте раздела земельного участка получится, что в границах земельного участка площадью 1950 кв.м. расположен фактически жилой дом, который по документам является квартирой и принадлежит ей на праве собственности, а в границах земельного участка площадью 975 кв.м., который перейдет в собственность ФИО3, не расположены какие-либо постройки. Просит свои исковые требования удовлетворить в полном объеме и не возражает против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании свои встречные исковые требования поддержал и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО4, пояснив, что действительно земельный участок общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большие Плоты, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности – ему (1/3 доля в праве), его брату ФИО4 (1/3 доля в праве) и его сестре ФИО1 (1/3 доля в праве), по праву наследования по закону после смерти их матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленному кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, ему переходит в собственность земельный участок площадью 975 кв.м., а ФИО1 и ФИО4 - земельный участок площадью 1950 кв.м. Он согласен с таким вариантом раздела земельного участка общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, при этом в границах его земельного участка площадью 975 кв.м. какие-либо строения и постройки не расположены, а расположены постройки в границах земельного участка площадью 1950 кв.м., но они ему, ФИО3, не принадлежат и он на них не претендует. Просит свои встречные исковые требования удовлетворить и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО4

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен безнесоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно п 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п.п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии сзаконодательствомо градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентовне распространяетсяили в отношении которых градостроительные регламентыне устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральнымизаконами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение «О регулировании отдельных земельных отношений на территории муниципального образования <адрес>», которым установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых на территории муниципального образования <адрес> гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в сельских поселениях – минимальный 300 кв.м., максимальный 10000 кв.м.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО4 (1/3 доля в праве), по праву наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 89, 119).

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 71,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Ответчиком-истцом ФИО3 представлен план (схема), составленный кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, раздела земельного участка общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, согласно которому из данного земельного участка ФИО3 выделяется земельный участок площадью 975 кв.м., а ФИО1 и ФИО4 – земельный участок площадью 1950 кв.м. (л.д. 118).

С таким планом (схемой) кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласны.

Как следует из пояснений сторон при таком варианте раздела земельного участка в границах выделяемого ФИО3 земельного участка площадью 975 кв.м. какие-либо строения и постройки не расположены и он не претендует на постройки в границах выделяемого ФИО1 и ФИО4 земельного участка площадью 1950 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что предложенный сторонами вариант выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, соответствует идеальнымдолямсторон в праве собственности, выделяемые земельные участки соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ и предельным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в сельских поселениях, то, что при выделе вновь образованные земельные участки сохраняют целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, а также с учетом требований сторон, суд приходит к выводу о выделе ФИО1 и ФИО4 в натуре в счет принадлежащих каждому из них 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждого, земельный участок площадью 1950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, согласно схеме раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ; выделе ФИО3 в натуре в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, в собственность земельный участок площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, согласно схеме раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на земельный участок общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о выделе доли земельного участка в натуре удовлетворить.

Выделить ФИО1 и ФИО4 в натуре в счет принадлежащих каждому из них 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждого, земельный участок площадью 1950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, согласно схеме раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить ФИО3 в натуре в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, в собственность земельный участок площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, согласно схеме раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на земельный участок общей площадью 2925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2018 г.

Председательствующий Л.В. Шаталова