Решение № 2-235/2018 2-235/2018~М-195/2018 М-195/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-235/2018

Дело № 2-235/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истицы ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН № и с КН №

В исковом заявлении истица указывает, что она является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

В 2017 году были осуществлены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в связи с уточнением местоположения границ и площади её земельного участка.

Специалист выявил несоответствие кадастрового квартала в кадастровом номере земельного участка. Необходимо изменить номер кадастрового квартала № на номер №.

Также выявлено пересечение с частью границ земельного участка с кадастровымномером № расположенного <адрес> поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности ФИО2 проживающего <адрес>. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.; и пересечение с частью границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес> поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности ФИО3, проживающего <адрес>. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Кадастровый инженер установил, что характерные поворотные точки земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости ошибочны. Данная ошибка допущена в результате определения местоположения границ относительно пунктов геодезической сети.

Границы недвижимости показаны в ситуационном плане расположения земельного участка №.

Истица ФИО1 в судебном заседании свое уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска ФИО1 не возражал и пояснил, что в настоящее время проводится оформление сделки по купле-продаже недвижимости, в том числе и спорного земельного участка. Кадастровый инженер, который ранее выполнял межевые работы его земельного участка и земельного участка второго ответчика ФИО3 пообещал исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН, в отношении их земельных участков.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против искового заявления ФИО1 не возражал и поддержал пояснения ответчика ФИО2

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Выслушав объяснения истицы, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - что подтверждено документально (л.д. 5, 16-18), и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истицы выявлено пересечение с частью границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности ФИО2 проживающего <адрес>. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., и пересечение с частью границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности ФИО3, проживающего <адрес>. Площадь наложения составляет 27 кв.м. (л.д. 6-15).

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и №, не соответствует их фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 6), признается и не оспаривается сторонами.

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельных участков с КН № и № в настоящее время подтвердил наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН из межевых планов, подготовленных предыдущими кадастровыми инженерами в отношении этих земельных участков, что требует исправления реестровых ошибок в отношении этих земельных участков.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и № в ЕГРН не позволяют истице провести кадастровый учет её земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с КН № и №.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН № и №, принадлежащих ответчикам. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровые ошибки допущены в результате определения местоположения границ этих земельных участков относительно пунктов геодезической сети.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № и № в данном случае подлежит путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этих земельных участков, поскольку ответчики в настоящее время реально не приступили к корректировке сведений о местоположении границ своих земельных участков в ЕГРН, а имеют лишь обещание кадастрового инженера исправить реестровые ошибки их земельных участков.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истица не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич