Решение № 2-461/2019 2-461/2019~М-448/2019 М-448/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-461/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО6 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО7,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2019 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 земельный участок жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> оплатив последней 630 долларов США 1000 рублей за проданное имущество, о чем продавцом были составлены соответствующие расписки. Однако в последствии оказалось, что право собственности ФИО1 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом надлежащим образом зарегистрировано не было. Проданное ею недвижимое имущество принадлежало ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, являясь единственной наследницей ФИО2, но не оформившей наследственных прав, передала его истцу. После заключения сделки и передачи денег, ФИО1 передала ей оригиналы правоустанавливающих документов на имя ФИО2, и техническую документацию в отношении приобретенного имущества, в том числе свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдала также истцу доверенность на ведение наследственного дела после смерти ФИО2 и оформление наследственных прав на спорное имущество. ФИО1 была также оформлена доверенности на имя дочери истца – ФИО3, на отчуждение спорного имущества. Истец считала, что с ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем спорного имущества. Каких – либо связанных с данным имуществом споров у нее не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи земельного участка и жилого дома и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется ими как своим собственным имуществом, за свой счет несет расходы по их содержанию, в полном объеме осуществляет права и обязанности собственника данного имущества.

Уточнив заявленные требования, просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., представленный из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства», находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО6 не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом.

Представитель истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО7 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО8 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок площадью 2200 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Земельный участок ФИО2 площадью 2200 кв.м., вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, что подтверждено выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом категория земель для данного земельного участка не установлена (дело № л. д. 14-15).

Также ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Алексинским муниципальным предприятием технической инвентаризации.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО4, жилой дом имеет кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки материал стен- деревянные. Площадь здания составила 55,4 кв.м. <адрес> здания определена в соответствии с п. 9 Приложения № 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 в пределах внутренних поверхностей наружных стен и отличается от площади, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (38 кв.м.), вследствие разницы в используемых методиках подсчета площадей здания, которые применялись на момент его составления и которые применяются в настоящее время. В площадь этажа жилого здания включены все площади помещений, и жилые и подсобные. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л. д. 51).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В материалах наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. находится завещание ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она завещает все свое имущество, в том числе жилой дом со всеми при нем надворными постройками, находящиеся в <адрес>, – ФИО1

ФИО1 в установленном законом порядке обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой <данные изъяты> сельской администрации, ФИО2 постоянно по день смерти проживала по адресу: <адрес>, одна.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой <данные изъяты> сельской администрации, указано, что после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, имущество умершей было взято ФИО1

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдала нотариально-заверенную доверенность на имя ФИО6 для ведения наследственного дела после смерти ФИО2

Также ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность ФИО5 быть ее представителем при решении вопроса отчуждения путем продажи либо мены земельного участка с жилым домом и постройками при нем, находящегося по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО6 630 долларов США и 1000 рублей за продажу дома, указав, что дом предлежит ей на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что усматривается из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (дело № л. д. 83).

Наследственных дел к имуществу ФИО1 открыто, согласно сообщению Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, не было (дело № л.д. 133).

В обоснование заявленных требований истец указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ единолично несет бремя содержания спорных жилого дома и земельного участка, иные лица о своих правопритязаниях в отношении данного имущества суду не заявляли.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Отсутствие надлежащего оформления сделки или прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ.

Открытое, добросовестное владение истцом ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени жилым домом и земельным участком, на котором данный дом расположен, несение исключительно единолично ею бремени содержания данного недвижимого имущества в целом на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается материалами дела, в том числе платежными документами, участвующими в деле лицами, их представителями оспорено не было.

В силу ст.17 и ст.28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года.

Председательствующий М.С. Солдатова