Решение № 2-1148/2020 2-1148/2020~М-1008/2020 М-1008/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1148/2020

Дело №2-1148/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1148/2020

по иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит суд: признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлся членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит гараж № в указанном ГСК. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить право собственности на принадлежащий ему гараж в соответствии с действующим законодательством. Однако, из-за того, что ГСК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность, он не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт выбора земельного участка ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива «<адрес>» в коммунальной зоне <адрес> по <адрес> на площади 1,5 га. Постановлением администрации Каширского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ГСК «<адрес>» в аренду на период строительства гаражей в <адрес>», указанному ГСК был предоставлен участок площадью 0,25 га в коммунальной зоне по <адрес> в <адрес>-1 для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК и администрацией был заключен договор аренды указанного земельного участка. Истец за счет своих сил и средств осуществил строительство гаража, полностью выплатил пай члена ГСК. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строительство гаража было осуществлено в соответствии с полученным разрешением, а, следовательно, спорное недвижимое имущество не отвечает критериям самовольной постройки, установленным гражданским законодательством, действующим в период возникновения спорных правоотношений. С вступлением в силу положений ГК РФ (ДД.ММ.ГГГГ г.) согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ (устанавливающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом), истец считается приобретшим право собственности на возведенный им гараж. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица - Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГ. В выписке также указана дата прекращения юридического лица – ДД.ММ.ГГГГ, способ прекращения – исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Из заключения специалиста ФИО1 следует, что спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения, не выходит за территорию участка ГСК. Истец считает, что при таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за ним права собственности на спорный гараж (л.д.8-9 - исковые требования).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От представителя истца ФИО4 поступила телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя. Истец исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела. Возражений на заявленные истцом требования от ответчика не поступило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно акта выбора земельного участка под размещение и строительство автогаражей в коммунальной зоне по <адрес> в составе ГСК от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование земельного участка под размещение и строительство автогаражей в составе ГСК, площадь участка составляет 1,5 га. Участок расположен на овражной территории коммунальной зоны по <адрес> в <адрес>-1 (л.д.11).

На основании Постановления Администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении материалов предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей в составе ГСК «<данные изъяты>» в коммунальной зоне <адрес> по <адрес>» постановлено: утвердить материалы предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей в составе ГСК «<данные изъяты>» в коммунальной зоне <адрес> по <адрес> на площади 1,5 га: обязать ГСК «<данные изъяты>» в срок до ДД.ММ.ГГГГ разработать и согласовать проектно-сметную документацию на строительство ГСК в установленном порядке; в срок до ДД.ММ.ГГГГ. представить документацию в администрацию Каширского района, оформить землеотвод и получить разрешение на строительство в отделе градостроительства в установленном порядке (л.д.12).

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что ГСК «<данные изъяты>» предоставляет в аренду сроком на 2 года для строительства автогаражей земельный участок площадью 0,25 га в коммунальной зоне по <адрес> в <адрес> с установлением арендной платы за предоставленный земельный участок в размере земельного налога (л.д.14).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каширского района в лице председателя Комитета по управлению имуществом (Арендодатель) и ГСК «<данные изъяты>» в лице председателя (Арендатор), заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым: «Арендодатель» сдает, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный в коммунальной зоне <адрес> в <адрес> «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» земельный участок, закрепленный за «Арендатором» согласно постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ситуационного плана, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора, в аренду на срок 2 года для самостоятельного осуществления строительства автогаражей (л.д.15-16).

Справкой ГСК «<данные изъяты>» выданной председателем ФИО2 подтверждается, что ФИО3 является членом ГСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Строительство осуществлялось за счет собственных средств членов кооператива (л.д.18).

Согласно сведениям Администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ за №, усматривается, что в документах администрации Каширского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ год приложения к постановлению администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов предварительного согласования выбора земельного участка под строительство гаражей в составе ГСК «<данные изъяты>» в коммунальной зоне <адрес> по <адрес>» - списка членов ГСК «<данные изъяты>» не значится (л.д.13).

По сведениям ГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> истец ФИО3 проживающий по адресу: <адрес> владеет гаражом № (л.д.17).

Предмет спора, его возведение установлено техническим описанием помещения, выполненного ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ. Спорный гараж имеет площадь 21,5 кв.м.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО1 подтверждается, что гараж, расположенный в ГСК находящегося по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Технический специалист не исследует вопросы права, но с технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду удаленности от населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК (л.д.23-35).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО1 так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом ФИО3 указанного гаража и возникновение права собственности.

На время возведения гаража вопросы предоставления земельных участков под строительство регулировались Земельным кодексом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю. При строительстве жилищно - строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В силу ст.81 ЗК РСФСР земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Установленная на период строительства гаража законодательством процедура предоставления ГСК «Горизонт» земельного участка соблюдена, что следует из представленных документов. Учитывая наличие заключенного между ГСК «Горизонт» и органом местного самоуправления договора аренды земельного участка, спорный гараж не может являться самовольной постройкой, в силу ст.222 ГК РФ. Гараж построен ФИО3 за счет собственных средств. Доказательств, опровергающих исковые требования, материалы дела не содержат. С момента постройки гаража соответствующими органами не предъявлялись претензии к истцу ФИО3 относительно нарушения правил землепользования и застройки.

На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО3 на недвижимое имущество.

В силу положений пункта 3 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина