Решение № 2-103/2026 2-103/2026(2-434/2025;)~М-400/2025 2-434/2025 М-400/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-103/2026

Дело № 2-103/2026

УИД 70RS0016-01-2025-000645-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Болдырева А.В.,

при секретаре Соколовой Т.Ю.,

помощник судьи Гришаева М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Каргасокского сельского поселения муниципального образования «Каргасокское сельское поселение» Томской области о признании собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении доли в праве собственности на жилое помещение в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Каргасокского сельского поселения муниципального образования «Каргасокское сельское поселение» Томской области (далее Администрация Каргасокского сельского поселения, ответчик) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении доли в праве собственности на жилое помещение в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. и ФИО7 заключили договор № на передачу квартир в собственность граждан с МП «Бытовик», согласно которому МП «Бытовик» передало в собственность ФИО3 и ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 49,82 кв.м, жилой площадью 32,89 кв.м. Договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и ФИО2 <адрес>, в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом договор не был зарегистрирован. ФИО12 и ФИО14 от заключения договора приватизации отказались. Данная квартира состоит на кадастровом учете под номером №. Сведения о собственнике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данной квартиры отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Поскольку один из участников приватизации умер, то зарегистрировать переход права собственности от продавца к истцу на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, следовательно, признать право собственности истца на вышеуказанную квартиру и зарегистрировать переход права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. После смерти ФИО3 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру является наследственным имуществом. ФИО3 распоряжения своим имуществом на случай смерти не оставил. Следовательно, наследниками по закону первой очереди являются дети, родители и супруг умершего. В данном случае супруга ФИО12 дети – ФИО14 и ФИО4 К нотариусу с заявлением о принятии наследства наследники первой очереди не обращались, однако ФИО4 фактически приняла наследство, оплачивает коммунальные услуги и содержит квартиру с момента смерти наследодателя. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке приватизации; ключить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке наследовании, указав, что решение является основанием для регистрации права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО12, являющаяся также третьим лицом по делу, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация Каргасокского сельского поселения муниципального образования «Каргасокское сельское поселение» Томской области, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направило, возражений по иску не представило.

Третье лицо нотариус нотариального округа Каргасокского района ФИО5, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО14., извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором указала на отсутствие возражений относительно исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В преамбуле Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее – Закон РФ) указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Согласно ст. 1 вышеназванного Закона РФ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП «Бытовик» и ФИО3, ФИО7 заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей их 2-х комнат, общей площадью 49,82 кв.м, в том числе жилой площадью 32,89 кв.м.

Указанный договор заключен на основании поданного ФИО3, ФИО7 заявления в МП «Бытовик» о передаче в долевую собственность квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции № 1 от 21.07.1997), действующего на момент возникновения спорных правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что после заключения договора с МП «Бытовик» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО7 в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращались, в связи с чем их право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-218608647 указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете под номером 70:06:0101002:2087, кадастровая стоимость квартиры составляет 590 717,14 руб. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии №, выданного Каргасокским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной Администрацией Каргасокского района ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ проживал и состоял на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>. На день смерти по указанному адресу проживали, состояли на регистрационном учете: ФИО14, дочь, ФИО4, дочь, ФИО12, записана первым. На ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживают, состоят на регистрационном учете: ФИО12, записана первым, ФИО14, дочь, ФИО4, дочь, ФИО8. внучка, ФИО9, внучка.

Таким образом, единственным основанием, которое препятствует государственной регистрации перехода права собственности от МП «Бытовик» к истцу является смерть одного из участников приватизации – ФИО3, в связи с чем, истец не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года (вопрос 22), утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2005 указано, что по смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В связи с этим, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение в муниципальную и федеральную собственность не передано, в реестре государственной собственности не значится, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Квартира истца не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность истцу в порядке приватизации не имеется. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не может служить основанием к отказу в защите прав истца, занимающего спорное жилое помещение и на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

В связи с изложенным суд принимает решение о признании за ФИО4 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке приватизации.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1141, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 приходился отцом истцу ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении барка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа «Каргасокский район Томской области» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальном округе Каргасокского района Томской области было открыто наследственное дело после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей всего имущества является его дочь ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, наследником имущества – ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО3 по закону первой очереди является его дочь ФИО4

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 его дочь ФИО4 фактически приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку на день смерти наследодателя и до настоящего времени зарегистрирована в вышеуказанной квартире, полностью оплачивает коммунальные услуги и содержит квартиру.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО4 полностью оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л. пояснила, что истец помогает содержать квартиру, за ее счет производится ремонт.

Установленные судом обстоятельства по правилам ст. 56 ГПК РФ лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 названной статьи ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, исходя из оценки представленных суду материалов в их совокупности, поскольку наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 является истец ФИО4, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, а также признать за истцом ФИО4 право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такое решение являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации Каргасокского сельского поселения муниципального образования «Каргасокское сельское поселение» Томской области о признании собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении доли в праве собственности на жилое помещение в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке приватизации.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Болдырев

В окончательной форме решение суда принято 31 марта 2026 года

Судья А.В. Болдырев