Решение № 2-1303/2021 2-1303/2021~М-1100/2021 М-1100/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1303/2021

Производство № 2-1303/2021

УИД (М) №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Сердюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСВ, КЕВ, КИС к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск», КВВ, КГВ, КОВ о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

КСВ, КЕВ, КИВ обратились в суд с данным иском, указав в обоснование, что между ними и КВВ, КГВ и КОВ был заключен договор мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого семье К2 переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а семье К переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 15, <адрес>. Сторонами условия договора выполнены полностью. Однако истцы зарегистрировали квартиру только в БТИ, но не в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Росреестр о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 78,4 кв.м., в регистрации права было отказано, поскольку заявление подано только одной стороной договора. В настоящее время ответчики выехали из <адрес>, в связи с чем не имеется возможности подать заявление об обоих сторон сделки. Просят признать за КСВ 1/3 доли права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 78,4 кв.м.; признать за КЕВ 1/3 доли права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 78,4 кв.м.; признать за КИС 1/3 доли права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 78,4 кв.м.

В судебное заседание не явились истцы, их представитель, представители ответчика и ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, подали ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из отзыва на исковое заявление представителя ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г.Белогорска» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит, не представлено доказательств нарушения законных прав и интересов истцом, полагают требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

От КГВ, КОВ поступило заявление о признании заявленных исковых требований, просят иск удовлетворить, между их семьями был произведен обмен квартирами в 1999 году, каких-либо претензий друг к другу не имеют.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 названной статьи).

Согласно ч. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КЕВ, действующей за себя и по договоренности КСВ, КИВ, действующим с согласия своей матери КЕВ с одной стороны, и КВВ, КГВ, КОВ, действующей с согласия своей матери КГВ был заключен договор мены квартиры на квартиру, по условиям которого в собственности КЕВ, КСВ, КИС переходит трехкомнатная благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>; в собственности КВВ, КОВ, КГВ переходит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный договор мены удостоверен нотариусом <адрес> ВЛИ, зарегистрирован в реестре за №, подлежал регистрации в БТИ, а также в Управлении Росреестра.

Договор мены не оспаривался, недействительным не признавался, факт обмена жилых помещений не оспорен ответчиками КОВ и КГВ, из их отзыва на иск следует, что свои обязательства по договору мены выполнены в полном объеме, право собственности на спорную квартиру должно быть признано за истцами.

Из регистрационного дела на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 78,4 кв.м., следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истца было подписано соглашение об определении долей в квартире, согласно которому определено, что сторонам принадлежит по 1/3 доли в праве.

Данные обстоятельства подтверждают право собственности истцов КСВ, КЕВ, КИС на спорное жилое помещение, равно как и право пользования спорным жилым помещением на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, в том числе и ее осуществление путем признания права. Право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 вышеназванного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

При установленных обстоятельствах суд, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, полагает заявленные требования КСВ, КЕВ, КИС о признании права собственности каждого на 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, в силу ст. ст. 218, 254 ГК РФ законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КСВ, КЕВ, КИС к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск», КВВ, КГВ, КОВ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за КСВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан МО УФМС России по Амурской области в г.Белогорске ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/3 доли жилого помещения (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 78,4 кв.м.

Признать за КЕВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, паспорт №, выдан МО УФМС России по Амурской области в г.Белогорске ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/3 доли жилого помещения (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 78,4 кв.м.

Признать за КИС (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в г.Геленджике ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/3 доли жилого помещения (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 78,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ