Решение № 2-335/2021 2-335/2021~М-317/2021 М-317/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-335/2021

Дело № 2-335/2021

УИД 55RS0030-01-2021-000419-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О.,

рассмотрев 27 июля 2021 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представтеля по доверенности ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Русско-Полянский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в обоснование иска указал, что 30.05.1996 года между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи, удостоверенный нотариусом на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать сделку в органах юстиции они не зарегистрировали в виду юридической неграмотномти, продавец получив денежные средства уклонился от регистрации в связи с чем, просил зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО1, его представтель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутсиве.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что 30.05.1996 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Данный договр зарегигстрирован нотариусом в реестровой книге за № 1893. Пунктом 3 предусмотрена уплата полной стоимости квартиры в размере 24 000 000 рублей при подписании настоящего договора.

Согласно выписки из ЕГРН вышеукеазаная квартира собственников не имеет.

Согласно справке БУ «Омский Центр КО и ТД» от 05.07.2021 года правообладателем спорной квартиры является ФИО3.

Несоблюдение ответчиком требований закона о регистрации договора купли - продажи в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении от исполнения названной обязанности.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества, истцом выполнены обязательства по оплате сделки, установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации, полагает о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 в соответствии с договором купли - продажи от 30.05.1996 года, удостоверенного нотариусом Русско-Поляснкого нотариального округа Омской боласти ФИО4, реестровый номер 1893 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 86,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года