Решение № 2-2756/2018 2-2756/2018~М-2232/2018 М-2232/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2756/2018

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2018 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Палата имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района обратилась в суд с иском к А.Н. ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.

В обоснование иска указано, что ответчику согласно договору аренды земельного участка ... от ... был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 31805 кв.м., расположенный: ..., разрешенное использование – для сельскохозяйственных нужд. Срок действия договора с ... по .... Ежегодная оплата за пользование земельным участком составляет 31 800 рублей. По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 87 620 рублей 97 копеек. На основании п. 3.2 договора аренды начислено пени в размере 43 927 рублей 60 копеек. Требование истца от ... об оплате задолженности, ответчиком не было исполнено в полном объеме.

На основании изложенного просит взыскать с А.Н. ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 87 620 рублей 97 копеек за период с ... по ..., пени в размере 43 927 рублей 60 копеек, расторгнуть договор аренды ... от ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причины неявки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела ... между сторонами подписан договор ... аренды сроком по ... земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., общей площадью 31805 кв. м, находящегося по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, Сокольское сельское поселение, для сельскохозяйственных нужд.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 31 800 рублей. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа месяца за который вносится платеж, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченное суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копия платежного документа об оплате арендной платы предоставляется Арендодателю в пятидневный срок с момента оплаты.

Истцом ответчику ... направлено требование ... о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени за использование земельного участка (арендную плату) в размере 131 548 рублей 56 копеек (в том числе задолженность по аренде-87620,97 рублей, пени – 43927,60 рублей), указав, что при неисполнении данного требования будут приняты меры по взысканию задолженности через судебные органы, расторжению и возврату земельного участка в муниципальную собственность.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об исковых требований Палаты имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 6 месяцев подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленного истцом расчета, поскольку он является арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Согласно расчету арендной платы на ... сумма арендной платы за земельный участок составляет 87 620 рублей 97 копеек, сумма пени за несвоевременную оплату арендной платы составляет 43 927 рублей 60 копеек.

ФИО3 Гимадеевым суду доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за спорный период не представлено, равно как и контррасчета взыскиваемой задолженности, в связи с чем исковые требования о взыскании долга и пени подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд с исковыми требованиями был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета ... Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина с А.Н. ФИО1 в размере 3 830 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между Палатой имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района за период с ... по ... задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 87 620 рублей 97 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 43 927 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ... государственную пошлины в размере 3 830 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Х. Романова