Решение № 2-3279/2021 2-3279/2021~М-2848/2021 М-2848/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-3279/2021

66RS0006-01-2021-002792-20

№ 2-3279/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

с участием помощника прокурора Кочневой Е.В.,

при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, отмене ограничения,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, отмене ограничения.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату в двухкомнатной квартире < № > общей площадью 15,2 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >.

Спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве единоличной собственности. В отношении спорного жилого помещения постановлением Орджоникидзевского РОСП наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Согласно выписке из поквартирной карточки МКУ «Центр муниципальных услуг» < № > от 10.03.2021, в спорной комнате зарегистрирован по месту жительства ФИО1

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 08.04.2019 № 766, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

17.04.2019 собственнику спорной комнаты вручено требование < № > о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 20.09.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления и почтовой квитанцией, однако, до настоящего времени собственником жилого помещения заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г.Екатеринбурга не подавалось.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 13.11.2019 № 2708 принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.11.2019, что подтверждается штампом на письме.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика ФИО1 спорной комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. проведена оценка спорного жилого помещения.

В соответствии с отчетом < № > ООО «Центр экономического содействия» об оценке размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, расположенным по адресу: < адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 13.10.2020 составляет 1 063 453 рубля 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, а также сумма убытков, понесенных собственником в результате изъятия жилого помещения.

25.11.2020 собственнику был направлен проект соглашения о выкупе, принадлежащего ему жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается письмом < № > от 28.10.2020, описью с квитанцией об отправке заказного письма от 25.11.2020.

До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственником не достигнуты.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, о чем представил в суд заявление, приобщенное к материалам дела.

Представитель третьего лица Орджоникидзевского РОСП УФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным выселить ответчика из спорной комнаты после выплаты ему выкупной стоимости, определенной по отчету об оценке, представленному истцом, сопоставив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. До принятия признания иска суд разъясняет ответчику последствия данного процессуального действия. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением право собственности на комнату у ответчика, прекращается и его право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В пунктах 50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Из материалов гражданского дела следует, что в рамках исполнительного производства от 6559/20/66006-ИП от 23.01.2020 в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО УК «РЭМП-Эльмаш» постановлением от 12.02.2020 наложен запрет на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: < адрес >.

Исходя из существа спорных правоотношений, наличия у взыскателя по исполнительному производству права получить исполнение за счет, выплачиваемого возмещения за изымаемое помещение, суд полагает необходимым снять с принадлежащей ФИО1 на праве собственности комнату, общей площадью 15,2 кв. м, расположенную по адресу: < адрес >, обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Таким образом, поскольку ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана госпошлина в сумме 18 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, ст. ст. 194-199, ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, отмене ограничения, - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение - комнату, общей площадью 15,2 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 063 453 рубля 00 копеек.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО1 выкупную цену за комнату, общей площадью 15,2 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес > размере 1 063 453 рубля 00 копеек.

Обязать ФИО1 принять от Администрации г.Екатеринбурга причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату, общей площадью 15,2 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Признать право собственности на изымаемое жилое помещение – комнату, общей площадью 15,2 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 15,2 кв.м. (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес >.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты, общей площадью 15,2 кв.м. (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Муниципальным образованием «Город Екатеринбург» на комнату, общей площадью 15,2 кв.м. (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес >.

Отменить ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – комнаты, общей площадью 15,2 кв.м. (кадастровый < № >), расположенной по адресу: < адрес >.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в размере 18 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021.

Судья Р.М. Калыгина