Решение № 2-564/2020 2-564/2020(2-5921/2019;)~М-4150/2019 2-5921/2019 М-4150/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-564/2020

Дело № 2-564/2020 КОПИЯ

№24RS0056-01-2019-005539-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Ступень М.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 действующего по доверенности от 08.10.2019, сроком три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска обратился в суд с иском (с учетом дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ от 12.02.2020) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 29.01.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор № 91 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 12 «г». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 задолженность составила 49032,26 руб., в связи с чем, за период с 11.01.2019 по 27.06.2019 была начислена пеня в размере 2082,17 руб.. На основании изложенного истец просит: расторгнуть договор аренды от 29.01.2018 №91; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 51 114 рублей 43 копейки, а также возложить на истца обязанность по возврату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>

В судебное заседание представитель истца ДМИЗО администрации г. Красноярска не явился, извещался судом надлежащим образом, в дополнительных письменных пояснения к исковому заявлению от 12.02.2020 представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 действующий по доверенности, возражений по заявленным требований не высказал, пояснил, что ответчика отсутствует заинтересованность в дальнейшей аренде земельного участка, о чем направил истцу заявление о досрочном расторжении договора с подписанными соответствующими соглашением и акта. По какой причине истец не желает расторгнуть договор и урегулировать вопрос о погашении ответчиком задолженности в досудебном порядке, истец не объясняет. Какие-либо сооружения и объекты на земельном участке, принадлежащие ответчику на спорном участке отсутствуют, участок находится в состоянии в котором был получен при заключении договора аренды.

В соответствии с положениями ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что истец, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в силу ст. 167, ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, и подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2018 земельный участок с кадастровым номером №№ по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> площадью 1317 +/- 13 кв.м. относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - размещение складов.

29.01.2018 между арендодателем Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и арендатором ФИО2, заключен договор аренды земельного участка № 91, согласно которому арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1317 кв.м., по адресу: Красноярск, Советский район, ул. Пограничников,12 «г», в целях строительства объекта: склады сроком с 29.01.2018 по 28.07.2022 (п. 1.2, п.2.1 Договора аренды).

В силу п.п. 3.1, 3.6, 3.8 договора размер арендной платы составляет 63000 руб. в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Не использование участка арендатором не освобождает от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка, в том числе при досрочном освобождении.

Пунктом 6.3.1 договора предусмотрено право расторжение договора по инициативе арендатора во внесудебном порядке не ранее чем 1 год с даты заключения настоящего договора когда участок свободен от объектов незавершенного строительства и иных объектов, включая ограждения, складирование строительных и иных материалов, техники и пр., не находившихся па момент передачи земельного участка, и если участок пригоден для использования в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п. 6.3.2 арендатор направляет в адрес арендодателя уведомление о намерении расторгнуть настоящий договор с приложением подписанных со своей стороны соглашения о расторжении и акта возврата участка. Арендодатель обязан в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения рассмотреть данное уведомление, произвести осмотр участка и в случае наличия условий указанных в п. 6.3.1 подписать соглашение и акт, либо направит арендатору мотивированный отказ.

В случае уклонения арендодателя от исполнения обязанностей, предусмотренных в п. 6.3.2 договор считается расторгнутым, а участок возвращенный арендодателю по истечении 10 рабочих дней с даты получения арендодателем уведомления о расторжении договора. При этом пункт 4.4.6 договора применению не подлежит (п. 6.3.3 договора).

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика по договору №91 от 29.01.2018 следует, что последнее внесение оплаты производилось 15.04.2019 в размере 58 000 рублей., по состоянию на 30.06.2019 размер задолженности составил 49 032 рубля 26 копеек, а также за период с 11.01.2019 по 27.06.2019 была начислена пеня в размере 2082,17 руб.

В адрес ответчика истцом 27.06.2019 направлялось досудебное предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 17.07.2019. В установленный срок предупреждение не исполнено.

14.10.2019 ФИО2 вручил истцу заявление о расторжении договора аренды, возврате земельного участка с приложением соглашения о расторжении, акта приема-передачи, а также предлагал подписать мировое соглашение относительно имеющейся задолженности по арендной плате.

В своем ответе от 12.11.2019 ДМИЗО указало ФИО2, что обозначенные им вопросы являются предметом спора в суде.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей ответчиком суду не представлено, размер задолженности им не оспорен, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору №91 от 29.01.2018 за период 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 49032,26 руб.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Размер задолженности по пени за период с 11.01.2019 по 27.06.2019 составляет 2082,17 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика по возврату земельного участка, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, как следует из материалов дела, ФИО2 в соответствии с п. 6.3.1 договора 14.10.2019 обратился к истцу с заявление о его досрочном расторжении, к которому приложил подписанные им соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка. При этом ДМИЗО на подписание соглашения и акта со своей стороны при рассмотрении настоящего не ссылается, мотивированного отказа от подписания соглашения и акта истцу не представило.

При этом суд приходит к выводу, что истец, указав в письме от 12.11.2019 на наличие настоящего спора, какие либо мотивы невозможности расторжения спорного договора аренды во внесудебном порядке не приводит.

Таким образом, принимая уклонение истца - арендодателя от исполнения обязанностей, предусмотренных п. 6.3.2 договора аренды №91 от 29.01.2018 по подписанию соглашения о досрочном расторжении договора аренды, принятии земельного участка от арендатора, суд полагает, что спорный договор был расторгнут по инициативе арендатора, а спорный участок возвращенный арендодателю 25.10.2019 (по истечении 10 рабочих дней от вручения уведомления 14.10.2019).

При этом суд принимает во внимание, что на отсутствие условий, указанных в п. 6.3.1 договора (участок свободен от объектов, и пригоден для использования в соответствии с целевым назначением) истец не ссылается, а ответчик указывает на их отсутствие, поскольку утратил интерес к объекту и какие-либо работы на нем не производил.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 733 рубля 43 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по договору аренды земельного участка №91 от 29.01.2018 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 – 49 032 рубля 26 копеек, пени за период с 11.01.2019 по 27.06.2019 – 2 082 рубля 17 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка №91 от 29.01.2018, возложении обязанности по возврату земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400410:167 по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> истцу - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 733 рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2020 года

Копия верна

Судья Е.Н. Зернова