Решение № 2-1885/2017 2-1885/2017~М-1824/2017 М-1824/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-1885/2017

Дело № 2-1885/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» декабря 2017 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре Лопатиной Е.И.,

а также с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – зав.юридическим отделом администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения права в виде ипотеки на квартиру по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и представила доводы в их обоснование, пояснив суду следующее: Она и её мать – ФИО2 владели на праве общей долевой собственности в равных долях квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 за <данные изъяты> рублей в собственность <данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры. Оплата по договору произведена за счёт средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилья по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному администрацией Волгоградской области, в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с ФЗ «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ». Денежные средства перечислены с лицевого счёта Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области на целевой счёт №, открытый на имя ФИО2 в Калачёвском ОСБ № РФ, в течении 10 дней с момента представления в банк договора купли-продажи, зарегистрированного в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Заявление о переходе права подано сторонами в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, которое произведено ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в Комитете социальной защиты населения Калачёвского района ей стало известно о существовании обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и рекомендовали снять его, так как ей не будут выплачиваться субсидии, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением. Перед ФИО2 у неё нет действующего обязательства о выплате денежных средств, так как они были выполнены Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанную квартиру необходимо совместное заявление покупателя и продавца, однако обеспечить участие ФИО2 в УФРС невозможно, так как ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Наследники первой очереди вступили в наследство по закону на денежные средства, поступившие на расчётный счёт ФИО2 от продажи <данные изъяты> доли данной квартиры. Все обязательства по указанной сделке ею были выполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объёме, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем она была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Калачёвский отдел, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.24), в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, а также пояснили, что согласно сведениям ЕГРН, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности истца ФИО1 и ограничения (обременения) права собственности истца ФИО1 (нахождение имущества, приобретаемого по указанному договору купли-продажи в залоге у продавца ФИО2 до полной платы покупателем ФИО1 стоимости отчуждаемого имущества), о чём ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделаны записи регистрации № и №, которые являются актуальными. Заявлений о государственной регистрации прекращения указанного ограничения (обременения) на указанный объект в Управление не поступали (л.д.42-43).

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Калачёвский отдел.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № в доме №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Сумма сделки по договору составляла <данные изъяты> рублей, оплата по договору производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилья по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Волгоградской области, ФИО1, в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Из договора купли-продажи следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечисляются с лицевого счета комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Волгоградской области на счет «Продавца» из средств федерального бюджета. Оплата по договору производится путем безналичного расчета: после зачисления всей денежной суммы по договору на отдельный блокированный целевой счет №, открытого на имя ФИО2 в Калачевском ОСБ № РФ в течении 10 дней с момента предоставления в банк настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

Согласно представленной копии регистрационного дела на квартиру № по <адрес> следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ., № регистрации № (л.д.57-58).

Право собственности на вышеуказанную квартиру по данному адресу зарегистрировано за истцом ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На момент регистрации права собственности обязательство покупателя по оплате приобретенной квартиры в полном объёме исполнено не было.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в свидетельстве о государственной регистрации права, выданному на имя истца по делу, в качестве существующих обременений (ограничений) права указано на ипотеку в силу закона. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Гарантийным письмом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации, выданным администрацией Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверяется, что гр.ФИО1 предоставляется из федерального бюджета социальная выплата на приобретение жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей (л.д.9).

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как установлено судом, продавец по договору – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна.

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в виде прав на денежные средства, хранящиеся в операционном отделе № Калачевского отделения № Сбербанка России, во вкладах на имя наследодателя по счётам №, №, №, №, №, №, №, №, №, со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями, является дочь – ФИО1 (оборотная сторона л.д.35, 36, 37, 38).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как это было установлено в судебном заседании, ФИО1 были в полном объёме исполнены требования договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2, однако в связи со смертью ФИО2 в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения права в виде ипотеки на квартиру по договору купли-продажи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о государственной регистрации права, выданного на имя ФИО1, внесенного в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № дома № по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «05» декабря 2017 года.