Решение № 2-1334/2017 2-1334/2017~М-1288/2017 М-1288/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1334/2017

Дело № 2-1334/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.

при секретаре Депешиной Я.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в 2015-2016 году он без разрешительных документов построил новый жилой дом взамен снесённого на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>. Ссылаясь на документы, подтверждающие соответствие самовольной постройки разрешённому использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведённый жилой дом, общей площадью 107,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Ингодинского районного суда г. Читы от 06.09.2017 произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита», Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» на Администрацию городского округа «Город Чита».

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил иск удовлетворить, в дополнение пояснил, что дом построен из новых материалов, для постройки дома он нанимал строителей за счёт средств своей семьи, в настоящее время его семья проживает в данном доме, содержит его.

Ответчик Администрация городского округа «Город Чита» о времени и месте судебного разбирательства извещена, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайств не заявляла, возражений не представила.

В порядке, предусмотренном статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе пояснения свидетеля ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,8 кв. м, расположенный по адресу: г<адрес> 2016 года постройки был возведён силами и за счёт личных денежных средств истца и его семьи без необходимых разрешительных документов (л.д. 7, 8).

Указанный жилой дом построен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, площадью 971 кв. м, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 27-37).

Данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 18.05.2011 и предназначен для обслуживания и использования жилого дома (л.д. 38).

Истец и его семья в настоящее время проживают в указанном доме, несут бремя расходов по его содержанию, ведут приусадебное хозяйство.

Указанные обстоятельства наряду с исследованными в судебном заседании письменными материалами дела подтверждены показаниями свидетеля ФИО2, оснований не доверять которым у суда не имеется, и пояснениями истца ФИО1, которые, в силу абзаца второго части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, являются доказательствами по делу.

Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утверждённым решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009, спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует виду разрешённого использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, Комитет градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение иска о признании права собственности на указанный дом (л.д. 41).

Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применён только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.

08.06.2017 ФИО1 обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку объект завершён строительством без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения на его строительство (л.д. 40).

Как следует из пояснений истца, в выдаче разрешения ему отказано.

Стороной истца представлены документы с заключениями надзорных служб о соответствии спорного жилого дома строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям, жилой дом, как следует из заключений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-26).

Спорное строение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Таким образом, препятствий к сохранению самовольно возведённого жилого дома не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец за счёт личных денежных средств силами своей семьи построил спорный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, владеет и пользуется указанным домом, обустраивает домовладение, несёт бремя его содержания, строение соответствует всем предъявляемым к таким помещениям требованиям, что подтверждается соответствующими справками и заключениями, доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено, суд полагает возможным применить статью 222 Гражданского кодекса РФ и иск удовлетворить.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 29 сентября 2017 года.

Судья Л.Ю. Калгина