Решение № 2-2036/2020 2-2036/2020~М-1779/2020 М-1779/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-2036/2020

Дело № 2-2036/2020 УИД 27RS0006-01-2020-002344-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 ноября 2020 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что 02.05.2007 г. между ФИО2 и ФИО4 заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО4 передал в собственность ФИО2, а ФИО2 приняла по Акту приема-передачи земельный участок №-Б площадью 1000 кв. метров по адресу <адрес>.

На основании п. 2.1.,п. 2.2. договора ФИО2 передала ФИО4 в оплату дома денежные средства в размере 50 000 руб.

По просьбе ответчика стороны договора договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на дом будет произведена в течение 3-х месяцев со дня подписания договора, т.е. не позднее 02.08.2007 г. Этот срок необходим был ответчику для снятия урожая картофеля.

Одновременно с земельным участком ответчик передал истцу следующие документы:

Постановление N 6 от 25.01.1993 г. Ракитненского сельского совета народных депутатов Хабаровского района;

Свидетельство № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания договора купли-продажи, т.е. с 02.05.2007 г. истец со своей семьей огородил земельный участок, установил теплицу, начал весенние посевные работы по высадке в грунт овощей (кроме картофеля).

По истечении 3-месячного срока ответчик на сбор урожая не явился, для государственной регистрации не явился. Его местонахождение истцу было неизвестно, поскольку, как выяснилось позднее, по указанному в договоре купли-продажи адресу ответчик не проживает.

Попытки истца разыскать ответчика не увенчались успехом.

Впоследствии в 2007 году истец за свой счет произвел кадастровые работы.

Истец неоднократно предпринимала попытку обратиться в Управление Росреестра по Хабаровскому краю за государственной регистрацией права собственности на дом, однако, в приеме документов ей было отказано. Сотрудники Управления Росреестра мотивировали свой отказ тем, что для государственной регистрации необходимо являться двум сторонам, а если это невозможно, необходимо предъявить решение суда о признании права собственности истца на купленное имущество.

Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на купленный земельный участок.

Ответчик, подписав договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества, фактически, вручил ее истцу, передав ему документы и предоставив право установить ограждение и теплицу. На момент продажи земельный участок был частично засажен картофелем, вещей ответчика в нем не было, никаких хозяйственных построек на нем не было. Истец выполнил условия договора. С 2007 истец регулярно пользуется землей, производит посадки, снимает урожай.

По данным Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2020 г. кадастровая стоимость земельного участка составляет 373 700-00 руб., данные о правообладателе отсутствуют. Земельному участку присвоен кадастровый №.

По сведениям Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района от 05.08.2020 г. данные о правообладателе отсутствуют.

По сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 10.08.2020 г. сведения о земельных участках, зарегистрированных до 15.05.1998 года, отсутствуют.

Истица просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу <адрес>-2, <адрес>, участок №-б.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

В отношении ответчика ФИО4 получены сведения о его смерти. По информации публичного реестра наследственных дел, наследственные дела после смерти ФИО3 не открывались.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она дружил с внучкой ФИО2 – ФИО9 около 10 лет. Ксения пользовалась земельным участком около 10 лет. На этом участке они отдыхали, там были посадки овощей, деревья, участок был огорожен. Участком пользовалась только семья ФИО12

Свидетель ФИО6 пояснил, что он знаком с внучкой истицы ФИО10. На земельном участке в <адрес> он был около 15 лет назад, в 2007-2008 годах. На участке стоял домик, огород. Участок был огорожен. Участком пользовалась семья ФИО11

Выслушав представителя истца, свидетелей, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.05.2007 г. между ФИО2 и ФИО4 заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО4 передал в собственность ФИО2, а ФИО2 приняла по Акту приема-передачи земельный участок № 24-Б площадью 1000 кв. метров по адресу <адрес>.

На основании п. 2.1., п. 2.2. договора ФИО2 передала ФИО4 в оплату дома денежные средства в размере 50 000 руб.

Одновременно с земельным участком истцу переданы правоустанавливающие документы, которые представлены суду в оригиналах и имеются в копиях в материалах дела:

Постановление N 6 от 25.01.1993 г. Ракитненского сельского совета народных депутатов Хабаровского района;

Свидетельство № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году истец за свой счет произвел кадастровые работы, что подтверждается чертежом границ земельного участка.

По данным Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2020 г. кадастровая стоимость земельного участка составляет 373 700-00 руб., данные о правообладателе отсутствуют. Земельному участку присвоен кадастровый №.

По сведениям Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района от 05.08.2020 г. данные о правообладателе отсутствуют.

По сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 10.08.2020 г. сведения о земельных участках, зарегистрированных до 15.05.1998 года, отсутствуют.

На основании и. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1, п. 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Ответчик, подписав договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества, передав правоустанавливающие документы, передал земельный участок истцу. Истец выполнил условия договора, оплатив покупку земельного участка. С 2007 истец регулярно пользуется землей, производит посадки, снимает урожай. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу <адрес>-2, <адрес>, участок №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 16.11.2020 г.

Судья М.Г. Константинова