Решение № 2-2462/2017 2-37/2018 2-37/2018 (2-2462/2017;) ~ М-1918/2017 М-1918/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-2462/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 февраля 2018 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего: – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истицы – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес><...> лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, –

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просила: сохранить жилой дом лит. «А» – жилое, площадью 79,9 кв.м по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии; признать за истицей право собственности на жилой дом с надворными строениями по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., состоящий из: лит. «А» – жилое, площадью 79,9 кв.м., лит. «а» – тамбур, площадью 25,9 кв.м., крыльца, лит. «Б» – сарай, площадью 17,8 кв.м., лит. «В» – уборная площадью 1,8 кв.м., лит. «Ж» – навес, площадью 2,7 кв. м., лит. «Г» – душ, лит. «а1» – навес, лит. «О» – сарай.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о праве на наследство после смерти ее супруга ФИО2. Согласно свидетельству о праве на наследство истица приобрела наследственное имущество, состоящее из целого дома с надворными сооружениями по <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м., а именно – жилой дом литер «А» жилой площадью 43,2 кв.м., сарай литер «Б», туалет литер «В», сооружения. Из технического паспорта на указанное домовладение следует, что сооружения литер «Ж» – навес площадью 2,7 кв.м., литер «О» – сарай, литер «а1» – навес являются самовольными. Также истица указывает, что наследодателем были произведены изменения в конфигурации жилого дома, а именно – коридор «1» был самовольно переоборудован в санузел площадью 4,2 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Воспользовалась правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования, обосновал их по доводам искового заявления, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее предоставил в суд письменные возражения против исковых требований.

Представитель Госкомрегистра Республики Крым в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежаще. Ранее предоставлял в суд письменные пояснения по делу и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Гражданину ФИО2 был отведен свободный земельный участок № по <адрес>, площадью 450 кв.м. в зоне индивидуальной застройки, что подтверждается архивной выпиской из решения Киевского райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка рабочим завода «Строммашина» (л.д.153).

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся <адрес> и гражданином ФИО2 был заключен Договор № о предоставлении последнему в бессрочное пользование земельного участка № по <адрес> в <адрес>, обшей площадью 450 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.56).

На предоставленном земельном участке застройщик обязался построить одноэтажный каменный жилой дом площадью 41,4 кв.м., с количеством комнат – три на расстоянии трех метров от красной линии застройки, сарай 3*4 м.

ФИО2 возвел на указанном земельном участке жилой дом, который впоследствии был зарегистрирован за ним в целом на праве собственности, о чем свидетельствует соответствующая запись на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.8).

В силу положений статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО2 является истица.

Наследственное имущество состоит из целого дома с надворными сооружениями, который находится в <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за №. На земельном участке площадью 450 кв.м. расположен один жилой ракушечный дом, обозначенный на плане под литерой «А» жилой площадью 43,2 кв.м., сарай «Б», туалет «В», сооружения.

Поскольку наследство открылось в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, правоотношения сторон регулируются указанными нормами материального права.

В силу статьи 548 ГК Украины (1963 года в редакции на дату смерти ФИО2), принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

Следовательно, с момента смерти гражданина ФИО2, указанное наследственное имущество на праве собственности принадлежит истице.

Из сообщения Отдела коммунального хозяйства Бюро регистрации и технической инвентаризации исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по <адрес> в <адрес>, гражданином ФИО2 самовольно выстроены навес литер «а» размерами 6,30м*1,60м, навес литер «Ж» размерами 1,3м*2,05м, сарай литер «О» размером 2,50м*1,80м, а также коридор 1.1 площадью 4,2 кв.м. переоборудован в санузел (л.д.154).

Письмом Администрации <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ №Б-335/16672 представителю истицы было сообщено о том, что в полномочия Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам Администрации <адрес> РК, утверждение самовольно выполненных работ не входит (л.д.155).

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов эксперта, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы ООО «Про-М-эксперт», следует, что на момент проведения осмотра ДД.ММ.ГГГГ в исследуемом домовладении были выявлены следующие изменения:

– заложен дверной проём между помещениями № и №;

– заложен дверной проем меду помещениями № и №;

– в помещении № на месте оконного проема был смонтирован дверной проем.

<адрес> жилого дома не изменилась и составляет 79,9 кв.м., жилая площадь осталась прежней и составляет 43,2 кв.м.

На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ постройки хозяйственного назначения соответствуют техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте объекта исследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом подвергался перепланировке, в результате которой не были изменены характеристики, влекущие за собой ухудшение качества самих помещений и всего дома, соответственно не был создан новый объект недвижимости. Жилой дом соответствует строительным, санитарный и противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно проведенному исследованию, навес литер «Ж», сарай литер «О», навес литер «al», соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, принимая внимание то, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого дома лит. «А» – жилое, площадью 79,9 кв.м по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и признании за истицей права собственности на указанный объект в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес><...> лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А» – жилое, площадью 79,9 кв.м по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными строениями по <адрес> в <адрес>, Республики Крым расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., состоящий из: лит. «А» – жилое площадью 79,9 кв.м., лит. «а» – тамбур площадью 25,9 кв.м., крыльца, лит. «Б» – сарай площадью 17,8 кв.м., лит. «В» – уборная площадью 1,8 кв.м., лит. «Ж» – навес площадью 2,7 кв. м., лит. «Г» – душ, лит. «а1» – навес, лит. «О» – сарай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Охота Я.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Охота Я.В.