Решение № 2-2759/2018 2-2759/2018~М-1944/2018 М-1944/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2759/2018

Дело 2-2759/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Прогресс Групп Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс Групп Инвест» и ООО «Босфор-ВЛ» заключен договор долевого участия в строительстве № КР/ЗН158А-21-177 на строительство 24-этажного жилого дома и передачу дольщику <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 48,6 кв.м на 21 этаже, в строительных осях 10-11/Е-К, в отметке +63,000, по адресу: <адрес> А. Стоимость квартиры определена сторонами в 2 430 000 руб. (п.3.3 договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательство сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее IV квартала 2017. В соответствии с п.5.1.4 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приёма-передачи по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 10 дней (максимальный срок – 2 месяца). ДД.ММ.ГГГГ между истцом (цессионарием) ии ООО «Босфор-ВЛ» (цедентом) было заключено соглашение об уступке прав требования (цессии), по условиям которого истцу в полном объёме перешли все права и обязанности по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве. Соглашение было зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику по почте претензию-требование об оплате неустойки. Ответчик получил указанное письмо ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца проигнорировано ответчиком. Ответчиком сроки ввода дома в эксплуатацию нарушены, на день подачи искового заявления строительство не завершено. Пунктом 9.3 договора предусмотрена выплата неустойки за нарушение застройщиком сроков сдачи дома, а также иных обязательство по договору.

Просил взыскать с ООО «Прогресс Групп Инвест» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 893, 50 рублей, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ от суммы 2 430 000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства ответчиком, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования не признал по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях. Полагал, что договоры долевого участия заключены истцом с целью извлечения прибыли от приобретенного на раннем этапе строительства объема квартир, то есть в инвестиционных целях, а не для удовлетворения личных, семейных, бытовых нужд, в связи с чем требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс Групп Инвест» и ООО «Босфор-ВЛ» заключен договор долевого участия в строительстве № КР/ЗН158А-21-177, по условиям которого ООО «Прогресс Групп Инвест» обязуется осуществить строительство многоэтажного жилого <адрес>А по проспекту Красного Знамени в <адрес> и передать ему <адрес> площадью 48,6 кв.м, а ООО «Босфор-ВЛ», в свою очередь, обязуется оплатить строительство в размере 2 430 000 рублей.

Согласно пункту 5.1.1 Договора, застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору срок строительства продлен (п.5.1.1. Договора изложен в новой редакции, Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.5.1.4 Договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 10 дней.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Босфор-ВЛ» заключено соглашение об уступке прав требования, по условиям которого истцу в полном объеме перешли все права и обязанности по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве. Соглашение зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст. 330, 332 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Предусмотренная п.п.5.1.1 и 5.1.4 Договора обязанность ответчика после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию начать передачу Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 дней (максимальный срок – 2 месяца) с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно Дополнительного соглашения к Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ), не исполнена в установленный договором срок. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Представителем ответчика в письменной позиции относительно заявленных требований содержится просьба о снижении суммы неустойки заявленной истцом.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной суммы исковых требований последствиям нарушения несоразмерности заявленной суммы исковых требований последствиям нарушения обязательства, взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 80 000 рублей.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из того, что объектом долевого строительства являются жилые помещения (истцом приобретено 5 квартир на одном этаже), которые истец приобретал не для личных нужд, а для извлечения прибыли, так как в судебном заседании установлено, что истец является гражданином Малайзии, длительное время на территории Российской Федерации находится не может, в связи с чем договор на долевое участие не подпадает под действие Закона "О защите прав потребителя".

В соответствии с абзацем 3 преамбулы указанного Закона потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел жилое помещение у Застройщика в количестве 5 квартир, расположенных на одном этаже дома, что также не оспаривалось представителем истца.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с Законом "О защите прав потребителя", так как истец ФИО1 заключил договор на долевое участие в строительстве не для личных, семейных нужд, как это предусмотрено преамбулой к Закону РФ "О защите прав потребителей", а для иных нужд, связанных с извлечением дохода.

Доводы представителя ответчика о том, что нарушение срока ввода дома в эксплуатацию было вызвано объективными причинами и не зависело от действий ответчика, суд находит не состоятельными, на момент заключения договора обстоятельства строительства ответчику были известны, тем самым ответчик взял на себя ответственность за надлежащее исполнение условий договора перед истцом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 рублей в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Прогресс Групп Инвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Прогресс Групп Инвест» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 80 000 рублей.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Прогресс Групп Инвест» доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Остапенко