Решение № 2-2588/2019 2-2588/2019~М-1825/2019 М-1825/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-2588/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права долевой собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО4, ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права долевой собственности (по ? доле за каждой) на жилой дом общей площадью 145,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются наследниками после супруга и отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в <адрес> Вышеуказанный жилой дом принадлежал умершему ФИО2 на праве собственности на основании Договора купли — продажи жилого дома (недостроенного), удостоверенного ФИО6. государственным нотариусом Борской государственной конторы Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № т зарегистрированного в ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за №. При жизни ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома путем, путем окончания строительства и возведения пристроя А 1, площадью 41,1 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась. В виду юридической неосведомленности, ФИО2 в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Бор Нижегородской области не обращался, документы о введение в эксплуатацию жилого дома не получал. Далее, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный жилой дом на их имя. Однако, регистрация права собственности была приостановлена в связи с разночтением в общей площади жилого дома в представленных документах. По данным филиала ФГБУ «ФКП по НО» жилой дом имеет кадастровый №, общая площадь— 128,9 кв.м., адрес: <адрес>. Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истцы в судебное заседание не вились, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо – ФИО8 (собственник смежного земельного участка) в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В силу п. 2 ст.222 ГК РФ, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Договором купли — продажи жилого дома (недостроенного), удостоверенным ФИО6. государственным нотариусом ФИО3 государственной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № т зарегистрированного в ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за №, ФИО2 приобрел у ФИО9 недостроенный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В период приобретения вышеуказанного недостроенного жилого дома ФИО9 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4

При жизни ФИО2 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем окончания строительства и возведения пристроя А 1 площадью 41,1 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась. Документы о введение в эксплуатацию жилого дома ФИО2 не получал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В соответствии со свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 как супруге умершего принадлежит ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, как совместно нажитого с умершим.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО11 (ФИО13) Ю.С. является наследницей после смерти отца ФИО2. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой площадью 87,8 кв.м., находящегося в <адрес>

Согласно техническому плану состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь— 145,2 кв.м.

Согласно заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам и пригодности для использования по назначению дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Регион-Оценка» установлено, что в результате проведенных натурных исследований объекта, выполненных инструментальных измерений, анализа предоставленного материала и полученной информации, эксперт пришел к следующему заключению: По вопросу: Определить соответствие строительным нормам и правилам и пригодность для использования по назначению дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответ: Дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Имеются незначительные несоответствие градостроительным требованиям, однако угроза жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемый дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования истцов, о признании права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 145,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 145,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова