Решение № 2-485/2023 2-70/2024 2-70/2024(2-485/2023;)~М-400/2023 М-400/2023 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-485/2023

Дело № 2-70/2024

УИД 21RS0004-01-2023-000573-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года пгт. Вурнары

Чувашская Республика

Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Свиягиной В.В.,

при секретаре Сорокиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании договора мены состоявшимся, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 через своего представителя ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики и с учетом уточнений по иску просил признать договор мены № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между муниципальным образованием – Вурнарским городским поселением <адрес> Чувашской Республики и ФИО1 по обмену жилых помещений - квартир, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый №,и по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый № состоявшимся; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГг. между муниципальным образованием - Вурнарским городским поселением <адрес> Чувашской Республики и ФИО1 был заключен договор мены №, в соответствии с которым ФИО1 в личную собственность перешла квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м, кадастровый номер: №, а администрации Вурнарского городского поселения - квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Указанный договор мены сторонами сделки был подписан, однако не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости ввиду того, что в отношении объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО1, судебным приставом - исполнителем было наложено обременение в виде запрета производства регистрационных действий из-за наличия задолженности по денежным обязательствам. С момента заключения договора мены ФИО1 проживала в спорном жилом помещении, получив ключи и иные документы от представителя администрации Вурнарского городского поселения, она несла расходы по содержанию жилья, полученного по договору мены. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла. При жизни ФИО1 договор мены от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, при жизни волеизъявление ФИО1 было направлено на заключение договора мены, ФИО1 принимались все необходимые меры на снятие обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий с объектами недвижимости. Единственным наследником ФИО1 является ее сын - ФИО3, унаследовавший после смерти ФИО1 квартиру, выступившую объектом договора мены, расположенную по адресу: <адрес>. Между Вурнарским городским поселением Вурнарского района Чувашской Республики и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось наложение ареста на квартиру, принадлежавшую ФИО1, на основании постановления судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов <адрес> Чувашской Республики в рамках исполнительного производства. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, участвовать в суде не желает.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковое заявление ФИО3 поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, третье лицо нотариус Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО9,, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия. В заявлении заместитель главы администрации МО ФИО5 указывает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражают. Управление Росреестра по Чувашской Республике о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

Исходя из смысла ч. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки или в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор продажи недвижимости, равно как и мены, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 1 ст. 551 и ч. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60 и 62 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в частности разъясняет, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая требование о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение обязанности по передаче и исполнение обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Итак, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (ныне правопреемник - администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики) с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключён договор мены квартир. По условиям данного договора администрация Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в результате чего в собственность ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес> общей площадью 58,8 кв.м, кадастровый №. (л.д. 9-10).

Согласно п.4 договора мены обмениваемые объекты недвижимости признаны равноценными, передача объектов произведена без доплаты.

Стороны обязуются освободить и передать друг другу обмениваемые объекты недвижимости без составления сторонами передаточного акта (п. 5 Договора).

Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами сделки.

По всем существенным условиям между сторонами достигнуто соглашение.

Материалы дела свидетельствуют, что поводом к заключению договора мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ явились следующие обстоятельства.

Решением Вурнарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № по административному исковому заявлению заместителя прокурора Вурнарского района Чувашской Республики, поданному в интересах граждан, в том числе в интересах ФИО1, ФИО2, было признано незаконным бездействие администрации Вурнарского городского поселения <адрес> Чувашской Республики, выразившееся в непринятии мер, предусмотренных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по расселению жильцов многоквартирного <адрес> Республики. Суд обязал администрацию Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики принять все предусмотренные ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации меры по расселению жильцов многоквартирного <адрес> Республики в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу. В рамках рассмотрения данного административного дела было установлено, что распоряжением Главы администрации городского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. № с учетом внесенных в него изменений распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой <адрес> Республики, введенный в эксплуатацию в 1975 году, признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии при администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., срок для расселения жильцов установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок жильцы не были расселены. (л.д. 107-112).

Из содержания уведомления № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что администрация Вурнарского городского поселения <адрес> Чувашской Республики в целях переселения из аварийного жилого дома, подлежащего сносу, предлагает ФИО1 и ФИО3 заключить договор социального найма на находящееся в собственности администрации городского поселения жилое помещение площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика. <адрес>. (л.д. 105).

ФИО1, получив указанное уведомление, ДД.ММ.ГГГГг. обратилась в администрацию Вурнарского городского поселения <адрес> Чувашской Республики с письменным заявлением, в котором дала согласие на переселение из аварийного жилья многоквартирного дома по адресу <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика. <адрес>, и на заключение договора мены данных квартир (л.д. 104).

Между тем, заключенный договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГг. не прошел государственную регистрацию, переход права собственности не был зарегистрирован, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственником (правообладателем) <адрес>, расположенной по адресу <адрес> Чувашской Республики является Муниципальное образование «Вурнарский муниципальный округ Чувашской Республики» (л.д. 12-15).

Как следует из содержания искового заявления ФИО3, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации права собственности по договору мены, явилось наложение ареста на квартиру, принадлежавшую ФИО1, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов <адрес> Чувашской Республики в рамках исполнительного производства, а впоследствии смерть одного из участников сделки (смерть ФИО1)

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в суде сведениями, представленными <адрес> отделением судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО1 кредитной задолженности в пользу Коммерческого банка Ренессанс Кредит применялись меры принудительного исполнения, в том числе запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, которые 09.09.2022г. были отменены и исполнительное производство окончено.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилое помещение – <адрес> Чувашской Республики, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжении администрации Вурнарского городского поселения <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГг. «О дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц из аварийных и подлежащих сносу домов или реконструкций» (л.д. 17-18).

Поскольку фактический правообладатель квартиры площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по вопросу регистрации перехода права в уполномоченный орган не обращалась, право собственности на указанную квартиру согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировано за правопреемником администрации Вурнарского городского поселения <адрес> Чувашской Республики – Муниципальным образованием «Вурнарский муниципальный округ Чувашской Республики » (л.д. 12-15).

Вместе с тем, исходя из содержания приведенного выше договора мены, воля участников сделки была направлена на отчуждение принадлежащего им имущества, приобретение нового имущества и последующую регистрацию за собой права собственности. Стороны по сделке получили именно то, на что рассчитывали при ее заключении, для одной из сторон наступили соответствующие правовые последствия в виде регистрации права собственности.

Таким образом, у ФИО1 на основании договора мены возникло право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Ответчик по настоящему делу согласен с заявленными требованиями, тем самым признает состоявшимся договор мены. Иного суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования ФИО3 о признании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между муниципальным образованием - Вурнарским городским поселением <адрес> Чувашской Республики и ФИО1 по обмену жилых помещений состоявшимся, следует удовлетворить.

Следовательно, квартира с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, являлась собственностью ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГг. умерла, что подтверждается свидетельством №II-РЛ №, выданного отделом ЗАГ<адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Смерть одного из участников сделки является препятствием для регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 14 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58,1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом каждая из сторон в договоре мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как ранее указано судом, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Нотариусом Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГг. заведено наследственное дело №. к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о вступлении в наследство после смерти матери ФИО1 обратился сын ФИО3, остальные дети наследодателя - ФИО2, ФИО6 – отказались от наследства, представив нотариусу соответствующие письменные заявления. (л.д. 75-101).

Наследник ФИО2 оформил свои наследственные права, получив свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: жилое помещение, кадастровым номером №, местоположением Чувашская Республика, <адрес>, площадью 32.1 кв.м.; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенное по почтовому адресу: <адрес>м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 92-93).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, <адрес>, расположенного по <адрес>, Чувашской Республики, перешедшего по договору мены в собственность администрации Вурнарского городского поселения <адрес>, значится ФИО3, тогда как фактическим собственником данного помещения при условии признания договора мены состоявшимся, является администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики.

Как указывалось выше, судом признается, что ФИО1 являлась собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Каких-либо правопритязаний относительно данного объекта недвижимого имущества со стороны титульного владельца квартиры администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики не имеется.

Согласно сообщения начальника отделения – старшего судебного пристава <адрес> отделения судебных приставов ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что исполнительных производств в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на исполнении не имеется.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, ФИО3 вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, как наследник имущества, оставшегося после смерти матери ФИО1

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики удовлетворить в полном объеме.

Признать договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием - Вурнарским городским поселением <адрес> Чувашской Республики и ФИО1 по обмену жилых помещений - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> общей площадью 58,8 кв.м, кадастровый №, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья