Решение № 2-2191/2019 2-2191/2019~М-1361/2019 М-1361/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2191/2019

Дело № 2-2191/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлся арендатором муниципального имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в нарушение условий договора ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по уплате денежных средств за пользование арендуемым помещением, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 августа 1999 года по 31 декабря 1999 года в размере 40 682 руб. 05 коп., пени за период с 11 октября 1999 года по 31 декабря 1999 года в размере 7 762 руб. 14 коп., а также пени за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 159 758 руб. 41 коп., проценты за период с 01 января 2000 года по 31 мая 2015 года в размере 51 911 руб. 92 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик с иском не согласился в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Архангельск» и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого муниципальное образование «Город Архангельск» передало ответчику в аренду нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты>., расположенные на первом и антресольных этажах жилого дома № по адресу: <адрес>, для использование под склад, на срок 11 месяцев с момента его заключения, с условием продления срока действия договора на неопределенный срок, в случае, если арендатор продолжает пользоваться указанными помещениями и ни одной из сторон не заявлено об отказе от договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения размер месячной платы составляет 9 763 руб. 69 коп. с НДС, которая должны быть уплачена не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора). Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 696 руб., размер месячной платы за содержание нежилых помещений – 607 руб. 54 коп. с НДС.

Во исполнение указанного договора 01 августа 1999 года арендодатель передал ответчику указанные нежилые помещения, общей площадью 178,9 кв.м., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещений.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды № с 1 января 2000 года. Данным соглашением также установлена задолженность ответчика по арендной плате в размере 46 174 руб. 13 коп., в том числе пени 5 492 руб. 08 коп., задолженность за содержание помещения в размере 3 037 руб. 70 коп., задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 330 руб. 02 коп.

По акту приема-передачи от 01 января 2000 года нежилые помещения были возвращены арендодателю.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В обоснование заявленных возражений сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Соответствующая задолженность определена соглашением сторон о расторжении договора аренды, в связи с чем истец в день подписания данного соглашения узнал о нарушении своего права и не лишен был возможности в пределах трех лет реализовать свои права на ее взыскание в судебном порядке.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 19 марта 2019 года, то есть со значительным пропуском указанного срока.

Уважительные причины пропуска данного срока отсутствуют.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности и уважительные причины для его восстановления отсутствуют, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат лишь в связи с указанными обстоятельствами.

Начисленные пени и проценты производны от суммы основного долга, а потому также не подлежат взысканию.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья С.С. Воронин