Решение № 2-1020/2018 2-1020/2018 (2-4755/2017;) ~ М-4154/2017 2-4755/2017 М-4154/2017 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1020/2018

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 2375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем индивидуальный жилой дом.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Б.З.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности продавца на индивидуальный жилой дом подтверждается удостоверением, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро Технической Инвентаризации Новосибирской области на основании постановления администрации Ярковского сельсовета №.... Право собственности Б.З.Н. на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирован не был. Право собственности на земельный участок Б.З.Н. оформила в 1999 году. Между тем, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в регистрирующем органе не был зарегистрирован по независящим от истца причинам. ДД.ММ.ГГГГ Б.З.Н. умерла. После её смерти осталось три дочери, являющиеся наследниками первой очереди: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые наследство после смерти матери не принимали.

С 1998 г. истец открыто и добросовестно пользуется спорными земельным участком и жилым домом, требования о возврате, освобождении, устранении препятствий в пользовании со стороны третьих лиц, наследников Б.З.Н. к нему не предъявлялись. Между тем зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости для него не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, направил своего представителя ФИО5, который просил исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании представитель истца пояснил, что основанием для признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом является договор купли-продажи.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором указала на признание исковых требований ФИО1

Третьи лица – ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 2 375 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, принадлежал Б.З.Н. на праве собственности на основании постановления администрации Ярковского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической Инвентаризации Новосибирского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежал Б.З.Н. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим по доверенности в интересах Б.З.Н., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем жилого дома.

Между тем, в установленном законом порядке указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Б.З.Н.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Б.З.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом городским отделом ЗАГС мэрии г. Новосибирска составлена запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО6, после смерти Б.З.Н. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СХАОЗТ «Ярковское».

Таким образом, ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Б.З.Н.

Ответчиком ФИО2 в суд представлено заявление о признании исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая факт передачи спорных объектов недвижимости покупателю по договору купли-продажи, отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны титульного собственника в период с 1998 г., что свидетельствует об исполнении сделки сторонами, а также отсутствие правопритязаний со стороны наследника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 2375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ... расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская