Решение № 2-974/2019 2-974/2019~М-807/2019 М-807/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-974/2019

Дело № 2-974/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач–на–Дону «30» августа 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Калачевского района Волгоградской области ФИО6, реестровая запись №. В связи с трудным материальным положением и юридической неграмотностью она надлежащим образом в регистрационных органах не оформила право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако с момента приобретения дома по настоящее время она проживает в нём в течении 22 лет, регулярно поддерживает жилое помещение в хорошем техническом состоянии, оплачивает налоговые платежи. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенным по вышеуказанному адресу, как своим собственным. Имущество из её владения не выбывало, в течение всего срока владения никто не предъявлял споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить свои права на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Калачевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, однако так как отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, а также заявление ФИО2 о государственной регистрации права и документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права ею не были предоставлены, в осуществлении государственной регистрации права на спорный жилой дом ей было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.24), в судебное заседание не явился, направленное по месту жительства ответчика судебное извещение возвратилось с отметкой почтового отделения «Истёк срок хранения», о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставила (л.д.25).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Калачевский отдел), извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.24), в судебное заседание не явился, представили суду объяснения, согласно которых в настоящее время какие-либо права (ограничения, обременения прав) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, а также просили суд рассмотреть данное дело без участия представителя Управления, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.26-27).

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрела у ФИО2 за <данные изъяты> рублей жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, с одновременныой уступкой требования по аренде на земельный участок, находящийся по тому же адресу, в границах плана, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях городской черты, находящихся в ведении Администрации <адрес>, предоставленный «Продавцу» в долгосрочную аренду сроком на <данные изъяты> на основании договора на аренду земли за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес>, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калачевского района Волгоградской области. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Калачевского района Волгоградской области ФИО6, зарегистрировано в реестре за № (л.д.10).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11); копией технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 5, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого назначение объекта недвижимости – жилой дом, год постройки – А-ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.12-16); копией уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «04» сентяря 2019 года.