Решение № 2-948/2025 2-948/2025~М-129/2025 М-129/2025 от 3 апреля 2025 г. по делу № 2-948/2025

Дело № 2-948/2025 (2-948/2025) ...

УИД 54RS0018-01-2025-000222-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2025 г. г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 04.04.2025;

Мотивированное решение составлено Дата

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при секретаре Большаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Искитима Новосибирской области, в котором просит:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: Номер.

В обоснование требований указано, что в 2003 году ФИО1 купил по расписке у ФИО гараж <Адрес>, вступил в члены ПГК.

С 2003 года он добросовестно, непрерывно и открыто пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным.

ФИО гараж принадлежал на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком Номер от 28.12.1998.

ПГК ...» был зарегистрирован на основании Постановления Номер от 11.11.1998 территориальной администрацией <Адрес>, занесен в реестр ЕГРПО.

О возведении гаража Номер до 2003 года имеются следующие документы: Сведения об учете объекта недвижимости от 04 августа 2003г.; Информационная справка Номер от 31.07.2003г.; Технический паспорт на гараж от 27.08.2003г.; Кадастровый план ЗУ от 25 августа 2003г. Номер, где указан кадастровый номер Номер.

В 2003 году истец сдал документы на регистрацию сделки купли - продажи в Учреждение юстиции, но получил отказ от 17.10.2003 Номер, Номер, так как документы, представленные на регистрацию, свидетельствуют об отсутствии у ФИО права собственности на гараж Номер, по адресу: <Адрес>.

Согласно Уведомления ФСГРКиК от 05.12.2024 Номер сведения о зарегистрированных правах на гараж Номер, по адресу: <Адрес>, отсутствуют в ЕГРН.

В 2024 году выяснилось, что у ПГК нет председателя и деятельность ПГК «...» не ведется, поэтому оформить право на гараж и земельный - участок не представляется возможным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.09.2023 ПГК «...» зарегистрировано 11.11.1998, ОГРН <***>, председателем был ФИО, ПГК «...» осуществлял свою деятельность до 07.07.2006, регистрация прекращена в связи с прекращением отчетности.

Согласно заключению ООО «...» от 2024 года гараж возведен без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера на дату выполнения кадастровых работ по установлению местоположения гаража Номер, ПГК <Адрес>, данный гараж, площадью 24,8 кв.м, расположен в границах кадастрового квартала Номер в пределах земельного участка ПГК «...».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что объект расположен в границах земельного участка без нарушения градостроительных норм и правил, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, причины неявки суду не известны.

Суд считает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на гараж, площадью

24,8кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Из заявления установлено и подтверждается материалами дела, что спорный объект приобретен истцом у ФИО по договору купли-продажи, оформленному распиской от 11.06.2003 (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что с 2003 г. гараж находился в постоянном, открытом и добросовестном владении ФИО1, который принимает меры к его сохранности, оплачивает необходимые расходы, связанные с его содержанием, является членом ПГК «...».

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец с 2003 года непрерывно более 19-ти лет пользуется гаражом, площадью 24,8 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес>

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Казак

...