Решение № 2-4438/2023 2-4438/2023~М-3970/2023 М-3970/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-4438/2023

№

№
Заочное
решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

помощника прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Салман кызы о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 кызы о выселении. Требования мотивирует тем, что является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 113,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. После приобретения указанной квартиры в собственность, начиная с 2011 года, жилое помещение было предоставлено в безвозмездное пользование ответчику и членам его семьи с условием оплаты коммунальных услуг и других платежей за жилое помещение. Однако, ответчик на протяжении длительного времени злоупотреблял данным ему правом и не производил оплату коммунальных услуг и поставляемых ресурсов, неоднократно задолженность взыскивалась в судебном прядке. В настоящее время истец, являющийся собственником квартиры, не имеет доступ в жилое помещение, так как ответчик препятствует входу в помещение подъезда и квартиры, не предоставляет ключи от входной двери.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой возвратить истцу жилое помещение, освободив от личных вещей, оплатить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги и другие платежи за жилое помещение и передать ключи в срок от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

Просит выселить ФИО2 кызы из жилого помещения по адресу: <адрес>. пр.Ф.Энгельса, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 кызы в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО6, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 кызы (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи недвижимости, по условиям которого продавец передала, а покупатель приняла в собственность трехкомнатную квартиру площадью 113,5 кв. м. расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>, пр. Ф.Энгельса, <адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге зарегистрированных лиц по адресу <адрес>, пр. Ф.Энгельса, <адрес> не имеется.

Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выписываются на имя ФИО2 кызы, по которым имеется задолженность: за тепловую энергию и горячее водоснабжение в размере № руб. № коп., за услуги ЖКХ – 496056 руб. 49 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой подготовить к передаче указанное жилое помещение: освободить его от принадлежащих личных вещей, оплатить в полном объеме начисленные платежи за коммунальные услуги и другие платежи, и передать жилое помещение и ключи по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, пр. Ф.Энгельса, <адрес>, ранее являлся собственником спорного жилого помещения.

Ответчиком не представлены доказательства наличия соглашения между ним и собственником жилого помещения на сохранение права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пр. Ф.Энгельса, <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явилась, требования не оспорила, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставила.

Оценивая доводы представителя истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № к ФИО2 <данные изъяты> (№) о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2 Салман кызы из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий