Решение № 2-2109/2018 2-48/2019 2-48/2019(2-2109/2018;)~М-1813/2018 М-1813/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-2109/2018

Дело № 2-48/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, гаражному кооперативу № «Надежда», ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, гаражному кооперативу № «Надежда», ФИО4 с требованиями, с учетом уточнений, о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный под гараж-боксом № в гаражном кооперативе № «Надежда» в границах кадастрового квартала: 21:02:010905 общей площадью 28 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл.76Б; определении права собственности на земельный участок по ? доле в праве за истцами.

В обоснование требований истцы указали следующие обстоятельства.

Постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № по ходатайству городского Совета ВОА об образовании гаражного кооператива по строительству кооперативных гаражей было одобрено образование кооператива № «Надежда» с проектированием и строительством 187 боксов-гаражей. Привязку гаражей постановлено осуществить по проекту, принятому постановлением городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с возложением контроля за исполнением на председателя кооператива.

Согласно Приложению к постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в список членов гаражного кооператива № «Надежда» вместо выбывших. Согласно данному списку под № значится ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарской городской администрацией Чувашской Республики было вынесено постановление № «О перерегистрации земельных участков».

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом гаражного кооператива № «Надежда».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Супруга ФИО6 – истец ФИО1 в 2009 году обратилась в суд с иском о включении земельного участка с расположенным на нем гаражом-боксом № в наследственную массу.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 о включении земельного участка с расположенным на нем гаражом-боксом №, находящимся в гаражном кооперативе № «ФИО5», удовлетворены.

Указанное имущество включено в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был выдан кадастровый паспорт на нежилое помещение гараж-бокс № гаражного кооператива № «Надежда», инвентарный №, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в наследство включен гараж-бокс №, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № "Надежда", состоящий из кирпичного, керамзитобетонного блочного строения общей площадью 27,4 кв.м.

Принадлежность указанного гаража-бокса наследодателю на праве собственности подтверждается решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации недвижимого имущества гаражного бокса по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Данные свидетельства выданы лишь на сам гаражный бокс. В регистрации права собственности на земельный участок истцам было отказано, так как согласно выписке Росреестра право собственности на землю под гараж-боксом № в гаражном кооперативе № «Надежда» зарегистрировано за ФИО4 (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящий момент истцы не могут воспользоваться своим законным правом и распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, т.к. земля под гараж-боксом юридически принадлежит третьему лицу - ФИО4, но фактически земельным участком пользуются истцы. Гараж-бокс, принадлежащий истцам, возведен на отведенном для этих целей земельном участке.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, реализовали право на участие в судебном разбирательстве через представителя.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО7 поддержала исковые требования по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что истцы избрали ненадлежащий способ защиты, так как правопритязания заявлены на земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за ней в установленном законом порядке.

Ответчик – администрация <адрес> Республики, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик – Гаражный кооператив № «Надежда», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес> Республики» - ФИО8, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Из письменных пояснений представителя третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ следует, что актом Государственной приемочной комиссии гаражи-боксы в эксплуатацию не принимались, имеются акты на некоторые гаражи, но гараж-бокс № в эксплуатацию не принимался.

Представитель третьего лица – БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии – директор ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В деле имеется ходатайство заместителя руководителя Управления ФИО10 о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в связи с отсутствием заинтересованности в разрешении спора, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике» - директор Филиала ФИО11, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала в связи с отсутствием заинтересованности в разрешении спора. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица указал, что в соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Кадастровый номер относится к основным сведениям об объекте недвижимости. В исковом заявлении истцами не указан кадастровый номер земельного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, гаражный кооператив № «Надежда», гараж-бокс 178, учтен в ЕГРН с кадастровым номером 21:02:010905:164 и следующими характеристиками: декларированной площадью 22 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для строительства гаража-бокса», поставленный на государственный кадастровый учет как «ранее учтенный» объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (дата указана по документу).

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 21:02:010905:164.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спорным объектом недвижимости является земельный участок, расположенный под гараж-боксом № в гаражном кооперативе № «Надежда» в границах кадастрового квартала: 21:02:010905 общей площадью 28 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл.76Б.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуальноопределенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастровый номер относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Спорному земельному участку кадастровый номер не был присвоен, как следует из пояснений представителя истцов, обращавшихся за разрешением данного вопроса в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в связи с отсутствием у истцов документов, подтверждающих факт владения спорным земельным участком на законных основаниях.

Вместе с тем, указание сведений, конкретизирующих объект недвижимости, возможно в ходе исполнения судебного решения, в том числе, путем разъяснения решения суда в силу положении статьи 202 ГПК РФ.

В подтверждение факта владения спорным земельным участком истцами приведена ссылка на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Включить земельный участок с расположенным на нем гаражом-боксом №, находящимся в гаражном кооперативе № «Надежда» <адрес> в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № по ходатайству городского Совета ВОА об образовании гаражного кооператива по строительству кооперативных гаражей было одобрено образование кооператива № «Надежда» с проектированием и строительством 187 боксов-гаражей. Привязку гаражей постановлено осуществить по проекту, принятому постановлением городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с возложением контроля за исполнением на председателя кооператива.

Согласно Приложению к постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в список членов гаражного кооператива № «Надежда» вместо выбывших. В составе членов гаражного кооператива согласно данному списку под № значится ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарской городской администрацией Чувашской Республики было вынесено постановление № «О перерегистрации земельных участков».

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом гаражного кооператива № «Надежда» до момента смерти. На предоставленном ФИО6 земельном участке был построен гараж-бокс.

Истцы являются наследниками ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО12, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле в праве за ФИО1, ФИО3 (истцы) на нежилое помещение – гараж-бокс № общей площадью 27,4 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № «Надежда» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл.76Б, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, имеющим преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, определена правовая судьба земельного участка, на котором расположен гараж-бокс № в гаражном кооперативе № «Надежда» <адрес> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл.76Б, учитывая, что земельный участок на основании ст.1112 ГК РФ включен в состав наследственного имущества наследодателя ФИО6

Между тем, истцы не имеют возможности оформить право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером: 21:02:010905:164, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № «Надежда», гараж-бокс №.

Право собственности правообладателя ФИО4 на земельный участок зарегистрировано на основании постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за членами гаражного кооператива № «Надежда», постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ №».

Ответчиком ФИО4 представлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный ФИО4 на основании постановления Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за членами гаражного кооператива № «Надежда», в соответствии с которым ФИО4 предоставлен 0,00216 гектаров земли для строительства гаража № в кооперативе № «Надежда».

Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что право собственности на гараж-бокс, расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как гараж-бокс в настоящее время не достроен.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.3, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п.52.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Доводы ответчика ФИО4 о ненадлежащем способе защиты истцами нарушенного права суд отклоняет по вышеприведенным мотивам.

Судом с учетом имеющихся в деле доказательств установлено, что спорный земельный участок, в отношении которого истцами заявлены правопритязания, и земельный участок с кадастровым номером: 21:02:010905:164, право собственности на который зарегистрировано за ФИО4, являются различными объектами недвижимости и права собственности.

Наличие в регистрирующем органе аналогичного номера земельного участка, принадлежащего ФИО4, и гаражного-бокса, зарегистрированного на праве собственности за истцами, связано с неверным учетом правлением гаражного кооператива земельных участков при присвоении нумерации за конкретными владельцами.

Данное обстоятельство нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На спорном земельном участке общей площадью 28 кв.м., расположенном в гаражном кооперативе № «Надежда» по адресу: <адрес>, вл.76Б, в границах кадастрового квартала: 21:02:010905, находится нежилое помещение - гараж-бокс № общей площадью 27,4 кв.м., условный №, право собственности в отношении которого зарегистрировано за истцами ФИО3, ФИО1 по ? доле в праве общей долевой собственности.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 21:02:010905:164, общей площадью 21,6 кв.м., в регистрирующем органе отсутствуют.

Истцами представлена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала: 21:02:010905, составленная ООО «Научно-производственное предприятие «Меридиан», в которой обозначены границы спорного земельного участка, характерные точки границ земельного участка, иные земельные участки, имеющие кадастровый номер, включенные в государственный кадастр недвижимости. В схеме отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером: 21:02:010905:164.

Согласно отзыву Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010905:164 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из постановления органа дознания - оперуполномоченного ОРЧ БЭП МВД по Чувашии с дислокацией в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного по результатам рассмотрения заявления ФИО1 (истца) о проверке действий председателя гаражного кооператива «Надежда», следует, что в ходе проверки был опрошен председатель гаражного кооператива ФИО13, показавший, что после выделения земельных участков под гаражи вновь прибывшим членам гаражного кооператива, в том числе, ФИО6, нумерация гаражей сдвинулась на два пункта. Земельный участок №, принадлежащий ФИО4, «передвинулся» на два пункта, стал за №, земельный участок № оказался на месте выделенного ФИО6 земельного участка. Документы для присвоения соответствующей нумерации не были оформлены.

В соответствии с п.2, п.4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истцы являются наследниками, принявшими наследственное имущество наследодателя ФИО6 в равных долях.

Отсутствие предусмотренной законом обязательной регистрации права на земельный участок, перешедший в порядке наследования к истцам ФИО3, ФИО1 в собственность, ограничивают право истцов распоряжаться данным имуществом.

С учетом изложенного, в силу вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 28 кв.м., на котором расположен гараж-бокс № в гаражном кооперативе № «Надежда» в границах кадастрового квартала: 21:02:010905, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл.76Б; признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок по ? доле в праве за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 28 кв.м., расположенный под гаражом-боксом № в гаражном кооперативе № «Надежда» в границах кадастрового квартала: 21:02:010905, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл.76Б.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на земельный участок общей площадью 28 кв.м., расположенный под гаражом-боксом № в гаражном кооперативе № «Надежда» в границах кадастрового квартала: 21:02:010905, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вл.76Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 20 февраля 2019 года.

ч