Решение № 2-38/2019 2-38/2019(2-986/2018;)~М-976/2018 2-986/2018 М-976/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-38/2019

№ 2-38/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Почтовского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Почтовского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование своих требований указал, что25.10.2014 год между ООО «Нижнекалиновское» в лице конкурсного управляющего П. И. Ю., действующей на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.10.2013 года, выступающего в качестве продавца и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ООО «Нижнекалиновское» №03 от 25.10.2014 года. Согласно указанного договора истец приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 698,05 га, находящейся на праве общей долевой собственности с долей в праве собственности: 2/101, площадью 13,821 га, с КН 61:17:600001:0487, расположенном по адресу: Россия, <адрес>; 4/101, площадью 27,64 га с КН 61:17:60001:0487, расположенном по адресу: <адрес>. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, истец обратился в Управление Росреестра, с целью государственной регистрации права общей долевой собственности 2/101 и 4/101 долей на земельный участок по вышеуказанному договору, на что получил отказ в государственной регистрации от 29.04.2015 года №61-61-21/021/2014-21, №61-61-21/021/2014-22. Согласно определения Арбитражного суда Ростовской области от 14.05.2015 года конкурсное производство в отношении ООО «Нижнекалиновское» завершено, ООО «Нижнекалиновское» ликвидировано. Согласно выписке ЕГРЮЛ от 06.11.2018 года ООО «Нижнекалиновское» прекратило свою деятельность. Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2018 года площадь земельного участка с КН 61:17:0600001:487 изменилась, в связи с образованием из него обособленных земельных участков, и составляет 1001062 кв.м. С момента приобретения истец владеет и пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, но в связи с невозможностью регистрации права собственности по указанному договору, он не может в полной мере реализовать свои права на приобретенное имущество. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на 6/101 доли земельного участка, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 698,05 га, - площадью 41,46 га с КН61:17:0600001:487, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Богоявленского сельского поселения Константиновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 той же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.10.2013 года ООО «Нижнекалиновское» признано несостоятельным. В отношении ООО «Нижнекалиновское» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Нижнекалиновское» утверждена П. И. Ю..

Судом установлено, что решением комитета кредиторов ООО «Нижнекалиновское» 20.06.2014 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Нижнекалиновское».

Согласно главы 2 вышеуказанного положения имущество должника подлежит реализации на открытых торгах в форме аукциона открытого состава по составу участников.

Конкурсный управляющий выставил на продажу следующее имущество ООО «Нижнекалиновское»: объект №1 - 2/101 доли, площадью 13,8 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 698,05 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, КН 61:17:600001:0487, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка; объект №2 – 4/101 доли, площадью 27,64 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 698,05 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, КН 61:17:600001:0487, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 03.10.2014 года, в состав которого вошли объект №1 и объект №2, победителем стал ФИО1, с ценой предложения в размере 548 503 рублей 65 копеек.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества ООО «Нижнекалиновское» (Лот №1) от 25.10.2014 года ООО «Нижнекалиновское», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего П. И. Ю., действующей на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.10.2013 года с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, в соответствии со ст.139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127-ФЗ, с Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Нижнекалиновское», на торгах в форме аукциона, опубликованном в газете «Коммерсантъ» №150 от 23.08.2014, стр.79, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве сообщение №361759 от 28.07.2014, следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее имущество, указанное в лоте №1: 2/101 доли, площадью 13,8 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 698,05 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, КН 61:17:600001:0487, расположенного по адресу: <адрес>; 4/101 доли, площадью 27,64 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 698,05 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, КН 61:17:600001:0487, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора стоимость продаваемого имущества составляет 548 503 рубля 65 копеек.

В соответствии с п.4.1 Договора передача имущества осуществляется продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Согласно акта №1 приема-передачи от 25.10.2014 года ООО «Нижнекалиновское» именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего П. И. Ю., действующей на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.10.2013 года с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, следует, что продавец передал, а покупатель принял следующее имущество, указанное в лоте №1: 2/101 доли, площадью 13,8 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 698,05 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, КН 61:17:600001:0487, расположенного по адресу: <адрес>; 4/101 доли, площадью 27,64 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 698,05 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, КН 61:17:600001:0487, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.05.2015 года конкурсное производство в отношении ООО «Нижнекалиновское» завершено. Определением установлено, что 03.10.2014 состоялось подведение итогов по результатам торгов по реализации недвижимого имущества ООО «Нижнекалиновское», победителем признан ФИО1, цена предложенная победителем составляет 548 503 руля 65 копеек. После завершения процедуры конкурсного производства ФИО1 – покупатель имущества должника, не лишен возможности в одностороннем порядке оформить право на переданные объекты.

Судом установлено, что ФИО1, с целью государственной регистрации права общей долевой собственности 2/101 и 4/101 долей на земельный участок по вышеуказанному договору, на что получил отказ в государственной регистрации от 29.04.2015 года №61-61-21/021/2014-21, №61-61-21/021/2014-22.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом, например, реализации заложенного имущества (ст. 350 ГК РФ).

Статьи 447 - 449 ГК РФ содержат общие положения о торгах. В п. 6, ст. 447 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 448 - 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о соблюдении предусмотренного ст. 250 ГК РФ порядка заключения договора купли-продажи недвижимого имущества ООО «Нижнекалиновское» (Лот №1) от 25.10.2014 года, такой порядок не нарушает прав лиц, имеющих право преимущественной покупки, не противоречит положениям закона и обеспечивает соблюдение прав собственника, заинтересованного в продаже своего имущества по наиболее высокой цене.

В дальнейшем площадь земельного участка с КН 61:17:0600001:487 изменилась, в связи с образованием из него обособленных земельных участков, что также подтверждается выпиской из ЕГРН №61/021/950/2018-482 от 07.12.2018 года, согласно которой собственником 2/101 долей и 4/101 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, КН 61:17:0600001:487, общей площадью 1001062 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> числится ООО «Нижнекалиновское».

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 6/101 доли, площадью 41,46 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, КН 61:17:0600001:487, общей площадью 698,05 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Нижнекалиновское» (Лот №1) от 25.10.2014 года, заключенного между ООО «Нижнекалиновское», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего П. И. Ю., действующей на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.10.2013 года с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2019 года.

Председательствующий Чимидов М.В.