Решение № 2-2474/2020 2-2474/2020~М-1843/2020 М-1843/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-2474/2020

73RS0002-01-2020-002744-88

Дело № 2 –2474 /2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 июля 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обосновании иска указав, что администрацией города Ульяновска и ООО «Пятый элемент» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор). По Договору Арендатору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальная зона Ж 4, для использования: для размещения стоянки автомобильного транспорта, находящийся по адресу: <адрес> (южнее здания №). По акту приема-сдачи земельного участка в аренду указанный земельный участок передан Арендатору. Согласно п. 4.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменении разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Пятый элемент» передал все свои права и обязанности по договору ФИО1, который не вносил арендную плату по Договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 374884 руб. 30 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 154396 руб. 01 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области претензией от ДД.ММ.ГГГГ № Задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Просят взыскать с ответчика в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области задолженность в размере 529280 руб. 31 коп., из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374884 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154396 руб. 01 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении без его участия, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО2. в судебное не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – ООО «Пятый элемент» в судебном заседание не явился, будучи извещен.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке, с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Аналогичное положение содержится в пункте 2.1.2 Договора аренды, заключенном между сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 2ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением. утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ульяновска и ООО «Пятый элемент» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По Договору Арендатору в аренду передан земельный участок с кадастровымномером 73:24:031016:66, площадью 1200 кв. м., с категорией земель - землинаселенных пунктов, территориальная зона Ж 4, для использования: для размещениястоянки автомобильного транспорта, находящийся по адресу: <адрес> (южнее здания №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пятый элемент» и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

По акту приема-сдачи земельного участка в аренду указанный земельный участок передан ФИО1

Согласно п. 4.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменении разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно расчета истца по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность по арендной плате в размере 374884 руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 154396 руб. 01 коп.

Указанный расчет стороной ответчика не оспорен.

Доказательство обратного со стороны ответчиков не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374884 руб. 30 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, то суд пришел к следующему.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, размер неустойки за неисполнение обязательств по договорам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 162973 руб. 57 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ приравнена к ключевой ставке Банка России на соответствующую дату (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340).

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начисляемых на сумму 10465,54 рублей, за период с 11.02.2012г. по 16.07.2020 в размере 162973 руб. 57 коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8578 руб. 58 коп. в доход местного бюджета.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 537857 рублей 87 копеек, в том числе: за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374884 рублей 30 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162973 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начисляемых на сумму 10465 рублей 54 копеек, за период с 17.07.2020г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8578 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд г. Ульяновска через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Родионова