Решение № 2-3518/2018 2-725/2019 2-725/2019(2-3518/2018;)~М-3106/2018 М-3106/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-3518/2018

№ 2-725/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Закировой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство, находящегося по адресу <адрес>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей.

По условиям договора стоимость земельного участка оплачивается покупателем в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано на имя ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако, денежные средства до настоящего времени продавцу не переданы.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство, находящегося по адресу <адрес>

По условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома составила 1000000 рублей, при этом денежные средства в размере 1000000 рублей покупатель обязался передать продавцу до истечения трех дней с момента государственной регистрации его права собственности.

Из материалов дела следует, что право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Обязательство по передаче денежных средств ответчиком не исполнено.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

От ответчика ФИО3 в суд поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что отражено в указанном заявление, приобщенном к материалам дела.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону (ст. ст. 450, 453, 459 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, что является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и государственную пошлину, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное строительство, находящегося по адресу <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного) 15 февраля 2019 года.

Судья И.А. Петрова