Решение № 2-11190/2025 2-954/2026 2-954/2026(2-11190/2025;)~М-11526/2025 М-11526/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-11190/2025

50RS0039-01-2025-017052-90

2-954/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2026 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-954/2026 по исковому заявлению Муниципального образования Раменского муниципального округа Московской области в лице администрации Раменского муниципального округа Московской области к ФИО6, АО «М2-Бизнес» об истребовании земельных участков из незаконного владения и возврате в неразграниченную государственную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное образование Раменский муниципальный округ Московской области в лице администрации Раменского муниципального округа Московской области обратился в Раменский городской суд с исковым заявлением к ФИО6, АО «М2-БИЗНЕС» в котором просят об истребовании у ФИО6 из незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, и возврате в неразграниченную государственную собственность и об истребовании у АО «М2-БИЗНЕС» (ИНН <номер>) из незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> расположенных по адресу: <адрес>, и возвратить в неразграниченную государственную собственность.

В обоснование требований указывают, что в рамках уголовного дела <номер>. согласно обвинительному заключению установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 246000 кв.м по адресу: <адрес> незаконно выбыл из неразграниченной государственной собственности. Потерпевшим по указанному уголовному делу признана Администрация Раменского муниципального округа.

Исходный земельный участок с кадастровым номером <номер>. незаконно выбывший из неразграниченной государственной собственности, был разделен на 11 (одиннадцать) земельных участков, которым присвоены следующие кадастровые мера: <номер> Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 246000 кв.м снят с кадастрового учета <дата>. Согласно сведениям ЕГРП собственниками вновь образованных земельных участков являются ответчики:

ФИО6 (правообладатель земельных участков с к.н. <номер>);

АО «М2-БИЗНЕС» (правообладатель земельных участков с к.н. <номер>. Полагают, что с учетом установленного обстоятельства о незаконности приобретения исходного земельного участка с кадастровым номером <номер>, право распоряжения объектом недвижимости у вышеуказанных лиц не возникло, поэтому совершение сделок по передаче земельного участка являются незаконными. Земельные участки неразграниченной государственной собственности, расположенные на территории муниципального образования, являются собственностью такого муниципального образования. В связи с чем, полагают, что нарушенное право неразграниченной государственной собственности, распоряжение которой осуществляет администрация Раменского муниципального округа, подлежит восстановлению путем истребования спорных земельных участков из чужого незаконного владения.

Истец представитель администрации Раменского муниципального округа Московской области ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, суду пояснила, что срок исковой давности полагает не пропущенным, поскольку о нарушении своего права узнали в 2025 году в рамках уголовного дела.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен. Явился представитель по доверенности ФИО5, который исковые требования не признал по изложенным в письменном виде возражениям, кроме того просил применить к настоящим правоотношениям срок исковой давности, поскольку администрация с 2021 года знала о том, что земельный участок выбыл из ее собственности, участвовала в качестве ответчика в гражданском дела 2-4195/2021. Решение по указанному делу не обжаловала. Ответчик ФИО6 является добросовестным приобретателем земельных участков, которые он приобрел по договору купли-продажи. Открыто пользуется указанными земельными участками, платит налоги, указанные участки зарегистрированы в ЕГРН.

Ответчик АО «М2-БИЗНЕС», явился представитель по доверенности ФИО5, который исковые требований не признал по обстоятельствам, изложенным в письменном мнении, просил приметить к правоотношениям срок исковой давности, дал пояснения, аналогичные пояснениям ответчика ФИО6

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела приходит к выводу од отсутствии оснований к удовлетворению требований.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что <дата> согласно приговору Раменского городского суда по уголовному делу <номер> по обвинению ФИО 6 в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ следует, что в период совершения преступления, с 2014 по <дата>, ФИО 6, разработал преступный план, направленный на приобретение группой лиц по предварительному сговору, путем обмана, права на земельный участок в границах Раменского муниципального района <адрес> (<дата> Раменский муниципальный район реорганизован в Раменский городской округ; <дата> Раменский городской округ преобразован в Раменский муниципальный округ, в этой связи далее по тексту – «Раменский городской округ»), являющийся неразграниченной государственной собственностью и распоряжение которым, в силу закона, осуществляется муниципальным образованием «Раменский городской округ». ФИО 6, в период времени с 2014 по <дата>, обладая знаниями положений Федерального закона от <дата> №137-ФЗ (ред. от <дата>) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положений Федерального закона №122-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», знаниями по проведению операций с недвижимостью; достоверно зная местоположение непоставленных на государственный кадастровый учет земель, государственная собственность на который не разграничена, являющихся собственностью Российской Федерации, с целью совершения единого сложного преступления корыстного характера, принял решение совершать ряд действий, направленных на совершение мошенничества, связанного с незаконным приобретением права на чужое имущество, путем оформления подложных документов и предоставления их в государственные органы, конечной целью которых являлось получение права распоряжаться по своему усмотрению земельным участком площадью 246 000 кв.м., расположенным в границах <адрес><адрес>, который относился к землям неразграниченной государственной собственности. ФИО 6 разработал схему совершения преступления; подыскал в границах <адрес>, подлежащий к приобретению преступным путем, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена; заказывал определение координат границ земельного участка, подлежащего к приобретению в собственность преступным путем; контролировал изготовление технического заключения, в котором указывались координаты границ земельного участка, подлежащего к приобретению в собственность преступным путем, с заведомо ложными выводами о принадлежности данного земельного участка в соответствии с государственным актом на право собственности на землю; обеспечивал участие в судебных заседаниях со стороны истца и ответчика, привлеченных и подконтрольных ему (ФИО 6) лиц; убеждал лиц, располагавших возможностью оформления земельного участка, в необходимости выдачи нотариальных доверенностей на право предоставления их интересов в суде подконтрольным руководителю группы (ФИО 6) 3-м лицам; заказывал оформление межевого плана, с целью постановки на кадастровый учет земельного участка, подлежащего к приобретению в собственность преступным путем; контролировал регистрацию права собственности земельного участка, приобретенного преступным путем; привлекал участников группы лиц по предварительному сговору; обеспечивал сокрытие следов преступления, путем придания преступной деятельности вида гражданско-правовых отношений. Неустановленные следствием лица, в период времени с 2014 по <дата>, изготовили и передали в адрес ФИО 6: 1) копию государственного акта на право собственности на землю <номер> от <дата>, согласно которого Постановлением Раменского городского совета народных депутатов <номер> от <дата> гр. ФИО2 для организации фермерского хозяйства предоставляется в собственность 24,6 Га земель – (копию) содержащую заведомо ложные сведения о закреплении права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельхозпроизводства, как основание предоставления первоначальному правообладателю земельного участка. Архивные копии указанного постановления Раменского городского совета народных депутатов на хранение в Администрацию Раменского городского округа не поступали, а также отсутствуют какие-либо сведения, свидетельствующие о выдаче земель в адрес ФИО2, <дата> года рождения. 2) копию подложного паспорта гражданки Российской Федерации на имя ФИО2, <дата> года рождения, серии 45 05 <номер>, выданного <дата> Отделом внутренних дел «Царицыно» <адрес>, однако в действительности паспорт серии <номер>, выданный <дата> Отделом внутренних дел «Царицыно» <адрес> принадлежал ФИО3, <дата> года рождения, у которой данный паспорт в неустановленное следствием время и при неустановленных следствием обстоятельствах был похищен неустановленными следствием лицами. После неустановленные лица достоверно зная, что ФИО1 никогда не приобретался у ФИО2, земельный участок общей площадью 246 000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поскольку ФИО2 никогда не приобретала право на данный земельный участок и не могла им в действительности когда-либо распоряжаться, изготовили документы, содержащие заведомо ложные сведения:

– договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО2 (Продавец), проживающей по адресу: <адрес> (паспорт гр. РФ серии <номер>, выданный <дата> Отделом внутренних дел «Царицыно» <адрес>), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), проживающим по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (паспорт гр. РФ серии <номер>, выданный <дата> Майским РОВД Кабардино-Балкарской Республики), с другой стороны, согласно которого ФИО2 обязалась продать в собственность ФИО1 земельный участок (категория земель – земля сельскохозяйственного назначения, площадь 246 000 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, якобы принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании государственного акта о праве собственности на землю, а ФИО1, в свою очередь, обязался купить и оплатить в соответствии с условиями договора указанное имущество за 18 500 000 рублей;

– акт приема-передачи земельного участка от <дата>, согласно которого ФИО2 передала ФИО1 земельный участок, площадью 246 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения;

– расписку о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, в соответствии с которой, ФИО2 получила

от ФИО1 денежную сумму в размере 18 500 000 рублей в качестве оплаты за объект недвижимости земельный участок, площадью 246 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения;

– исковое заявление ФИО1 в Московский городской третейский суд о признании право собственности на земельный участок, площадью 246 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения. После чего, ФИО 6, склонил неосведомленного о преступной деятельности соучастников ФИО1 (отец ФИО 6) к подписанию изготовленных документов, а именно: договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель); акт приема-передачи земельного участка от <дата>, которые ФИО1, неосведомленный о преступных намерениях группы лиц по предварительному сговору, подписал. Неустановленные следствием лица, в период времени с 2014 по <дата>, подписали от имени ФИО2 заведомо ложные документы: договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель); акт приема-передачи земельного участка от <дата>; расписку о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи земельного участка от <дата>. В продолжении преступного умысла, в период времени с 2014 по <дата>, ФИО 6, представил в Московский городской третейский суд, расположенный по адресу: <адрес> подъезд, место проведения разбирательства: <адрес>, исковое заявление ФИО1 о признании право собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка, общей площадью 246 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в техническом заключении, изготовленным кадастровым инженером ФИО10, приложив, помимо прочего, в качестве обоснования иска копии документов, содержащих заведомо ложные сведения, а именно: договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель); акт приема-передачи земельного участка от <дата>; расписку о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи земельного участка от <дата>; копию паспорта гражданки Российской Федерации на имя ФИО2, <дата> года рождения, серии 45 05 <номер>, выданного <дата> Отделом внутренних дел «Царицыно» <адрес>. При обращении в Московский городской третейский суд ФИО 6 умолчал и не сообщил сотрудникам суда о подложных документах, содержащие недостоверные сведения, таким образом совершил обман в отношении сотрудников суда. Сотрудники суда, будучи введенные в заблуждение, зарегистрировали представленные ФИО 6 документы, которые в последующем для рассмотрения по существу поступили председателю суда ФИО8 Неустановленные следствием лица, в период времени с 2014 по <дата>, используя паспортные данные ФИО2, с целью представления интересов последней в Московском городском третейском суде в качестве ответчика, организовали участие в судебных заседаниях со стороны ответчика, представителя, которому, была выдана от ФИО2 доверенность от <дата> на право представления в суде интересов ФИО2 После чего, ФИО 6, осознавая противоправность и общественную опасность своих действий, в период времени с 2014 по <дата>, более точное время следствием не установлено, представляя по доверенности интересы своего отца – ФИО1,в Московском городском третейском суде подтвердил исковые требований истца о признании право собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка, общей площадью 246 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в техническом заключении, изготовленным кадастровым инженером ФИО10, при этом умолчал и не сообщил председателю Московского городского третейского суда ФИО8 о подложных документах, содержащие недостоверные сведения, таким образом совершил обман в отношении последнего, а в свою очередь ФИО7, неосведомленный о преступных намерениях соучастников и представляющий по доверенности интересы ответчика – ФИО2 на судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Председатель Московского городского третейского суда ФИО8, будучи введенный в заблуждение, <дата>, более точное время следствием не установлено, находясь по месту проведения разбирательства: <адрес>, изготовил и огласил решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 246 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в техническом заключении, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 В целях исполнения решения Московского городского третейского суда от <дата>, в период времени с 2014 по <дата>, более точное время следствием не установлено, ФИО 6, действуя по доверенности от имени отца – ФИО1, неосведомленного о преступном умысле соучастников, обратился с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда в Лобненский городской суд, расположенный по адресу: <адрес>, приложив при этом решение Московского городского третейского суда от <дата> и документы, содержащие заведомо ложные сведения, а именно: договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель); акт приема-передачи земельного участка от <дата>; расписку о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи земельного участка от <дата>; копию паспорта гражданки Российской Федерации на имя ФИО2, <дата> года рождения, серии 45 05 <номер>, выданного <дата> Отделом внутренних дел «Царицыно» <адрес>. При обращении в Лобненский городской суд Московской области ФИО 6 умолчал и не сообщил сотрудникам суда о подложных документах, содержащие недостоверные сведения. После чего, ФИО 6, в период времени с 2014 по <дата>, представляя по доверенности интересы своего отца – ФИО1, в Лобненском городском суде Московской области подтвердил заявленные требования о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка, общей площадью 246 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указаннымив техническом заключении, изготовленным кадастровым инженером ФИО10, при этом умолчал и не сообщил судье ФИО9 о подложных документах, содержащие недостоверные сведения, таким образом совершил обман в отношении последней, а в свою очередь ФИО7, неосведомленный о преступных намерениях соучастников и представляющий по доверенности интересы ответчика – ФИО2, на судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления. Судья Лобненского городского суда Московской области <дата>, изготовила и огласила решение о выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решение Московского городского третейского суда от <дата> о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 246 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, в соответствии с координатами указанными в техническом заключении, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 На основании вышеуказанного решения выдан исполнительный лист серии ФС <номер> сроком предъявления исполнительного листа к исполнению 3 года. Далее в соответствии с координатами, указанными в техническом заключении кадастрового инженера ФИО10, земельный участок общей площадью 246 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, <дата> был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый <номер>. ФИО 6 обязал ФИО11 зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, передав последнему следующие документы: решение Московского городского третейского суда от <дата>; определение Лобненского городского суда Московской области от <дата>; определение Лобненского городского суда Московской области от <дата>; исполнительный лист серии ФС <номер>. ФИО11, в целях регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <дата>, находясь в отделении МАУ Раменского муниципального района Московской области «МФЦ» на Крымской по адресу: <адрес>, оплатил государственную пошлину и предоставил документы для составления заявления о внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости и о государственной регистрации права земельного участка: доверенность от <дата> № <номер>; доверенность от <дата><номер> решение Московского городского третейского суда от <дата>; определение Лобненского городского суда Московской области от <дата>; определение Лобненского городского суда Московской области от <дата>; исполнительный лист серии ФС <номер>. Получив указанные документы, регистратор Межмуниципального отдела по городу Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области, не позднее <дата>, более точное время следствием не установлено, находясь по месту своей работы в здании Межмуниципального отдела по городу Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области, расположенного по адресу: <адрес>, провел правовую экспертизу по результатам которой было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, а <дата> было принято решение об отказе в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>. ФИО 6 обжаловал действия сотрудников Управления Росреестра, об отказе в регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>67, расположенный по адресу: <адрес>. Судья Раменского городского суда Московской области ФИО12, будучи введенный в заблуждение, <дата>, изготовил и огласил решение о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 246 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>. <дата>, регистратор на основании заявления «о внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости и о государственной регистрации права земельного участка», судебного решения Раменского городского суда по гражданскому делу <номер>, основанного на подложных документах, внесла сведения в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 246 000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, указав в качестве собственника ФИО1, наделив тем самым последнего правом пользования и распоряжения земельным участком. Получив преступным путем право на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 246 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, ФИО 6 и неустановленные следствием лица, распорядились им по своему усмотрению.

Вместе с тем согласно решению Раменского городского суда по гражданскому делу <номер> по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> с учетом уточнения требований к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация Раменского городского округа (в настоящее время Раменского муниципального округа), о чем ответчик был извещен.

На основании Закона Московской области от 28.11.2024 N 226/2024-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов, связанных с наделением статусом муниципального округа отдельных муниципальных образований Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 21.11.2024 N 9/98-П) в соответствии с Решением Совета депутатов Раменского городского округа МО от 23.12.2024 N 8/6-СД "О переименовании администрации Раменского городского округа Московской области и утверждении Положения об администрации Раменского муниципального округа Московской области" администрация Раменского городского округа Московской области переименована в администрацию Раменского муниципального округа Московской области.

На основании вышеуказанного решения за истцом ФИО1 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу <дата>.

Согласно указанному решению от <дата> по гражданскому делу <номер> установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> внесены в ЕГРН, спорный участок <дата> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Границы земельного участка определены и установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об основных характеристика земельного участка, таких как адрес участка, категория его земель местоположение границ и площадь внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ЕГРН относительно спорно участка содержатся его основные характеристики, как объекта земельных отношений.

<дата> сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании решения Раменского городского суда внесены в ЕГРН. Собственником земельного участка являлся ФИО1

<дата> продавцом участка ФИО1 направлено в Министерство Имущественных отношений Московской области извещение о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>

Письмо Министерства имущественных отношений Московской области от <дата><номер>, по результатам рассмотрения извещения о продаже земельного участка с кадастровым номером <номер>, сообщено о принятии решения о нецелесообразности реализации Московской областью преимущественного права на покупку земельного участка.

В последующем спорный земельный участок с кадастровым номером <номер> по договору купли-продажи от <дата> был приобретен у ФИО1 ответчиком ФИО6.

Право собственности ФИО6 на приобретенный земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке <дата>

На основании ходатайства ответчика ФИО6 от <дата>, распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от <дата><номер> с учетом решения градостроительского совета Московской области от <дата> и предусмотренного положительного заключения администрации Раменского муниципального округа Московской области, земельный участок с кадастровым номером <номер> переведен из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Соответствующие изменения в части категории земельного участка внесены в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области, утвержденные постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата><номер>.

По заявлению ответчика ФИО6 Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области разработаны и утверждены Градостроительные планы исходного земельного участка, а также земельных участков, образованных в результате раздела первоначального участка.

Как указывает ответчик ФИО6 в своих возражениях за период с 2021 по 2024 год включительно ответчиком ФИО6 уплачено земельного налога за указанный участок на сумму 5 676 138 рублей. В подтверждение представлены платежные поручения по уплате налога. Вышеуказанный участок приобретался ФИО6 в целях обеспечения добычи песка, в соответствии с Лицензией на пользование недрами МСК 07056 ТЭ от <дата>, выданной Департаментом по недропользованию по ЦФО Обществу с ограниченной ответственностью «Кварц Форм» (Группа компаний РУСЕАН). генеральным директором и учредителем которого является ФИО6 За период с 2022 по 2024 год ООО «Кварц Форм» уплачено налога на добычу полезных ископаемых на сумму 4 021 400 рублей. На протяжении всего времени владения Группа компании РУСЕАН методично занималась устранением иловых карт путём перемешивания иловых осадков с песком и вскрышными породами, используя парк собственной строительной техники. По периметру участка проложена асфальтовая дорога, залита бетонная площадка. Стоимость данных работ составила десятки миллионов рублей.

На основании решения собственника ФИО6 о разделе земельного участка от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер> был разделен на 12 земельных участков, которым присвоены кадастровые номера:

- <номер> площадью 5000 кв.м.;

- <номер> площадью 20000 кв.м.;

- <номер> площадью 124400 кв.м.;

- <номер> площадью 2900 кв.м.;

- <номер> площадью 2900 кв.м.;

- <номер> площадью 2900 кв.м.;

- <номер> площадью 2900 кв.м.;

- <номер> площадью 10000 кв.м.;

- <номер> площадью 10000 кв.м.;

- <номер> площадью 25000 кв.м.;

- <номер> площадью 20000 кв.м.;

- <номер> площадью 20000 кв.м..

Право собственности ФИО6 в отношении 12 образованных земельных участков зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке <дата>

Решением единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Фирма РУСЕАН» (ИНН <номер>) <номер> от <дата> ФИО6. уставной капитал ООО «Фирма РУСЕАН» увеличен за счет внесения вклада в виде 7 земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>

Решение единственного участника ООО «Фирма РУСЕАН» удостоверено нотариусом, что подтверждается свидетельством от <дата><номер>

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Фирма РУСЕАН» в установленном законом порядке <дата>.

<дата> между ООО «Фирма РУСЕАН» и ответчиком АО «М2-Б» заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого АО «М2-Б» приобретены земельные участки с кадастровыми номерами <номер> площадью 5000 кв.м, и <номер> площадью 20000 кв.м.

<дата> между ООО «Фирма РУСЕАН» и ответчиком АО «М2-Б» заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлись земельные участки, приобретенные АО «М2-Б», с кадастровыми номерами: <номер> площадью 10000 кв.м., <номер> площадью 10000 кв.м., <номер> площадью 25000 кв.м., <номер> площадью 20000 кв.м.. <номер> площадью 20000 кв.м.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Фирма РУСЕАН» в установленном порядке <дата>.

Право собственности АО «М2-Б» в отношении приобретенных земельных участков зарегистрировано в ЕГРН.

Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами <номер> площадью 5000 кв.м, и <номер> площадью 20000 кв.м, на основании решения собственника АО «М2-Б» объединены в один земельный участок площадью 25000 кв.м., которому присвоен кадастровый <номер>.

На момент рассмотрения спора ответчик ФИО6 является собственником 5 земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>.

Ответчику АО «М2-Б» принадлежат 6 земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>.

Такими образом судом установлено, что сведения о земельном участке с к кадастровым номером <номер> внесены в ЕГРН <дата>, правообладателем указана ФИО2

<дата> на основании решения Раменского городского суда в сведения ЕГРН в отношении земельного участка внесены сведения о смене правообладателе с ФИО2 на ФИО1

<дата> в ЕГРН внесены сведения о смене правообладателя земельного участка в связи с его продажей. Собственником земельного участка указан ФИО6

Который, обладая правом на пользование, владение и распоряжение указанным земельным участком произвел действия в результате которых земельный участок был разделен на несколько земельных участков, часть из которых была ФИО6 продана АО «М2-БИЗНЕС».

Таким образом, предметом настоящего спора являются земельные участки, образованные в результате раздела первоначального земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно ст. 1 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 2 ГК РФ Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно ст. 11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 141.2 ГК РФ Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

Согласно ст. 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 121 ГК РФ В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 214, 215 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся:

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

- иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земельные участки и предусмотренные федеральными зонами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земли.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3 Закона о введении действие ЗК РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории округа.

Исходя из вышеприведенных норм права, земельные участки неразграниченной государственной собственности, расположенные на территории муниципального образования, являются собственностью такого муниципального образования.

Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указывает истец указанные земельные участки выбыли из муниципальной собственности в результате мошеннических действий, что установлено приговором суда от <дата>. В связи с чем, истец полагает, свои т требований подлежащими удовлетворению. Полагает, что ими не пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права они узнали из материалов уголовного дела.

Ответчики ФИО6 и АО «М2-БИЗНЕС» в свою очередь, просят применить у казанным правоотношениям срок исковой давности, поскольку из собственности муниципального образования земельный участок выбыл в 2015 году, о чем в ЕГРН внесены сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет., кроме того истцы в 2021 году были ответчиками по гражданскому делу <номер> в рамках которого за ФИО1 так же признавалось право собственности на земельный участок. Решение суда ими не обжаловано. Такими образом истцу было известно о нарушении его прав с момента судебного разбирательства в 2021 году.

Материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО6 и АО «М2-БИЗНЕС» на протяжении длительного времени с даты приобретения указанного земельного участка открыто и добросовестно пользуются им по целевому назначения, несут бремя его содержания. Приобретение указанного земельного участка было произведено в результате возмездной сделки, доказательств того, что ответчик ФИО6 в момент заключения сделки был осведомлен о том, что продавец не обладает правом отчуждать земельный участок суду не представлено, на момент совершения указанной сделки собственником земельного участка в сведениях ЕГРН был указан ФИО1, Основанием возникновения права являлось решение суда, границы земельного участка были установлены с 2015 года.

Такими образом ответчик ФИО6 и ответчик АО «М2-БИЗНЕС» являются добросовестными приобретателями земельного участка, в последствии разделенного на несколько земельных участков.

Между тем, согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст. 199 ГК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 201 ГК РФ Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст. 204 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так судом установлено, что первоначально земельный участок с кадастровым номером <номер>, был поставлен на кадастровый учет и сведений о его границах были внесены в ЕГРН <дата>.

<дата> в Раменский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 с учетом уточнения требований, в которых последний просил признать право собственности на вышеуказанный земельный участок по указанный в исковом заявлении обстоятельствам.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Раменского городского округа Московской области (в настоящий момент Администрация Раменского муниципального округа Московской области).

Решением суда от <дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены, на ним признано право собственности на вышеуказанный земельный участок. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Сведений, содержащиеся в ЕГРН в отношении объектов права являются общедоступной информацией.

Таким образом, исходя из вышеуказанной информации истец по настоящему делу Муниципального образование Раменский муниципальный округ в лице Администрации Раменского муниципального округа Московской области о нарушении своего права и кто является надлежащим ответчиком узнало не позднее <дата>.

С настоящими исковыми требованиями истец обратился <дата>, то есть спустя 4 года 2 месяца 5 дней.

Доказательств того, что в период с <дата> истцом предпринимались какие-либо действия процессуального характера, которые могли повлиять на течение срока исковой давности, суду не представлено.

Наличие приговора по уголовному делу от 2025 года, где истец привлечен к участию в деле в качестве потерпевшего, при выше установленных фактах не может служить подтверждением того, что истец только из материалов уголовного дела в 2025 году узнал о нарушенном праве.

Такими образом, судом установления, что истцом срок исковой давности для обращения за защитой своих нарушенных прав пропущен.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, согласно Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. "О местном самоуправлении в РСФСР", ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", от 12 августа 1995 г. ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", положения которых в части полномочия местного самоуправления в области земельных отношений сводятся в том числе к контролю за использованием земель, и исходя из правопреемственности указанных полномочий суд приходит к выводу о том, что обязанностью органов местного самоуправления Раменского муниципального округа Московской области на всем протяжении времени, начиная с даты существования указанного земельного участка и до настоящего времени было осуществлять контроль за его использование, в связи с чем, органы местного самоуправления имели всю необходимую информацию о местонахождении указанного участка и его границах, правообладателях.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от незаконного использования.

Так исходя из анализа норма права, с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суда приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования Раменского муниципального округа Московской области в лице администрации Раменского муниципального округа Московской области об истребовании у ФИО6 из незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, и возврате в неразграниченную государственную собственность и об истребовании у АО «М2-БИЗНЕС» (ИНН <номер>) из незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; <номер> расположенных по адресу: <адрес>, и возвратить в неразграниченную государственную собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2026 года.

Судья: Т.В.Пугачева