Решение № 2-804/2023 2-804/2023~М-599/2023 М-599/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-804/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 07 июня 2023 года дело № 2-804/2022 ИД 43RS0034-01-2023-000649-43

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., при секретаре Ковалевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области дело по иску ФИО1 к администрации Слободского муниципального района Кировской области о признании права собственности на здания гаражей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Слободского муниципального района Кировской области о признании права собственности на здания гаражей: 1) площадью 28,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Кировская <адрес>; 2) площадью 27,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что Распоряжением Администрации Слободского района Кировской области №299 от 11.03.2011 ГСПК «Стулово» был выделен в аренду земельный участок, расположенный в д.Стулово Слободского района Кировской области, площадью 8740 кв.м, разрешенное использование: гаражная застройка. Ранее земельный участок предоставлялся на основании Приказа по Слободскому откормочному совхозу № 278, от 2.08.1984. Согласно справке, выданной председателем ГСПК «Стулово», она является собственником гаражей. Постановлением Администрации Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области от 28.04.20022 года, зданию гаражей был присвоен адрес. Также указала, что с момента приобретения гаражных боксов она пользуется ими открыто, хранит личные вещи и автомобиль, оплачивает электроэнергию, долгов не имеет. Собрав необходимый пакет документов для признания за ней права собственности в порядке «гаражной амнистии», обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Слободского района. Администрация Слободского района, рассмотрев заявления, отказала в оформлении гаражей в ее собственность.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Слободского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения иска. Указали, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ перед началом строительства застройщик получает разрешение на строительство объекта капитального строительства. Истцом разрешение на строительство не получалось. Вместе с тем установлено, что здания гаражей выстроены до 2004 года. Земельный участок под зданием гаражей сформирован и предоставлен для размещения гаражных боксов. При отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, при соблюдении прав третьих лиц, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Стуловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Указывает, что в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект не возражает против удовлетворения иска. В ЕГРН по состоянию на 25.05.2023 отсутствуют записи о зданиях спорных гаражей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно приказу по Слободскому откормочному совхозу №276 от 02.08.1984 был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для микрорайона благоустроенных домов совхоза в де.Стулово в количестве 0,5 га в границах: запад – пруд, восточная сторона – дорога, южная сторона – 65 метров от хозяйственных построек совхоза, северная сторона – речка.

Выпиской из ЕГРЮЛ установлено, что Гаражный специализированный потребительский кооператив «Стулово», местонахождением: 613112, <...> в качестве юридического лица зарегистрирован 20.05.2010.

На основании распоряжения Главы администрации Слободского муниципального района №299 от 11.03.2011 и договора 1-2011/78 от 11.03.2011 ГСПК «Стулово» администрацией Слободского муниципального образования «Слободской муниципальный район Кировской области» предоставлен в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 8740 кв.м. по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – гаражная застройка.

Согласно списку членов ГСПК «Стулово» ФИО1 является членом ГСПК «Стулово» и владеет гаражными боксами 14 и 15.

Справкой председателя ГСПК №1 от 21.03.2023 также подтверждается, что ФИО1 является членом ГСКП «Стулово», ей на праве собственности принадлежат гаражные боксы 14 и 15, задолженность по оплате за электроэнергию и паевые взносы отсутствует.

24.03.2023 в результате выполнения кадастровых работ подготовлены технические планы зданий гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, для последующей постановки на государственный кадастровый учет.

В соответствии с техническими планами по состоянию на 24.03.2023 здания гаражей №14 и №15 расположены на выделенном под строительство гаражей земельном участке по адресу: <адрес> количество этажей 1, год постройки 1985, площадь 28,0 кв.м и 27,5 кв.м, соответственно.

Ответчиком не представлено доказательств, что объекты недвижимости (здания гаражей по адресу: Кировская <адрес> создают какую-либо угрозу жизни и здоровью граждан, либо конструктивная безопасность объекта на дату обращения нарушена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Аналогичные положения закреплены в статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Поскольку в судебном заседании установлено, что здания гаражей 7/14 и зд.7/15, расположены на выделенном под строительство гаражей земельном участке по адресу: <адрес> год постройки 1985, ФИО1 является членом ГСПК «Стулово» с момента его создания, задолженности по паевым взносам не имеет; право истца на возведение гаражей, а также законность их возведения никем не оспаривается; спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам; то при изложенных обстоятельствах на основании приведенных нормативных положений иск ФИО1 о признании права собственности на здания гаражей подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на:

- здание гаража, <данные изъяты>

- здание гаража, <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья - Е.Н. Мельникова