Решение № 2-236/2020 2-236/2020(2-2383/2019;)~М-2726/2019 2-2383/2019 М-2726/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-236/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Южный» <адрес> и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под зданием гаража №, расположенного в ГСПК «Южный» <адрес>. В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году общим собранием была принята в члены гаражно-строительного потребительского кооператива «Южный», где за счет собственных средств осуществила строительство гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, который находится в собственности у ГСПК «Южный». Паевые взносы ей выплачены полностью, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в виде гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, ГСПК «Южный».

В ходе рассмотрения гражданского дела от истца ФИО1 поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части выделения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под зданием гаража №, расположенного в ГСПК «Южный» <адрес><адрес>, который был принят судом и производство по делу в данной части было прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие ( л.д.127).

Представитель ответчика, председатель ГСПК «Южный» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебное заседание поступило ходатайство о признании иска ФИО1(л.д.126).

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан, в том числе, для строительства на переданном (отведенном) кооперативу на праве аренды земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной документацией, строительства и оборудования индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.(л.д.87-96).

Судом установлено, что между ФИО3 и ГСПК «Южный» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуальных гаражей. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д.75-76).

В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» - кооператив создан в том числе, для строительства на средства членов кооператива гаражей по типовым проектам, а также их последующей эксплуатации преимущественно за счет собственных средств.

Согласно протокола № общего собрания членов ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ постановили приобрести земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ГСПК «Южный» для строительства индивидуальных гаражей согласно проекту договора купли-продажи (л.д.97-98).

Протоколом общего собрания членов ГСПК Южный от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав ГСПК в новой редакции; и принято решение размежевать <данные изъяты> участок и передать землю членам кооператива в собственность (л.д.79-81).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ГСПК «Южный» (л.д.82-83).

Согласно пояснений ранее данных в ходе предварительного судебного заседания представителем ответчика ГСПК «Южный» ФИО2 следует, что истец является членом ГСПК «Южный», гараж находится в границах ГСПК «Южный».

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ГСПК «Южный» ФИО1 была принята в члены ГСПК, что подтверждается выпиской из протокола собрания ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Из справки выданной председателем ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет в собственности гараж №, паевые взносы им выплачены полностью, задолженностей по оплате истец не имеет (л.д.78).

Решением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с тем, что, администрация Тамбовского района не выдавала разрешение на строительство данного гаража № (л.д.74).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», что следует из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, который согласован со смежными землепользователями, председателем гаражного строительного потребительского кооператива «Южный». (л.д.60).

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года при обследовании гаража и погреба выявлено, что отклонения стен от вертикали или других деформаций не наблюдается. Состояние стен работоспособное. Перекрытие над погребом и плиты перекрытия над основным помещением прогибов, разрушения бетона, оголения арматуры не имеют. Состояние плит - перекрытия работоспособное. Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок строение за время эксплуатации не испытало, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного гаража и погреба находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормами и Ф.З. № от 30.12.2009г «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Наличие в гараже погреба, монолитного фундамента и жесткого крепления надземных конструкций гаража с фундаментами, указывает на прочную связь с землей. По принятым конструктивным элементам, инженерному оборудованию гараж является объектом капитального строительства и относится к недвижимому имуществу. Следовательно, дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам гаража № с погребом в ГСПК «Южный» в.<адрес> по своему назначению возможна (л.д.61-65).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ было выявлено, что гараж, расположенный по местоположению <адрес>, <адрес> гараж №, фактически расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается Схемой расположения земельного участка под гаражом № в ГСПК «Южный", <адрес> на кадастровом плане территории. Границы участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с достаточной нормативной точностью в координатах МСК-68. Земельный участок под гаражом расположенным <адрес>, <адрес>», гараж №, образовывается путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ГСПК «Южный» (№, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). План границ образуемого земельного участка под гаражом № в <адрес> утвержден председателем ГСПК «Южный», дополнительного согласования не требуется.(л.д.86).

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области права на спорный гараж и земельный участок не зарегистрированы (л.д.84,85).

Согласно техническому плану здания изготовленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.8-26).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж и земельный участок суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на его строительство, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен истцом за счет собственных средств; задолженностей по паевым взносам он не имеет; гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества; возведен на земельном участке, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.С. Витлицкая