Решение № 2-1798/2024 2-1798/2024~М-1005/2024 М-1005/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-1798/2024

61RS0005-01-2024-001575-17

2-1798/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года

г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя истца – адвоката Астаповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО, Автокооператив "Чайка", о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №338, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, указав в обоснование заявленных требований, что является членом Автокооператива «Чайка».

Решением Исполкома Октябрьского Райсовета депутатов трудящихся №227 от 13.02.1974 г. гаражный бокс № 338 по адресу <...> был закреплен за ФИО2. Решением Исполкома Октябрьского Райсовета депутатов трудящихся №3247 от 12.11.1975 г. гаражный бокс № 338 по адресу <...> был закреплен за ФИО3. В дальнейшем гараж перешел к ФИО4, которая в 2006 году продала его ФИО5 Согласно выписке из протокола заседания правления автокооператива «Чайка» №2-04/06 от 20.04.2006 ФИО5 принят в состав Автокооператива «Чайка» в качестве владельца гаражного бокса №338, ему выдана членская книжка, в которой отражена информация о внесении членских взносов. Затем спорный гараж перешел к новому владельцу ФИО6, который 12.06.200 продал его ФИО7

07.12.2022 ФИО1 приобрел у ФИО7 гаражный бокс №338, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, стоимостью 350 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 07.12.2022. и распиской о получении денежных средств, также ФИО1 были переданы все права на владение указанным гаражным боксом и документы на право владения. ФИО1 добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает все обязательные взносы.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца по ордеру адвокат Астапова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец, ответчик Администрация <...> лица Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Автокооператива "Чайка" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако конверты возвратились в суд за истечением срока хранения. Дело в отношении 3-го лица Автокооператива "Чайка" рассмотрено в соответствии со ст. 117 ГПК РФ

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является членом Автокооператива «Чайка».

Решением Исполкома Октябрьского Райсовета депутатов трудящихся №227 от 13.02.1974 г. гаражный бокс № 338 по адресу <...> был закреплен за ФИО2. Решением Исполкома Октябрьского Райсовета депутатов трудящихся №3247 от 12.11.1975 г. гаражный бокс № 338 по адресу <...> был закреплен за ФИО3. В дальнейшем спорный гараж перешел к ФИО4, которая в 2006 году продала его ФИО5 Согласно выписке из протокола заседания правления автокооператива «Чайка» №2-04/06 от 20.04.2006 ФИО5 принят в состав Автокооператива «Чайка» в качестве владельца гаражного бокса №338, ему выдана членская книжка, в которой отражена информация о внесении членских взносов. Затем спорный гараж перешел к новому владельцу ФИО6, который 12.06.200 продал его ФИО7 07.12.2022 ФИО1 приобрел у ФИО7 гаражный бокс №338, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, стоимость 350 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 07.12.2022. и распиской о получении денежных средств, также ФИО1 были переданы все права на владение указанным гаражным боксом и документы на право владения. ФИО1 добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает все обязательные взносы.

По смыслу положения ч. 1 ст. 51 Гр. кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с Землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Проанализировав вышеуказанные нормы, а также разъяснения, содержащиеся в 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу о том, что поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что спорный бокс был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Из материалов дела усматривается, что гаражный бокс №338, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, построен на земельном участке Автокооператив "Чайка". Данный факт подтверждается также выводами заключения №651-3 от 28.03.2024 ООО «Экспертиза «ЮФОСО».

Заключением №651-3 от 28.03.2024 ООО «Экспертиза «ЮФОСО» также установлено, что обследованное строение (гаражный бокс) пригодно к эксплуатации, внутренние и наружные стены гаражного бокса дефектов не имеют. Состояние конструкции - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих норм СНиП.

Несущие и ограждающие строительные конструкции гаражного бокса, 1 группы капитальности, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.27.2017 «СНиП Н-26-76 Кровли», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных частей. Основные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обладают необходимой прочностью, пригодны для нормальной эксплуатации.

Размещение гаражного бокса №338 соответствует основному виду использования земельных участков, а также предельным параметрам разрешенного строительства, регламентированных ст. 32 «Градостроительный регламент территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1)» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от 20.02.2024 №627.

При строительстве гаражного бокса №338 не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Доказательств того, что спорный гаражный бокс находится за пределами, либо нарушает границы земельного участка по адресу: <...>, с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражных боксов, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования Автокооперативу "Чайка" - материалы дела не содержат. Из представленных в материалы дела фототаблиц видно, что спорный гараж находится в одном ряду с гаражами, возведенными в Автокооперативе "Чайка". Сведения о возникновении и государственной регистрации прав собственности иных участников Автокооператива "Чайка" на принадлежащие им гаражные боксы, расположенные по тому же адресу, стороной ответчика не опровергнуты.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс, суд, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО, Автокооператив "Чайка", о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2026 года.