Решение № 2-160/2017 2-160/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-160/2017

№2-160/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2017 года п. Хомутовка

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Резниченко А.В.,

представителя истца, действующего на основании доверенности №46АА 0901816 от 02.12.2016 года, ФИО3,

представителя ответчика, адвоката, предоставившей удостоверение № 684 от 24.06.2008 года, ордер № 020980 от 13.09.2017 года Минаковой И.Ю.,

при секретаре Копцевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 М,Ю,О о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Хомутовский районный суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО6.О. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, - жилую квартиру, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО6.О. приобрел <адрес>, в <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., однако данный договор своевременно не был предоставлен для регистрации перехода права собственности. В данный момент местонахождение ФИО6 М.Ю.О. неизвестно, поэтому истец лишен возможности надлежащим образом оформить переход права собственности на указанную квартиру и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на него. Просит удовлетворить заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель истца – ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным основаниям в уточненном исковом заявлении. Пояснил суду, что после заключения договора купли – продажи ответчик уехал, пообещав в скором времени приехать, с целью оформления договора в органах юстиции. Однако до настоящего времени ответчик не приезжал, его местонахождение не известно.

Ответчику ФИО6.О. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя адвокат Минакова И.Ю., которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ФКП Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 М.Ю.О., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом ФИО1, приобрел ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру площадью 82,7 кв. метров, по адресу: <адрес>, этаж 1. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 М.Ю.О. был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 приобрел у ответчика спорную квартиру. В тот же день ФИО6 М.Ю.О. передал квартиру ФИО4 На момент судебного разбирательства право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО6 М.Ю.О.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельскими показаниями.

Так свидетель ФИО2 суду показал, что с 2003 года работал главой Меньшиковского сельсовета <адрес>. В 2006-2007 годах ФИО6 М.Ю.О. приобрел квартиру у ФИО1 Г.В., в 2009 году ФИО6 М.Ю.О. продавал спорную квартиру. От ФИО4 и других лиц он знал, что ФИО6 М.Ю.О. продал квартиру ФИО4 ФИО4 въехал в спорную квартиру в 2009-2010 году. Впоследствии Меньшиковский сельсовет был присоединен к Сковородневскому сельсовету <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы Сковородневского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире, в которой ранее проживала ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из справки начальника МП ФИО5 МО МВД России «Рыльский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 М.Ю.О. по адресно – справочной картотеке зарегистрированным по месту жительства и по месту пребывания не значится.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 63 того же Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 М.Ю.О. и ФИО4 никем не заявлялись.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что он заключен в надлежащей форме и содержит в себе все существенные условия для данного вида договоров. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира передана от ответчика истцу в 2009 году, а место нахождения ответчика неизвестно, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не присутствовал при заключении договора заключенного между ФИО4 и ФИО6 М.Ю.О. не ставят под сомнение действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права, поскольку для проведения указанных действий необходимы заявления двух сторон договора, а после совершения сделки ответчик выехал на постоянное место жительства за пределы села, не сообщив истцу место своего нахождения. В ходе судебного разбирательства не установлено правопритязаний или каких – либо обременений на спорную квартиру со стороны иных лиц, а также нарушений закона, влекущих признание сделки недействительной или ничтожной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6,О.; общей площадью 82,7 кв.м, кадастровый №, от ФИО6,О. к ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 22 сентября 2017 года.

Председательствующий А.В. Резниченко