Решение № 02-1990/2025 02-1990/2025~М-10273/2024 2-1990/2025 М-10273/2024 от 21 сентября 2025 г. по делу № 02-1990/2025

УИД 77RS0015-02-2024-020617-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1990/2025 по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Москва, Капотня 5-й <...>, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, Капотня 5-й <...>, кадастровый номер 77:04:0004021:3133, что подтверждается договором от 3 октября 2024 года о передачи в собственность залогового кредитора оставленного за собой недвижимого имущества, являющего одновременно актом приема-передачи имущества. По состоянию на 23 октября 2024 года в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги. После регистрации права собственности истца на квартиру, ответчики не освободили жилое помещение, продолжают в нем проживать без наличия к тому законных оснований. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются. После реализации квартиры регистрация ответчиком по месту жительства в спорном жилом помещении представляет формальную запись в домовой книги. Основания для проживания в квартире у ответчиков отсутствует. Право пользования квартирой ответчиков прекращено в связи с отчуждением квартиры в пользу истца. Право пользования (проживания) квартирой после ее продажи отсутствует, истец возражает против проживания ответчиков в квартире и их регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.

Определением суда от 23 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя ФИО1, который исковые требования ко всем ответчикам, включая ФИО2, поддержал, настаивал на их удовлетворении, указав о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска поскольку не участвовал в приватизации жилого помещения, пояснил, что фио является его матерью, он проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован по месту жительства у отца. В спорном жилом помещении фактически проживает он, его бабушка ФИО4 и его мать ФИО3 ФИО5 является другом семьи и в квартире фактически не проживает.

Ответчики фио, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили участие представителя фио, который возражал против удовлетворения иска, пояснил, что квартира была получена ФИО4, ФИО5 является другом семьи, а ФИО7 и его несовершеннолетняя дочь фио имеют формальную регистрацию в спорном жилом помещении, фактически в квартире не проживают. ФИО2 и ФИО4 на момент приватизации квартиры фактически проживали в ней, но в приватизации квартиры не участвовали. Право ФИО2 на участие в приватизации было нарушено его матерью ФИО3, а ФИО4 не участвовала в приватизации спорного жилого помещения. Право пользования квартирой следует сохранить.

Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, за исключением требований к ФИО4 за которой следует сохранить право пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что фио на основании договора передачи от 30 апреля 2013 года № 040801-У00753 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, Капотня 5-й <...>.

24 июля 2020 года фио заключила с ФИО6 договор займа, в обеспечение обязательств по которому заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), по которому спорная квартира предоставлена в залог.

Вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2022 года решением Преображенского районного суда адрес от 23 марта 2022 года с ФИО3 в пользу ФИО6 взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на предмет залога – принадлежащую ФИО3 на праве собственности квартиру, кадастровый номер 77:04:0004021:3133, площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: адрес, Капотня 5-й <...>.

На основании исполнительного листа ФС 040934513 от 19 сентября 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУФССП России по Москве 07 октября 2022 года возбуждено исполнительное производство № 467833/22/77065-ИП, предметом исполнения по которому является обращение взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда адрес от 14 апреля 2023 года по делу № А40-29959/23-129-69 Ф фио признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден фио

14 сентября 2023 года исполнительное производство № 467833/22/77065-ИП окончено на основании п. 7 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с признанием должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему.

В рамках реализации имущества первые и повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок.

25 сентября 2024 года финансовым управляющим должника ФИО3 конкурсному кредитору ФИО6 направлено предложение об оставлении предмета залога за собой.

В соответствие с п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

ФИО6 выражено согласие на оставление квартиры как предмета залога за собой на 2 этапе предложения по цене сумма

03 октября 2024 года между ФИО3 в лице финансового управляющего фио и ФИО6 заключен договор о передаче в собственность залогового кредитора оставленного за собой недвижимого имущества.

Право собственности ФИО6 на спорную квартиру зарегистрировано 09 октября 2024 года в установленном законом порядке.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес, Капотня 5-й <...>, зарегистрированы: ФИО3 с 19 марта 1992 года, ФИО4 с 19 января 2017 года, ФИО5 с 09 марта 2023 года, ФИО7 и его несовершеннолетняя дочь фио зарегистрированы по месту пребывания 11 сентября 2024 года до 10 сентября 2025 года.

Из пояснений сторон следует, что на момент рассмотрения дела в квартире фактически проживают фио, ФИО4 и ФИО2, который в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирован, с паспортные данные, зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67, 68,71 ГПК РФ, руководствуясь ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФадрес кодекса РФ, принимая во внимание, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения ФИО6 не являются, соглашение относительно пользования ответчиками спорной квартиры между ответчиками и собственником не заключалось, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорной квартирой следует признать прекращенным, а ответчики подлежат выселению из занимаемого ими без законных оснований жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в спорной квартире он проживал с рождения, тогда как ФИО3, являющейся его матерью, нарушено его (ФИО2) право на участие в приватизации, суд признает несостоятельными.

Так, ответчик ФИО2 проживает в жилом помещении, так как такое право ему предоставлено бывшим собственником фио Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу ФИО6, с которой соглашение относительно право пользования спорной квартирой не заключалось, свидетельствует о прекращении права ФИО2 пользования жилым помещением.

Право ФИО2 на участие в приватизации не могло быть нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что квартира находилась в собственности ФИО3 на основании договора передачи от 30 апреля 2013 года, тогда как ФИО2 паспортные данные, и на момент передачи квартиры в собственность ФИО3 не был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, то есть не пользовался жилым помещением на условиях социального найма, тогда как по договору социального найма одной стороной является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), другой стороной - гражданин (наниматель). Фактическое проживание ФИО2 не было обусловлено фактически сложившимися правоотношениями между собственником жилого помещения функциональным органом исполнительной власти адрес (ДЖП и адрес Москвы), то есть ФИО2 не пользовался жилым помещением на условиях социального найма.

Равно по этим же основанием не состоятельны и доводы представителя ответчика ФИО4

Возражая против удовлетворения иска представитель ФИО4 указал, что ответчик проживала в спорном жилом помещении на момент его передачи в собственность ее дочери ФИО3, однако в приватизации не участвовала.

Как следует из материалов дела, ФИО4 в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства с 19 января 2017 года. Об отказе от участия в приватизации представителем ФИО4 не заявлено, соответствующих доказательств не представлено, равно как и не сообщено и не представлено сведений о регистрации фио по месту жительства в квартире 310 по адресу: адрес, Капотня 5-й квартал, д. 16, на момент передачи в собственность фио Доказательств, свидетельствующих о пользовании жилым помещением на условиях социального найма не представлено, тогда как фактическое предоставление жилого помещения нанимателем не свидетельствует о возникновении правоотношений между органом исполнительной власти адрес и ФИО4 Право пользования квартирой предоставлено фио ФИО3 и прекращено в связи с переходом права собственности к ФИО6 Каких-либо правовых оснований для сохранения бессрочного права пользования ФИО4 спорным жилым помещением судом не установлено.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать прекращенным право ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные...), ФИО5 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные), ФИО7 (паспортные данные...), фио (свидетельство о рождении XI-МЮ 830385) пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, Капотня 5-й <...>.

Выселить фио (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные...), ФИО5 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные), ФИО7 (паспортные данные...), фио (свидетельство о рождении XI-МЮ 830385) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, Капотня 5-й <...>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные...), ФИО5 (паспортные данные...), ФИО7 (паспортные данные...), фио (свидетельство о рождении XI-МЮ 830385) с регистрационного учета по адресу: адрес, Капотня 5-й <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

С.Ю. Кац

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2025 года

С.Ю. Кац