Решение № 2-337/2019 2-337/2019(2-3396/2018;)~М-3268/2018 2-3396/2018 2-400/2019 М-3268/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-337/2019

К делу № 2- 400/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 29 января 2019 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

с участием представителя истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО4, ФИО5 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указала, что на основании решения Крымского районного суда от 03.07.2013г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории <адрес> и не подлежит восстановлению. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в постановление администрации Крымского городского поселения № от 19.08.2013г. «О внесении изменений в постановление администрации Крымского городского поселения от 20.07.2012г. № «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения <адрес>, непригодными для проживания и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-ДД.ММ.ГГГГ на территории Крымского городского поселения <адрес>». ФИО4 и членам ее семьи была предоставлена мера государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке аварийным жилой дом не снесен. Действия ответчика, выражающиеся в уклонении от сноса указанного жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, незаконны и нарушают права неопределенного круга лиц. Эксплуатация спорного жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (т.е. для непосредственного проживания в нем) невозможна, в том числе, потому, что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила. Сохранение жилого помещения, признанного непригодным для проживания, противоречит действующему федеральному законодательству и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования. Утрата указанным объектом капитального строительства определенных свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущий период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно исключительно путем сноса непригодного для проживания жилого помещения и прекращения права собственности на него. Права и законные интересы собственника жилого помещения не ущемляются, так как ему была предоставлена мера государственной поддержки. В связи с чем, просит суд признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать его собственника произвести снос за свой счет, а также прекратить право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Кроме того, согласно адресной справки в домовладении по адресу <адрес> значатся зарегистрированными ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку ответчики были зарегистрированы по месту своего прежнего места жительства в пригодном для проживания объекте недвижимости, а указанный объект недвижимости утратил признаки жилого помещения, на основании которых ответчики ранее были зарегистрированы, закон обязывает такого гражданина регистрироваться по новому месту жительства, и следовательно имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены по месту жительства. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего ФИО3 истца не возражает.

ФИО3 третьих лиц – ФИО3 гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций <адрес>, администрации МО <адрес>, ОМВД России по <адрес>, отдела по <адрес> ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О времени, дне и месте проведения судебного заседания были надлежащим образом уведомлены. ФИО3 КК предоставил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования. Начальник ОВМ ОМВД по <адрес> ФИО8 предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представител отдела по <адрес> ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании решения Крымского районного суда от 03.07.2013г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории <адрес> и не подлежит восстановлению. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в постановление администрации Крымского городского поселения № от 19.08.2013г. «О внесении изменений в постановление администрации Крымского городского поселения от 20.07.2012г. № «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения <адрес>, непригодными для проживания и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 06-ДД.ММ.ГГГГ на территории Крымского городского поселения <адрес>».

По общему правилу, установленному действующим законодательством Российской Федерации, собственник в соответствии со ст. 211 ГК РФ несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, в том числе и в результате чрезвычайной ситуации. В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, собственником может осуществляться страхование жилых помещений (ст. 21 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В случае разрушения (повреждения) имущества собственник признанного непригодным для проживания жилого помещения как лицо, несущее риск случайной гибели (повреждения) имущества, и бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ должен самостоятельно осуществить его снос или реконструкцию. Указанные обязательства в соответствии с общими правилами гражданского законодательства Российской Федерации должны быть исполнены в разумный срок.

Судом установлено, что ФИО4 и членам ее семьи была предоставлена мера государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ими были приобретены жилые помещения по адресам <адрес>. ФИО6 <адрес> общей площадью 37,5 кв.м. и <адрес> общей площадью 48,2 кв.м.

Однако, как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке аварийным жилой дом не снесен. Таким образом, сохранение признанного непригодным для проживания жилого помещения, не подлежащего восстановлению, противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации здания собственник здания должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пп. 6, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ в данном случае у собственника земельного участка, на котором расположено жилое помещение, признанное непригодным для проживания, который несет риск случайной гибели и обязанность по содержанию имущества, возникает обязанность снести непригодное для проживания имущество или изменить его целевое назначение (при наличии возможности). Данная обязанность в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ подлежит исполнению в разумный срок.

По истечении 6 лет со дня признания жилого помещения непригодным для проживания данные требования закона не исполнены.

При таких обстоятельствах требование истца о сносе спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о прекращении права собственности, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Как установлено судом, аварийный жилой дом не подлежит восстановлению, то есть недвижимое имущество как жилое помещение уничтожено. В связи с этим, право собственности на данный объект недвижимости как на жилой дом подлежит прекращению, а данный объект недвижимости подлежит сносу как непригодный для проживания.

Кроме того, согласно адресной справки в домовладении по адресу <адрес> значатся зарегистрированными ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку ответчики были зарегистрированы по месту своего прежнего места жительства в пригодном для проживания объекте недвижимости, а указанный объект недвижимости утратил признаки жилого помещения, на основании которых ответчики ранее были зарегистрированы, закон обязывает такого гражданина регистрироваться по новому месту жительства, и следовательно имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В связи с чем подлежат удовлетворению и требования о снятии с регистрационного учета ответчиков, поскольку, как установлено, жилое помещение по указанному адресу перестало существовать как объект права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения <адрес> к ФИО4, ФИО5 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 произвести снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за свой счёт.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности в отделе по <адрес> ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и внесения сведений о прекращении существования объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:45:0101238:152.

Обязать отдел МВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Копия верна