Решение № 2-1473/2018 2-1473/2018 ~ М-786/2018 М-786/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1473/2018

Дело № 2-1473/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском и с учетом изменения исковых требований просила:

- прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключив Российскую Федерацию из числа собственников жилого дома;

- признать право собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., в соответствии с технической документацией, подготовленной Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.07.2016 года;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав в части описания объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией, подготовленной Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.07.2016 года;

- прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 12.05.2015 года изготовленного кадастровым инженером ООО «Городская инженерно-кадастровая служба» ФИО1 по состоянию на 21.11.2016 года.

В судебном заседании ФИО4, представитель по доверенности ФИО5 требования поддержали и пояснили, что ФИО4 с 1997 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Сособственником жилого дома являлась ФИО2 после её смерти наследство являлось выморочным, выдано свидетельство о государственной регистрации права на Российскую Федерацию. Поскольку сособственник жилого дома каким-либо образом не содержал наследственное имущество, в 2016 году в жилом доме провалилась крыша, полы. ФИО4 за свой счет произвела капитальный ремонт жилого дома, в том числе укрепила фундамент, произвела замену нижних и верхних венцов сруба жилого дома, сделала новую крышу, вставила новые окна, произвела перепланировку в жилом доме. Считает, что поскольку произвела капитальный ремонт дома, право собственности Российской Федерации подлежит прекращению в соответствии со статьей 236 ГК РФ. Также при жилом доме сособственнику ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлялась часть земельного участка площадью 443 кв.м., пропорционально площади в жилом доме. Ни ФИО4, ни её правопредшественникам земельный участок ни в один вид права не представлялся. По результатам межевания фактическая площадь земельного участка составила 955 кв.м.

Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в письменном отзыве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что спорная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании акта безвозмездной передачи от 30.10.2002 года передана в собственность Рыбинского муниципального округа, распоряжением главы Рыбинского муниципального округа № 1029 от 22.10.2002 года спорная доля жилого дома принята в собственность Рыбинского муниципального округа. Государственная регистрация права муниципальной собственности на указанное имущество не произведена. Также на кадастровом учете при жилом доме стоит земельный участок площадью 443 кв.м., который предоставлялся в пожизненное наследуемое владение ФИО1

Ответчик Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, ранее в письменном отзыве указало об отсутствии оснований для прекращения права собственности Российской Федерации на спорное имущество.

Третье лицо Межрайонная ИФНС России № 3 по Ярославской области, извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило. Ранее в письменном отзыве указало, что в 2002 году спорное недвижимое имущество было передано в муниципальную собственность Рыбинского муниципального округа.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.08.1997 года приобрела в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ФИО4 пройдена.

Сособственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО2 от 24.10.2001 года является Российская Федерация – доля в праве 1/2. Государственная регистрация права собственности пройдена.

На основании акта безвозмездной передачи от 30.10.2002 года 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащая Российской Федерации, безвозмездно передана в собственность Рыбинского муниципального округа.

Распоряжением Главы Рыбинского муниципального округа № 1029 от 22.10.2002 года 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принята в собственность Рыбинского муниципального округа. Государственная регистрация перехода права собственности не пройдена.

Из объяснений сторон, представленных документов, показаний свидетеля ФИО3,4 установлено, что в связи с ветхим состоянием жилого дома, сособственником жилого дома ФИО4 в 2016 году за свой счет был произведен капитальный ремонт, в том числе отремонтирован фундамент, заменены нижние и верхние венцы сруба, восстановлена крыша, заменены окна, настелены новые полы, произведена перепланировка жилого дома.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения права собственности Российской Федерации на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из представленной технической документации на жилой дом по состоянию на 1972 года, 1997 год, 2016 год установлено, ранее на земельном участке имелся жилой дом литера А. На 2016 год общая площадь жилого дома литера А - 48,2 кв.м. фактически не изменилась, также не изменилась и конфигурация жилого дома (сруб жилого дома – пятистенок). После проведения ремонтных работ, вместо имевшихся двух жилых комнат, было организовано одно жилое помещение площадью 29,5 кв.м., убрана ненесущая перегородка, организован санузел. Рядом с жилым домом литера А, возведен жилой дом, не завершенный строительством литера Б, жилая площадь 45,1 кв.м.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).В силу статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно статье 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущество до приобретения права собственности на него другим лицом.

Учитывая идеальный характер долей в возникшем у истицы и Российской Федерацией праве общей собственности на жилой дом <адрес>, которое по данным технического паспорта является неделимым, а также, учитывая статус собственника второй доли, обстоятельства фактического неиспользования Российской Федерацией своей доли не свидетельствуют об отказе от права собственности применительно к положениям статьи 236 ГК РФ.

Кроме того, истицей не представлены доказательства обращения ею в компетентные органы (Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) с заявлениями, касающимися определения порядка пользования общим имуществом или возмещения ей расходов, связанных с содержанием и сохранением общего имущества, и уклонения представителей сособственника от рассмотрения таких заявлений и решения указанных в них вопросов.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку раздел жилого дома в натуре не производился, также не определялся порядок пользования жилым домом, то доли сособственников являются идеальными. В жилом доме силами собственника ФИО4 произведен капитальный ремонт, какая-либо часть жилого дома не утрачена. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за Российской Федерацией, не прекратила свое существование. Основания для признания доли ФИО4 за единицу строения в данном случае не имеется.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет при жилом доме <адрес> поставлен земельный участок площадью 443 кв.м. с кадастровым номером №

Постановлением Главы администрации г.Рыбинска № от 10.12.1992 года ФИО2 для размещения жилого дома по <адрес> в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 443 кв.м.

На момент предоставления земельного участка ФИО2 являлась собственником 1/2 доли жилого дома, в связи с чем, земельный участок площадью 443 кв.м. предоставлен ФИО2 для эксплуатации 1/2 доли домовладения.

Второму сособственнику жилого дома земельный участок ни в один вид права не предоставлялся.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что при внесении сведений в кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях, в части указания площади земельного участка в размере 443 кв.м. Фактически указанная площадь соответствовала 1/2 доле земельного участка, которая была предоставлена в пожизненное наследуемое владение прежнему собственнику ФИО2

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 12.05.2015 года, рабочий чертеж от 27.02.2015 года, согласно которым фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> в пределах красных линий, по согласованию с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск составляет 955 кв.м.

Учитывая изложенное, установленная реестровая ошибка в сведениях в отношении земельного участка подлежит исправлению.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 года «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Таким образом, ФИО4, приобретшая права собственности на долю в жилом доме до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе приобрести в собственность бесплатно 1,2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в границах по фактическому пользованию.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в части.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем определения площади земельного участка в размере 955 кв.м. и установления границ земельного участка в соответствии с рабочим чертежом от 27.02.2015 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 955 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 05 июня 2018 года.

Судья Альштадт С.Н.