Решение № 2-1018/2018 2-1018/2018~М-1477/2018 М-1477/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1018/2018

Дело № 2-1018/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 11 октября 2018 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО11

ответчицы ФИО3

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ФИО8

представителя администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района ФИО7

кадастрового инженера ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Апшеронский отдел) об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек определяющих границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Апшеронский отдел) об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек определяющих границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения магазина. Указанный земельный участок не имеет уточненных границ (без координат). В отношении земельного участка истицы были проведены кадастровые работы по уточнению границ и по результатам фактического замера земельного участка изготовлена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале для утверждения ее органом местного самоуправления. ФИО2 обратилась в администрацию Хадыженского городского поселения Апшеронского района с заявлением об утверждении схемы расположения данного земельного участка. Однако, из письма администрации Хадыженского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно схеме земельного участка имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок №, принадлежащий ФИО3, в связи с чем, не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка в кадастровом квартале и рекомендовано обратиться к правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером № для разрешения возникшего спора. Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки, которая внесена в ГКН на основании землеустроительного дела №. При подготовке землеустроительного дела № геодезические данные были взяты от другого земельного участка из землеустроительного дела №, а не от геодезической сети. В связи с чем, было допущено смещение земельного участка ответчика в сторону земельного участка истца. После чего, земельный участок ответчика, имея смещение по сведениям ЕГРН, был разделен на три обособленных земельный участка, которым присвоены кадастровые номера № (земельный участок ответчика), № и №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО6 Поскольку ответчице ФИО3 было направлено предложение, в котором истица просит провести кадастровые работы по исправлению ошибки в отношении ее земельного участка, но данное предложение было ФИО3 необоснованно проигнорировано, просит суд устранить препятствие со стороны ответчицы ФИО3 в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО2, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, оставив в EГPH декларированную площадь 62 кв.м, указав в решении, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО11 уточнил заявленные требования, просил суд устранить препятствие со стороны ответчицы ФИО3 в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО2 и обязать ФИО3 принять меры по исправлению ошибки в местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером №, а именно: обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации исправления ошибки в местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером № и суду пояснил, что истица ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения магазина. Данный участок предоставлен истцу в аренду (договор аренды прилагается). Указанный земельный участок не имеет уточненных границ (без координат). В отношении земельного участка истицы проведены кадастровые работы по уточнению границ. По результатам фактического замера указанного земельного участка изготовлена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале для утверждения её органом местного самоуправления. Обратившись в администрацию Хадыженского городского поселения Апшеронского района с заявлением об утверждении схемы расположения данного земельного участка, администрация Хадыженского городского поселения разъяснила, что согласно схеме земельного участка имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок №, принадлежащий ответчице, в связи с чем возникает земельный спор, который на основании ст. 64 Земельного кодекса РФ рассматривается в судебном порядке и утвердить схему расположения земельного участка в кадастровом квартале не представляется возможным. ФИО2 было рекомендовано обратиться к правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером №, которым является ответчица ФИО3 Истица обратилась к ответчице с письменным предложением о необходимости проведении кадастровых работ в отношении своего земельного участка, т.к. проведение кадастровых работ и обращение в Росреестр возможно только собственнику, кем является ответчик, или иному правообладателю земельного участка. Однако, до настоящего времени правовая документация на участок ответчика не оформлена, ошибка в местоположении границ участка не исправлена.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала, не возражала против их удовлетворения и суду пояснила, что в ближайшее время она намерена обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка.

Представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района ФИО7 в судебном заседании пояснила, что при обращении ФИО2 в администрацию Хадыженского городского поселения Апшеронского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 229 кв.м с разрешенным использованием для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок №, т.е. возникает земельный спор. ФИО2 было рекомендовано разрешить земельный спор с ФИО3 - правообладателем смежного земельного участка с кадастровым №. Утвердить схему расположения земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 229 кв.м для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время не представляется возможным.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ФИО8 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 пояснил, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, был произведен выезд на место для проведения работ по определению местоположения границ данного земельного участка. Работы проводились электронным тахеометром TRIMBLE М3 свидетельство о поверке № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При камеральной обработке данных было выявлено, что границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, блок <адрес> с кадастровым номером № пересекает границы образуемого земельного участка с кадастровым номером 23:02:0606011:18, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Из представленных Межмуниципальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю материалов в виде копии землеустроительного дела 2716 установлено, что земельный участок был сформированы по заявлению ФИО10, с почтовым адресом <адрес> блок № Исходя из материалов землеустроительного дела, площадь земельного участка с кадастровым номером № — 62 кв.м, разрешенное использование земельных участков — для эксплуатации магазина (аптеки), межевание земельного участка проводилось в мае 2006 года, система координат -МСК-23, измерения проводились тахеометром TOPCON GTS-235, геодезические данные были взяты из межевого дела №, т.е. привязка осуществлялась не от пунктов государственной геодезической сети, а от границ соседнего земельного участка, что и привело к смещению границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. была выявлена реестровая ошибка, которая внесена в государственный кадастр недвижимости по данным землеустроительного дела №. Уточнить границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не предоставляется возможным. Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № указаны в заключении кадастрового пинженера.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о т аком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Согласно данного закона, проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр (государственный регистратор) и его территориальные органы. Эти полномочия в силу нового закона не передаются подведомственным учреждениям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения магазина. Указанный земельный участок не имеет уточненных границ (без координат). В отношении земельного участка истца были проведены кадастровые работы по уточнению границ. По результатам фактического замера земельного участка с кадастровым номером № изготовлена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале для утверждения ее органом местного самоуправления. Истица обратилась в администрацию Хадыженского городского поселения Апшеронского района с заявлением об утверждении схемы расположения данного земельного участка. Однако, администрацией Хадыженского городского поселения

в утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале отказано, поскольку имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок №, принадлежащий ФИО3

Поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок №, то суд считает необходимым обязать ФИО3 принять меры по исправлению ошибки в местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером №, а именно: обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации исправления ошибки в местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком– удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны ответчицы ФИО3 в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Обязать ФИО3 принять меры по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации исправления ошибки в местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года

Судья