Решение № 2-995/2019 2-995/2019~М-862/2019 М-862/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-995/2019

К делу № 2-995/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 30 мая 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами <№> площадью 320 кв.м и с кадастровым номером <№> площадью 280 кв.м. Ранее это был единственный земельный участок, который был разделен на два участка, из которых земельный участок <№> стоит на кадастровом учете в уточненных границах, а границы земельного участка площадью 320 кв.м с кадастровым номером <№> адресу: <адрес> являются не уточненными. Собственником смежного земельного участка является <ФИО>1, которая отказалась подписать акт согласования границ смежных земельных участков, на извещение кадастрового инженера не реагирует, каких-либо возражений не представляет. Третьим собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> является <ФИО>6, который акт согласования границ земельных участков подписан без каких-либо возражений. При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана земельного участка общей площадью 320 кв.м, с кадастровым номером <№> выявлены расхождения сданными землеустроительного дела ( арх. <№> от 1995 г) в отношении границ данного земельного участка, которые возможно устранить только в судебном порядке. Также, в результате повторного переопределения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено расхождение с данными землеустроительной документации от 21.02.2002 года, также хранящихся Государственном фонде данных.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях в полном объеме, просил признать реестровую ошибку в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, у л. Южная, 61. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, согласно уточнённых данных содержащихся в межевом деле, изготовленном <дд.мм.гггг> кадастровым инженером ФИО4 Признать реестровую ошибку в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> по уточнённым координатам согласно данных межевого плана от <дд.мм.гггг> год, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, установив границу земельного участка, согласно данных межевого плана от <дд.мм.гггг>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщила.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, которая была получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением. Поэтому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в зал суда не явился, предоставив отзыв, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Директор ГеоЦентр» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, полагая, что они обоснованны, их удовлетворение по его мнению, не будет нарушать права и интересы третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, свидетельств о государственной регистрации права от 14.07.2014 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2019 года, на праве собственности <ФИО>2 принадлежат два земельных участка по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами <№> площадью 320 кв.м и с кадастровым номером <№> площадью 280 кв.м.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, по отношению к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером <№>, является ФИО3, что подтверждается представленным суду межевым планом земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр», собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Тимашевск, у л. Узкая, 46, является ФИО5, которым акт согласования границы н9-8 земельного участка подписан без каких-либо возражений. При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана земельного участка общей площадью 320 кв.м, с кадастровым номером <№> выявлены расхождения с данными землеустроительного дела ( арх. № 19 от 1995 г) в отношении границ данного земельного участка, которые возможно устранить только в судебном порядке.

В результате повторного переопределения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено расхождение с данными землеустроительной документации от 21.02.2002 года, также хранящихся Государственном фонде данных. Сведения о границах и площади в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительного дела, утверждённого ГУП КК «Тимашевским земельным центром». Данные сведения являются уникальными характеристиками объекта недвижимости, вносимые ранее в государственный кадастр недвижимости и являются сведениями Государственного фонда данных, согласно имеющегося землеустроительного дела. Расхождение данных объясняются ошибками допущенными при определении координат земельного участка с кадастровым номером <№> а именно: в качестве исходной геодезической сети использовались почки не государственной геодезической сети, кроме того были допущены ошибки в части установления границы участков.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно пп.З пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 cm. 1 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании статьи 61 федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», выявленные ошибки подлежат исправлению в документах организацией - исполнителем изданных документов. В силу того что ГУП КК «Тимашевский земельный центр» ликвидирован, исправить ошибки возможно только в судебном порядке. Пунктом 4 той же статьи ст. 61 отражено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки затрагивает интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только в судебном порядке.

Как указано в заключении кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4, в результате повторного переопределения координатных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> установлены точные координаты характерных точек границ, содержащиеся в таблице « Сведения об уточняемых земельных участках и их частях (сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>») межевого плана от 09.04.2019 года при этом изменились следующие параметры указанного земельного участка: конфигурация, местоположение, длины линий границ земельного участка, а также площадь земельного участка. Расхождение в площади со ставило менее 10% площади, сведения о котором содержаться в ГКН, что соответствует установленным нормативам.

Уточнённые фактические смежные границы принадлежащего земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <№> с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> проходят по фактическим уточнённым координатам, отраженным в данных межевого плана от 09.04.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 и подлежат уточнению на основании межевого плана в соответствии со cт. 43, п.2 Федерального закона № 218-ФЗ, в соответствии с которым, если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка, требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках орган государственной регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственной кадастре недвижимости, о местоположении границ ( частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственной реестре недвижимости, в отношении указанных земельных участков не требуется.

Как видно из представленного межевого плана от 09.04.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, при уточнении координат земельных участков необходимо устранить реестровую ошибку путём внесения изменений в сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером <№>, являющейся смежной границей с земельным участком истца с кадастровым номером <№> Также необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером <№> путём внесения изменений в сведения о границе данного земельного участка, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> поскольку имеются расхождения в сведениях о границах в землеустроительном деле (Гос. фонд данных).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, так как установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, поэтому возможно внести изменения в сведения ЕГКН в местоположении границ указанного выше земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, у л. Южная, 61.

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, согласно уточнённых данных содержащихся в межевом деле, изготовленном 09.04.2019 года кадастровым инженером ФИО4

Признать реестровой ошибку в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>.

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> по уточнённым координатам согласно данных межевого плана от 09.04.2019 год, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, согласно данных межевого плана от 09.04.2019 год, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -