Решение № 2-4106/2025 от 10 декабря 2025 г.

УИД 67RS0003-01-2025-003830-14

производство № 2-4106/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ленинского района г. Смоленска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Городская управляющая компания» о понуждении к совершению действий,

установил:

прокурор Ленинского района г. Смоленска, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания» о понуждении к совершению действий. В обоснование иска указано, что прокуратурой района на основании указания прокуратуры Смоленской области от 23.05.2022 № № об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере, проведена проверка по вопросу исполнения ООО «Городская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В ходе проверки установлено, что управлением общим имуществом многоквартирного <адрес> возложено на ответчика. Однако в нарушение положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, ответчик не обеспечил защиту крыши дома от увлажнения и протечек, ремонт дефектов крыши, повлиявших на образование протечек, управляющей организацией не произведен, кровля находится в неудовлетворительном состоянии, что может повлечь за собой образование дефектов потолка жилых помещений и угрозу жизни и здоровья проживающих в них лиц. По результатам проверки прокуратурой района в адрес ООО «Городская управляющая компания» 09.01.2025 внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, указанное представление рассмотрено, нарушения ответчик признал, однако мер к устранению данных нарушений не принял.

Просит суд обязать ответчика принять меры по приведению кровельного покрытия многоквартирного дома <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, проведя ее текущий ремонт.

Представитель прокурора Ленинского района г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений по существу требований не представила, указав, что текущий ремонт кровли до настоящего времени не выполнен, в том числе из-за неблагоприятных погодных условий. Просила предоставить ответчику два месяца на исполнение требований судебного акта.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 4); проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7).

Положениями п.п. 3.6.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами).

Согласно п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В ходе судебного заседания установлено, что прокуратурой Ленинского района г. Смоленска на основании указания прокуратуры Смоленской области от 23.05.2022 № № об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере, проведена проверка по вопросу исполнения ООО «Городская управляющая компания» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено, что управлением общим имуществом многоквартирного дома <адрес> возложено на ответчика. Указанный многоквартирный дом 1946 г. постройки.

Однако в нарушение положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, ответчик не обеспечил защиту крыши дома от увлажнения и протечек, ремонт дефектов крыши, повлиявших на образование протечек, управляющей организацией не произведен, кровля находится в неудовлетворительном состоянии.

По результатам проверки прокуратурой района в адрес ООО «Городская управляющая компания» 09.01.2025 внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, указанное представление рассмотрено, нарушения ответчик признал, однако мер к устранению данных нарушений до настоящего времени не принял.

Доказательства обратного материалы дела не содержат.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома влечет за собой нарушение прав граждан на получение качественных и надлежащих услуг по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, создает угрозу причинения вреда здоровью и имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем, ответчику надлежит принять меры по их устранению и недопущению в последующем.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт кровельного покрытия многоквартирного <адрес>.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Анализируя материалы дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенной на него рассматриваемым судебным актом обязанности: в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Ленинского района г. Смоленска - удовлетворить.

Обязать ООО «Городская управляющая компания» (<данные изъяты>) провести текущий ремонт кровельного покрытия многоквартирного жилого дома <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Коршунов

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025 г.